破局者的盛宴

　　全球政治经济正站在一个全新的周期起点上，长久的路径依赖开始崩塌，新的纽带开始肆意蔓延生长、纵横交错。在这场全球大变局前夕，政经格局一片混沌，难免令人沮丧茫然，无所适从。然而，尽管陷入迷局的人们感到巧妇难为无米之炊，对于破局者而言，却是一场尽情饕餮的盛宴。

　　中国房地产行业恰可以作为我们观察和迎接这场全球范围内崭新“破局风暴”的一个着眼点。尽管仍存在许多迷惑，但这个行业已经确定可以和过去数十年的粗放生长告别了。新的模式仍在艰难塑造中，有反复，也有质疑，但我们需要的是对道路的坚持、对理想的追求和对未来的信心。人们往往最容易记住光鲜绽放的瞬间，却忽视更为艰苦漫长、波澜壮阔的求索与蜕变，而现在，我们正处在这种不应该错过的划时代大变局之中。

　　与中国房地产行业相伴相随13年，中国住交会理应在这场变局与破局之旅中获取更多的机会，提供更广阔的平台，也承担更大的责任。在波涛汹涌的商海中，固然需要不断摆渡迷途者的方舟，而一座穿透云雾指明方向的灯塔也至关重要。

　　中国住交会以“资源整合者、平台提供者和商务对接者”的面貌，正是希望为行业参与者建谋势之灯塔、启破局之方舟，深度转型，开拓蓝海，尤其是国际化视野下的全球资源整合，对迷局进行“熊彼特式的破坏”。

　　全球视野 资源整合

　　位于法国和非洲乌干达的中国产业园，建于冰岛的中国旅游度假村，地处美国加州和马来西亚的一栋栋中国房企打造的华人公寓……如果说数年前这些场景还仅仅处于人们的想象之中，如今却纷纷成为现实。

　　“中国房地产商来了！”万科集团、万达集团、中坤集团、万通控股、碧桂园、首创置业、绿地集团，这批开创了中国史无前例的城市化奇迹的房企开始走向世界各地，引起了心态不一的惊呼。

　　以往最有天赋的预言家也觉得不可想象，现在却仿佛一夜之间千树万树梨花开。如果说万科和万达已经是国内房地产行业的领航者，势必要将触角拓展到国外去巩固其霸主地位的话，那么另外几家公司还仅仅是相对比较出色的品牌地产商而已，因此这些不可思议的大胆举动令沉迷于研究大型跨国集团战略的专家们大跌眼镜。

　　但实际上，打通全球产业链和资源库，能够更好地利用全球资源去加速自身的拓展，创造出完全不同于以往的石破天惊的增长路径。万科可以为全世界华人造房子维持其千亿之后的增长态势、中坤集团可以整合全球稀有的旅游资源去加码自己的旅游服务帝国，首创置业则能够通过对接欧洲的产业去壮大自身的园区业务，这才是一种全新的、令人激动的“破局”视野。

　　将愿景定位为“全球最大的不动产盛会”的中国住交会，其实早在多年之前就意识到一定要具备全球资源整合的视野和平台，因此一直在不遗余力地推动全球化业务的开展。近年来，海外面孔越来越频繁地出现在中国住交会的现场，既向海外展示了中国房地产行业的卓越成就，也让国内房企不断拓宽着自身在国际化战略方面的认知。

　　国际化大势所趋，中国住交会不仅希望展示已经走出国门的优秀房企分享其国际化的成果与经验，并为他们以及更多有志于在全球产业链盛宴中分一杯羹的房企搭建这种交流与对接的平台。

　　转型变局 深度思辨

　　自2008年开始，转型已经成为中国经济乃至全球经济的焦点，而作为中国经济的支柱产业，房地产行业的转型更是被看作20多年刀耕火种野蛮生长的终局和更加多元健康发展的开局，可以说是中国房地产行业迄今最为深刻的一场变局，至今仍然方兴未艾。

　　但过于狭隘的转型思维并不利于行业的健康可持续发展，甚至可能会引发一场灾难。在一些房企看来，加一点矿业、新能源的模糊概念就算是转型了，但实际上无论是房地产还是新投资领域都持续低迷，反而越转越困难；另一些房企在转型热潮下盲目进入商业地产、工业地产、旅游地产，既没有深刻的理解，也没有创新的产品，这种跟风投资形成了膨胀的泡沫，同样对整个房地产行业是一个危险的肿瘤。

