杭州10月卖地遭房企疯抢 嘉里建设25.36亿获5宗地块

　　对于杭州土地市场来说，10月是个收获的季节，出让地块已有31宗之多。

　　其中，10月9日，余杭区成交2宗地，吸金6.92亿；11日，主城区成交5宗地，吸金37.69亿；16日，主城区成交3宗地，吸金4.67亿；17日，主城区成交5宗地，萧山区成交2宗地，吸金64.95亿。截至10月18日，杭州已出让17宗地块，总成交额高达114.23亿元。

　　而10月19日，已经很多未在南京拿地的香港房企嘉里建设表现突出，以25.36亿元拿下之江度单元的5宗地块，将杭州近期成功出让地块数增加至22宗、总成交金额推高至140亿元。

　　嘉里25亿获5地

　　10月19日，杭州西湖区挂牌出让的之江度假区单元的43-47号5宗地块，包括3宗宅地、两宗商业用地，总出让面积为213.88亩。

　　5宗地块分别为：R21-B-14-05地块、R21-B-14-06地块、R21-B-14-04地块、C2-B-14-03地块、C2-B-14-02地块，其中，R21-B-14-05地块、R21-B-14-06地块、R21-B-14-04地块均为住宅用地，C2-B-14-03地块、C2-B-14-02地块为商业用地。

　　值得关注的是，这5宗地块不仅全部位于之江度假区板块，而且彼此相邻，全部集中在正在建造的杭州国际金融会议中心南侧，同时，此次出让的5宗地也是之江板块今年首次推宅地。

　　最终，5宗地均被嘉里以总价25.36亿元的价格拿下，折合楼面价分别为10623、11326、10858、7917和8415元/平方米，其中住宅用地综合成交楼面价为10870元/平米，综合溢价率为22.4%；两宗商业用地总价为18766万元，楼面成交均价为8071元/平米，综合溢价率为36.3%。

　　据悉，目前在之江板块已出让地块中，预计年内开盘的华润·之江九里距离最近，成交楼面价13565元/平方米。

　　另据了解，此次拿地，为嘉里时隔6年后，第三次在杭州拿地。其在杭州拿下地一宗地块为下城区浙江大学湖滨校区地块，拿地时间为2005年，地块面积为6.59万平方米，土地用途为商办用地，拿地价为24.5亿元。据悉，拿下该地块时，嘉里欲建西湖第一高楼，后因规划原因，建设进程一度搁置，目前已经动工建设，案名嘉里中心。

　　嘉里在杭州拿下的第二宗地块即下城区华丰地块，拿地时间为2006年，地块面积为10.45万平方米，地块用途为住宅，拿地价格为6.69亿元，即为目前在售的嘉里桦枫居。

　　多家房企出手杭州

　　除嘉里外，将杭州10月土地出让推向高潮的还包括万科、中海等知名房企。而当中最受关注的，应属10月17日中海以55.87亿的价格独揽三堡沿江三宗宅地。

　　17日，杭州共出让5宗地，包括三宗宅地、两宗商业用地，总出让面积231.7亩，总体量49.9万方，总起拍价46亿元。

　　在5宗地块中，3宗三堡单元沿江宅最为抢眼，共吸引了中海、世茂、绿城、滨江、万科、保利、方兴、越秀等众多知名房企参与。

　　最终，3宗宅地宅地均被中海以55.87亿的价格的价格拿下，3宗地块均达到规定的价格上限，因此都需配建保障房，共计配建保障房面积为9.8万方，占总建筑面积的32%。

　　另外，继7月底13亿竞得良渚宅地和8月底6亿拿下江干科技城宅地之后，万科于10月11日再次拿下滨江江南单元宅地，也同样集聚了较多的关注目光。

　　10月11日，杭州主城区共出让5宗地，包括3宗宅地、2宗商业用地，总计出让面积25万平方米，起始总价达30.44亿元。

　　最终，五宗地块均成功出让，总计出让金额为37.7亿，而备关注的滨江江南单元、祥符东单元、天城单元三宗宅地，分别被万科、重庆宝嘉、天阳三家房企竞得。

　　其中，经过24轮报价，手拿66号竞买牌的万科南都集团成功将滨江江南单元收归囊中，最终成交价为13.6亿元，折合楼面价8178元/平方米，溢价率为36%。

　　除中海、万科等知名企业外，一些中型房企此次也加入到了圈地的阵营当中，10月9日，杭州地铁翁梅站东侧出让2宗商住地块，最终，两宗地块块分别被朗诗地产、保亿集团以3.28亿元、3.64亿元的价格拿下。

　　对于近期多家房产大佬频繁出手杭州宅地，杭州业内认为近期土地市场上频频出现拿地热潮，表明开发商对后市越发看好。

　　此外，还有意见称，一方面是出于库存的考虑，根据相关企业在杭州市场上的存量看，其库存已不多，有必要拿地做储备；另一方面也是由于前段时间大规模以价换量，回笼了大批资金，再加上现在土地价格也略有下调，因此正是拿地好时机。