沿海家园不断出售资产救急 二股东5.5亿收购苏州项目

　　面对沉重的债务压力，沿海家园不断出售旗下资产缓解危机，这一次，沿海选择了将资产授予其二股东深圳控股。

　　日前，沿海家园与深圳控股订立协议，双方互售资产。

　　二股东救场

　　根据双方协议，沿海家园将斥资2.15亿元，收购深圳控股旗下惠州项目30%股权及销售贷款。

　　惠州项目位于惠州市惠城区，主要资产包括总地盘面积约为15.32万平方米的两幅土地以及建筑面积约159.43平方米的一个住宅单位。

　　据悉，两幅土地计划分三期发展成为总建筑面积约37.2万平方米的住宅项目。第一期建筑面积约10.4万平方米，预计将于2013年初预售，整个项目预计将于2016年完成。

　　与此同时，深圳控股全资附属公司深业置地将斥资5.5亿元，收购沿海家园旗下苏州项目。

　　根据公告，苏州项目的主要资产是位于苏州金阊区中心总建筑面积约11.57万平方米的苏州沿海国际中心，以及包括由万豪国际管理的一间酒店的综合商业发展项目、写字楼、服务式公寓及零售商铺。

　　该苏州项目是沿海家园于2007年收购的半开发商业项目，共将分两期完成，目前沿海家园已完成一期发展，包括一幢49层高楼及一幢9层高楼，酒店已于2009年12月开业。

　　对于此次和深圳控股的资产互售，沿海家园表示，待出售事项完成后，预计公司将录得出售事项未经审核亏损约1.08亿元，但这对公司的负债情况却具有正面影响。

　　就此，相关分析师认为，尽管沿海家园以5.5亿元出售苏州项目会出现亏损，但从长远看却能缓解其资金压力，因为苏州项目的二期开发仍需要大量资金。同时，由于商业项目并非沿海所擅长，出售后沿海可专注于其他住宅项目。

　　深圳控股投资者关系经理周全也表示，苏州项目由于位置较偏僻，之前已开业的酒店运营情况并不理想，而接手苏州项目的深业置地为深圳控股旗下专营商业地产的平台，目前主要负责深圳控股旗下商业地产项目的开发和运营，在由其接手后，苏州项目应该能得到更好的发展。

　　周全还表示，由于惠州的住宅项目明年就能进入销售阶段，沿海家园在入股30%后，能按照相应比列取得销售回款，这对其资金状况会是一个改善。

　　对此，穆迪助理副总裁梁镇邦亦表示，若深圳控股和沿海家园的资产互售成功，将会对沿海绿色家园具有正面的信用影响，因为此举将为沿海家园提供必要的一般运营资本，以改善其流动性紧张的情况。

　　除了提供流动性的改善空间以外，梁镇邦还认为这次交易对沿海绿色家园还有另一个益处，因为深圳控股控持有沿海家园22.62%的股份，为其第二大股东，这就降低了沿海家园以大幅折让出售资产的压力。

　　债务压力

　　虽然沿海家园选择将资产授予深圳控股能避免大幅折让的压力，但这并不意味沿海家园在出售项目时没有被压低售价。

　　而对于这一点，深圳控股方面也并不讳言。周全就向记者坦承，就收购苏州项目，双方商谈了很久，深圳控股也砍了比较大的价格，目前的价格对深圳控股而言是比较合适的。

　　周全还提到，由于深圳控股对沿海家园的投资不仅有股权，还涉及债权，而目前沿海家园又存在比较大的债务压力，资金相对紧张，其选择出售资产能回收一部分现金，进而偿还债务，这对双方而言都是有益的。

　　事实上，沿海家园近期出售的资产并不止苏州项目一列。

　　8月底，沿海家园就曾将所持有的3770万股上海丰华股份售予隆鑫，代价约4.524亿元。是次出售资产，沿海家园录得收益约2.3亿元。

　　对于近期沿海家园接连出售资产的行为，标普分析师陆枫认为，由于沿海家园近年来负债总是居高不下，一直都在尝试出售部分资产以回笼更多现金，而出售所得的收益在一定程度上可以缓解其资金压力。

　　"不过，虽然出售资产能缓解一些压力，但这样的方式在短期内并不能完全解决沿海家园所面临的债务问题。"陆枫称。

　　陆枫还表示，沿海家园在今年11月将有一笔1.29亿美元的高级无抵押票据到期，此外还有一些信托贷款和国内建安贷款也将在今年年底或明年初到期，其短期债务偿还压力还是相当大。

　　对于债务问题，沿海家园主席曾文仲在9月份的股东会后也坦承，公司今年所需债务较多，但暂时没有融资计划，下半年公司会积极减轻负债。