合肥商业地产发展快速 从“单一”到“连锁”

　　“商业的变化变的太快了，让我们有点害怕。”安徽金大地商业管理有限公司总经理王辉在合肥商业规划发展高峰论坛上直言。合肥商业地产处于快速发育期成为业内人士的共识。

　　“商业地产让城市更精彩”合肥商业规划发展高峰论坛9月27日在合肥测绘大厦举行，此次高峰论坛是有由合肥365地产家居网联合合肥市城市规划行业协会、合肥市土木建筑学会举办的。

　　商业地产从“单一”到“连锁”

　　下午3点，合肥商业规划发展高峰论坛如期举行，合肥市规划局副总工陶景平、合肥市土木建筑学会会长冯卫、合肥市房地产协会副会长李慧秋、合肥市规划协会副理事长兼秘书长夏有才等政府专家代表及房企代表参与了此次论坛，同时来自安徽主流媒体同仁们也悉数到场。 　

　　商业改变城市从何而来，又如何使城市变的更精彩？合肥市在建设区域性特大城市的进程中，涌现出也一大批各类现代商业建筑物，商业地产是如何一步步走来，未来的趋势怎样？

　　安徽金大地商业管理有限公司总经理王辉在论坛上说：“五年前、十年前是没有商业地产的概念，购物中心的概念真正在中国出现是2000年，以上海正大广场、北京的东方新天地、上海的港会为代表。”

　　那商业地产及综合体的概念是什么时候才提出的，“08年才有了这些概念，万达开的店都是09年以后开的，早期做商场，二楼做服装百货，因为那时候没有很多主题店。”王辉总经理继续说。

　　商业的发展需要大量的支撑，消费者的心理需求都要渐渐的形成习惯。“从原来单店的模式，我们发现这个行业已经发生了连锁，像万象城、万达的，这些品牌已经逐渐的连锁化了”。

　　产品本身也越来越合理，规划的路线也越来越舒适，商品的丰富度越来越多，这些都在发生着变化。就如在合肥，虽然万达在包河与政务区都有布点，但后建的天鹅湖万达确实比包河万达规划的内容多。

　　开发商向商业地产转型

　　商业地产在当下是否更重要，“我们国家对房地产调控政策的变化使住宅地产有所收缩或者转型，商业地产自然而然在我们的产业中变成了重要的了。”合肥市房地产协会副会长李慧秋在论坛上说。

　　“特别是我们一些大的开发企业，国家首屈一指的开发商，大家都进行了转型，都在商业地产这条路上有新的探索。”

　　从合肥的房地产市场来看，拓基地产以做商业地产而著称，其公司高层曾表示，拓基在未来的五年内都将以商业地产为主。而事实上，从高新区的拓基金座到拓基城市广场，拓基开发的房产基本都有配套商业的规划。

　　另外，在2012年合肥的土地市场上，以住宅开发为主的万科以涉足商业，从滨湖区商业地块到四里河700余亩地块，皆要做商业这种业态。据中环城商业运营管理公司总经理邹建平介绍，“2012年年底前，只是我知道的要开业的综合体项目就有七八家之多”。

　　安徽金大地商业管理有限公司总经理王辉认为：“商业的变化变的太快了，让我们有点害怕。外行的人很乐观、内行人很担忧。这么大的量怎么做，外行人一部分很多的地产商转型做商业。”

　　更有业内人士直言：“18个月建一个18个月建一个，能有多好？”土地依赖或者是开发商转型的一个原因，“土地依赖性是因为你没有商业的东西你就拿不到很好的地产，你有商业的东西就能拿到便宜的地块。另外，通过快速销售住宅、写字楼商铺等大量兑现。基本上国内大部分都是这个模式。

　　在这样土地依赖的模式下面，养老地产、旅游地产各种各样的地产都出来了，“都是以地产的名义去圈地。”

　　商业地产促城市化的进程

　　“商业地产它在城市中，大家有共识他会促使我们城市化的进程，会使我们的城市确实更精彩。一线城市的一些城市建设中，都是由商业地产带动了他的城市发展。”李慧秋会长认为：“是因为商业使人们记住了这个城市。”

　　商业地产做的好，凸显了城市的发展。“一线城市就更不用说了，改革开放以前大家都知道北京的王府井、上海的南京路，很多城市都是以新的地产作为它城市的地标”。这是李慧秋会长的一个重要观点，“商业地产会推进我们城市化的进程。”

　　万途营销总经理孙宜庆认为：“合肥商业地产还在快速发育的时期，青年都谈不上，而且商业地产会是大势所趋”。

　　合肥的商业地产为什么发展这么快？，

　　合肥市土木建筑学会会长冯卫这么解释：“第一点是新东西，吃亏的时候还没到；第二个给予合肥人口的不断增加，以及对周边尤其是安徽省周边城市辐射，现在出现的这种大的像万达这样的综合体，给周边城市都带去了便利”。

　　对于一座城市而言，商业的繁荣程度可以看作是其“兴衰成败”的风向标，处于大建设时期的合肥，商业地产发展也进入加速期。

　　但商业的过快增长也会带来些隐忧，中环城商业运营管理公司总经理邹建平分析：“从规划角度来讲，怎么样满足既要让开发商商业能够生存下去，又要让商家我在你商业开了店能够挣到钱，人口能不能支撑商业，消费能不能支撑，大家都在引进高端奢侈品，能不能容纳，这些都是要考虑的问题”。