香江控股商业中心总经理陆国军：商业地产仍十分坚挺

　　2012年10月，在北京、上海两大城市，由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办，搜房网联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“搜房商业地产投资季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和投资买家搭建顶级交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。

　　搜房网特别策划大型系列访谈启动，独家采访香江控股商业中心总经理陆国军先生，解读和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。

　　尽管人们担心中国整体经济面临下行风险，但7%到8%的增长率仍然使人们有理由认为，投资中国的房地产市场比投资到其他大多数国家都值得，至少在商业地产领域是这样。对此，搜房网独家采访了香江控股商业中心总经理陆国军先生。

　　陆国军表示：“从大体上讲，商业地产部门仍然十分坚挺。我们看到北京、上海和广州等一线大城市的房租收益和资本收益都颇为丰厚。”

　　部分分析师说，在许多城市，兴建办公大楼都是一项有吸引力的投资，而零售房地产应该是一个发展非常强劲的领域，因为中国政府决意要通过提振消费来使经济重获平衡，而且零售房地产的整体销售额仍然在以13%至14%的速度增长。

　　陆国军指出，但对民营开发商来说，参与建设新项目并拥有新项目仍然面临多重困难。

　　数据显示，经过几十年的积累，我国民间资本已经十分雄厚。截至2010年底，全国城乡居民储蓄存款余额已超过30万亿元，加上手持现金、股票、债券、保险以及金融机构理财产品等，金融资产总规模超过48万亿。由于房地产业的宏观调控不仅给房地产行业本身带来了一系列变化，民间资本的投向也因此发生了转变。

　　陆国军表示，中国城市化及土地资源稀缺性导致住房供需关系将在较长时期内处于偏紧状态，民间资本缺乏除房地产业外其他更好的投资渠道，同时人们购房置业的传统和住房消费观念转变尚需更长时间，因此，从中长期看，民间资本仍会继续参与房地产。

　　陆国军认为，现阶段限购政策只是集中在住宅方面，商业地产不受限贷限购政策影响，因此成为调控政策之后民间投资者青睐的投资对象，一部分原投向住宅的民间资本转向商业地产和旅游地产等。