杭州写字楼发展大有前景 万通中心租金回报率有望达6%

　　美国EQ3的发布，是否会引发中国新一轮的宏观经济调控？对房地产又会产生什么样的影响？9月22日下午，著名经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任亲临杭州万通中心，与数十位浙商企业家共同探讨了这一话题，并就未来房地产发展作了深刻解读。

　　董藩教授直言：“房地产依然是当下最好的产业。”。他判断说，随着新一轮量化宽松政策的出台，必然会导致通货膨胀，因此，不动产依然是资产保值增值的首选。而受调控影响，不限购不限贷的高端写字楼正成为时下投资主流。

　　对此，董藩教授还在他的微博中讲到：“了解九月后市场供求关系的变化，发现很多人对商业项目兴趣浓厚。可能是这个项目优势比较明显，其中一栋楼推出一天，就基本卖的差不多了！住宅购买受限制，资金涌向商业项目是必然！”以万通中心为例，近来涌入的国际资本就占有相当大的比重。据相关研究机构显示，杭州万通中心建成后的租金有望达到4元/平方米/天，投资回报率可达约6%，针对一般写字楼投资回报率普遍在5%以下的状况，这一回报率已属颇为可观。

　　谈到写字楼投资，董藩教授建议投资者要尤为关注地段。“越靠近市中心，写字楼的需求浓度越大，也就意味着写字楼越稀缺。”通中心正处于城市中轴线——上塘高架与大关路黄金十字，同时，又是罕见的双地铁上盖物业，可谓占尽地利。由于拱墅区写字楼大多形象老旧，区域内高端写字楼需求井喷，加上运河CBD正处于一个时间与空间的价值洼地，万通中心作为区域内最高端的写字楼，其受追捧程度可想而知。据悉，万通中心此次推出的200-660㎡写字楼产品仅36套，却引来300余家大企业客户争夺，供需比达1:10。据悉，世界500强的某大型国际银行已相中万通中心，正在密切洽谈中。随着这一跨国企业的顺利进驻，以万通中心为首的总部经济区将呼之欲出。