坐拥香蜜湖豪华住宅区域、2007年开发建成、位于农园路和红荔西路交汇处的东海购物广场,号称香蜜湖首个高尚购物中心,却始终旺不起来。9月11日,网友“丫法”在深圳新闻网论坛爆料称东海城市广场从2011年6月至2012年9月有16家商铺先后退租,将这个本来沉寂的“购物中心”被推到风口浪尖。
东海购物广场
商铺反映东海多收租金不退维权却遭停电
9月13日,记者推门走进东海城市广场,隔绝了门外的车水马龙,明亮的灯光、干净的地板让人觉得清新和舒畅。在城市广场一楼却只有稀稀朗朗十多个顾客在休息区坐着闲聊,商铺则是门可罗雀,偌大个购物广场显得空荡荡的。这样的清静与之购物广场的身份显得格格不入。广场一楼进门处的宏邦生态有机生活馆紧闭着店门,店内早已空空如也。
被遮挡的“致东海集团”
被遮挡的“致东海集团”位于东海城市广场一楼105A?106商铺的归来客有机茶叶店室内黑着灯,在店铺的玻璃墙上贴着“致东海集团”的一封信。信中详细写明了东海集团每月多收取该商铺30平米的租金,承认多收钱却不愿返还多收租金,如今又单方面停电导致店铺无法正常营业的缘由。这封信旁边,还残留着另外四张试图遮盖住的“致东海集团”的四张白纸。
看到记者的观望,从店中走出两名看店的店员。“已经停电4天了,商铺没有电只能暂停营业。”据负责看店的店员介绍,归来客自去年8月份进驻东海至今已有一年的时间。“我们的租金是420元/平米/月,店铺的实际面积大约为150平米,除了店内实际面积,每个月还要分摊广场的20平米的月租。但是从去年8月份开始,东海集团就是按照200平米的面积收取的租金,每个月要多收12600块钱,一年多收151200元。”归来客负责人表示,当发现租金被多收之后曾多次与东海集团沟通,要求停止多收店租,并要求返还之前多收取的租金。“东海集团的工作人员曾同意从7月1日开始扣除30平米的租金,却不同意退还之前多收的租金。8月份的租金我们拒绝交纳,9月10号店里就没电了,只能被迫停业。”
集体罢租抗议无果相继撤出东海集团?
8月29日,深圳新闻网曾报道一女子疑因房租上涨压力过大欲轻生跳楼,被消防员成功解救。当时一位不愿透露姓名的市民介绍,这位轻生女可能是东海购物广场租户,由于业务关系,与房地产方就租赁合同问题在协调中产生分歧,才一时有了轻生念头。
记者当时就此事采访东海方面获悉,该女子并非东海签约的租户,其本人与东海并不存在租赁关系,但商场里的确有一户租户租约到期,东海按照合同发函表示8月26日将按照合同收回自己的铺位,并进行商业业态调整,该铺将作为非餐饮的其他业态出租。“该女子一味单方面采取极端行为要求续租,目前东海已经采取相关法律措施。”此外,东海在接受采访时也提到,“由于商铺承租人不接受商铺租金上调30%,公司才视其放弃优先承租权”。
据归来客茶叶店的店员介绍,“去年10月20日,东海城市广场的商铺租户曾集体罢租,抗议东海集团乱收租金。但是抗议没有取得任何成效,租金还是很贵,还是存在多收租金的情况。”归来客店员还透露,在这一次集体抗议无果之后,志然酒业、卓悦造型、御品堂有机食品、A+概念清吧、梦幻城城堡儿童游乐园等商铺相继退出了东海城市广场。
东海集团:商铺撤场与租金无关
对于网友所述的16家商铺先后撤出东海的情况,东海集团没有否认,但表示,“商铺撤场与租金无直接关系,主要是租户自身业态是否适应香蜜湖片区及东海城市广场。”
对于归来客茶业提出的多收租金的问题,东海集团相关负责人表示:“归来客提出的面积差异,多收取租金,是由于双方对此问题有不同的理解。归来客如对此有任何异议,是有权提出仲裁反要求的。目前,该事件已在仲裁立案,司法会做出公正裁决。”
对于商铺曾“集体罢租”的说法,东海方面表示,从当前公司的财务上看,各商铺的租金付费都很准时,都能按照合同履行,并未出现集体不交租金的商户。”
据东海集团负责人介绍,东海城市广场一直定位于做“一站式儿童成长体验中心”,从0到16岁的孩子都可以在这里找到相应的教育机构。目前的16家教育机构经营情况都很稳定。“商场目前有商户近80家,整体运营情况较好,其中培训机构16家,可以满足0-16岁的培训需求,涵盖语言类、文艺类、美术、书法等,经营情况非常稳定,开业到今天基本上都有一年左右,最大的一家培训机构,学员高达2000人左右;其他类型的主力店如麦当劳、燕来居、百佳等经营情况也很理想,颇受社区居民的青睐。”
东海相关负责人唐小姐表示,商业社会的契约精神应为神圣的,双方应秉承并延续,目前很多商户都已经经营一年,双方均按照合同履行了各自的义务,也享有了各自的权利。“我们非常高兴接受媒体、社会的监督,也希望在大家的关注中成长,将主题商业项目的模式进一步完善、丰满,将市场进一步的精细化,确保集团、租户、社会三方的利益都实现共赢的目标。”
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