武汉滨江旅游地产：旅游资源丰富 滨江商务区渐成熟

　　“靠山吃山 靠水吃水”，武汉地处长江和汉江交界处，正是利用滨江资源丰富的胜地。武汉政府在2002年就已经在充分利用滨江资源，在10月正式开放汉口江滩，成为武汉市的一个标志性滨江旅游项目。

　　实际上，在上世纪90年代初的海南大开发中，就有人提出了休闲旅游地产的概念，这是中国旅游地产多芬起源。经过多年的发展，滨江旅游地产已经成为旅游地产中一种比较成熟的项目。依托于优质的大江资源，产品线日趋丰富，开发商对于滨江产品的大体量开发也越来越得心应手。

　　汉江、长江交叉点 滨江旅游资源丰富

　　武汉江滩已经形成“一轴、两带、四区”格局，即江滩景观轴；堤防景观带、滨江亲水带；休闲活动区、中心广场区、体育运动区和园艺景观区。音乐喷泉、水上乐园、戏水梯台等处处体现了亲水的主题，让人们既感受到长江恢宏的气势，又能体味到江南小桥流水的韵味。

　　据悉，武汉江滩内栽种银杏、紫薇等100多个品种，近2万余株乔灌木，铺植草坪近20万平方米，绿化率达70%。

　　武汉江滩还建有总面积达12万平方米的健身区，其中汉口江滩健身长廊8万平方米，包括14个网 球场、1个滑冰场、健身步道、游泳池等健身场地。占地3000平方米的全民健身长廊以及长140米的塑胶跑道更是一道亮丽的风景线。

　　据不完全统计，武汉江滩自开放以来，平均每年接待中外游客1000多万，成为武汉市著名的旅游品牌。

　　一位家住江岸区的赵先生在接受笔者咨询时也表示，武汉江滩，尤其是汉口江滩几乎成了武汉的一大名牌，深受广大市民喜爱，他们一家晚上就经常去那边走走，空气和好。每当节假日时，江滩上绝对是人山人海，不知会创造多少旅游收入。

　　据了解，汉口江滩位于长江武汉市区北岸，面积160万平方米，与沿江大道景观相邻，与龙王庙景点相连，与江汉路步行街相接，与黄鹤楼景区相望，与长江百舸争流相映，构成武汉市中心区独具魅力的景观中心。

　　汉口江滩的设计者、武汉市园林建筑规划设计院的高级工程师让余敏认为，江滩的设计绝不仅仅是要建一个城市游园那么简单，它应该成为一种城市景观和象征。“和上海外滩相比，武汉江滩有它先天的优势，这种优势就是大”，和上海外滩相比，武汉江滩面积是它的8倍，仅沿江观景道就有60米宽。

　　而这种天然的广大也使得武汉的江滩得以拥有三层观水平台，其中高层观景台比马路高1米多，第二层是观水平台，一年之中有两个月会被水淹掉，到了汛期会有如在海边的感觉，最低一层的平台，在枯水季节会现出沙滩，人们可以拾级而下，和江水靠得更近。

　　当然，汉江的开发近年来也没有放松过，最有代表性的莫过于规划中的汉江滨江景区，预计2015年初步亮相，年吸引游客500万人次、创造旅游收入5亿元。到2030年，滨江景区更将吸引游客2000万人次，创造旅游收入超过100亿元。

　　自然地，丰富的旅游资源也引起了开发商的注意。近几年来，武汉各大房企相继进入滨江旅游地产市场，“滨江房”开始成为一个炒作的大噱头，滨江地产的开发业随着这几年的发展渐趋成熟。

　　“滨江房”蔚然成风  武汉滨江商务区渐趋成熟

　　起初，滨江市场并未被纳入各大房企的开发视野，但随着江滩工程的建设、两江四岸的改造，住宅单价从四千多元每平方米涨到了现在的万元每平米，为地产开发带来了无限空间。

　　一直在集家嘴做鞋帽生意的蔡先生回忆道：以前租个门面，一平米租金就几十元，可现在的租金涨到300元/平方米也不足为怪，“我准备买两个铺子，一个自己做生意，另一个就用来出租，可比现在每月交租子要划算多了。”滨江到底应该做什么？“这么好的景观资源做小商品批发市场不是有些浪费 吗？”

　　汉口江边有武汉天地，武昌有汉街，汉阳也有了滨江“潮街”。近期，汉阳滨江大道上世茂集团滨江天地端出总建筑面积30万平方米的商业街区，沿街一路走下来，长达2公里。这将成为武汉最长的滨江商业街。

　　永和大王（需求面积:180-300平方米）、芭斯罗缤、仟吉、SASA等多家潮流品牌，都表示有入驻滨江天地项目的意向。2013年6月，一期商业街开街，由上海佑名商业投资有限公司 进行统一招商经营管理，其包含超市、美食、时尚百货、电影院多种业态。未来，依托地铁4、6号线、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥等，这里有望成为汉阳高 端消费的聚合地。

　　武汉市市长唐良智透露，未来5年，武汉还将新建江滩49公里，全力打造“百里滨江画廊”，彰显“三镇三城”的滨水特色，打造独具魅力的“东方水城”。

　　据了解，武汉是全国唯一水生态和节水型社会“双试点”城市，并成为全国第一个通过水生态验收的城市。

　　龙王庙国际广场总监何志文始终认为，能匹配得上这两江四岸靓丽风景的，唯有复合型态的商业形式，“你瞧，过去江滩这儿都是租界、优秀的历史保护建 筑，全是高尚名流出入的地方，单纯的批发市场不能让两江的景观资源得到充分利用。”细观滨江商业地产，无论是龙王庙广场还是新天地，都不再是过去的以经营服装、化妆品、食品调料的专业市场，而是以购物、休闲、餐饮于一体的一站式购物中心。