　　产品和业务转型仅仅是行业整体转型的一个方面，模式、理念和思维的转型与创新才是至为关键的。随着港式的“全能开发商”模式在行业趋于成熟、外包倾向加剧和宏观调控冲击下步履维艰，更为细分化、专业化的美国模式开始崭露头角，更多企业家已经开始在传统地产业务之上架构金融、投资，用一种更为先进的分离与整合姿态去迎接行业的新变局。

　　万科近年来不断在管理机制上向下放权，这并未造成业务和产品的革新，但却因此激发出更多的创造力和兴奋点，这本身就是一种全新的转型；中坤集团也并未在旅游地产产品上有更多惊人的变化，但其摆脱了传统的建房销售依赖，从服务产业、文化产业去对旅游地产全新的定义和实践，这也是一种转型；万通控股令人难以想象的“立体城市”和捆绑金融工具的工业厂房租赁、海尔地产的“云社区”等，无不是对传统模式、思维定式的一种颠覆性挑战，这就是这个行业需要的转型。

　　就连要展示这些转型的中国住交会本身，也一直在寻求转型和创新。从早期的单纯展示和交易平台，到产业链上下游的对接平台，再到如今“从国际化视野进行资源的最大限度整合，为行业的商务对接、深度转型和多方合作提供一个宽广而专业的平台，为行业提供更多的优价值、正能量、好声音”，的确是在与时俱进、大胆持续地转型。

　　在今年乃至未来的中国住交会“餐桌”上，推出将不再是单一“菜品”，而是囊括了产业地产、商业地产、旅游地产、养老地产、责任地产、高端不动产等琳琅满目的“满汉全席”，让饕餮者品尝出更强的品牌力量、更多的创新滋味和更炫的多元感受。

　　禅宗云，“竹密不碍流水过，山高岂碍白云飞。”或许正是这种竹密山高的磨砺，让转型和创新的流水更迅、白云更高，中国住交会将与行业人士一起见证并推动这场伟大的深度转型。

　　乱世英豪 横空出世

　　香港地产界一批大佬的远去背影，让很多人不禁慨叹英雄的时代已经过去，那些金戈铁马、耳熟能详的传奇就此尘埃落定，留下的是无尽的落寞与孤寂。然而中国内地却是另外一片天地，一个个精彩纷呈的新英雄篇章正在以令人惊喜的速度迅疾写就，令人目不暇接，充满了激情和动力。

　　在这些英雄篇章里，有神奇的南疆风情、冰火两重天的冰岛奇景、再造一个普洛斯的工业地产雄心、“中国创造”的科技豪言，这些以往难以想象的因素，如今却在地产行业生根发芽、流光溢彩。

　　在这些英雄眼中，中国房地产行业不能仅仅在城市化进程下继续亦步亦趋，如果仅仅盯住人口红利、土地红利，只能最终沦为“配套产业”。他们用自己的企业之路对房地产行业这一中国支柱产业进行着另一个版本的诠释，他们将社会人口结构变迁衍生的机会、人们对精神文化生活创新日益高涨的诉求和产业领域包罗万象并迅速升级的需求融入到房地产之中，让这里重新生机勃勃，焕发活力。

　　这是一个房地产行业的乱世，但是乱世并不是混乱无章，而是“乱花渐欲迷人眼”，总有生具慧眼、慧心、慧根的英雄去摘下最芬芳的那朵，正如30年前的深圳。这些新英雄往往能够深刻和独到的理解，迅速转化为创新动力，打造一个崭新的传奇帝国。

　　中国住交会自创立之日就有着“浓得化不开”的英雄情结，在“三名”这台“地产奥斯卡”中走出过许多英雄，成就过很多大佬，这里拥有着指点英雄、激扬豪杰的话语权和评判体系。

　　住交会所推崇的地产英雄，并不仅仅在规模、盈利、声望上笑傲江湖，更在于其内心对理想的激情与坚持，以及行动上果决有力地向这个方向迈进，他们是一批真正有企业家精神的精英，是这个行业真正的铮铮脊梁，也是中国企业国际化之路上能够扛起民族大旗的破局者。

　　现在，中国住交会已经为房地产行业充满激情和勇气的破局者们准备了一席丰盛的宴席。2012年12月，中国深圳，饕餮开始！