合景泰富暂无发债计划 正洽谈深圳前海及广州南沙项目

　　10月22日消息，近期多家内地地产商发债，合景泰富财务资金部副总裁罗兆和于广州对传媒表示，公司资金充足，暂无发债计划。早前公司指希望负债比率降至年底60%，他称具体视乎买地机会，冀可维持低于75-80%。

　　执行董事兼副总裁余耀胜表示，公司正就于深圳前海及广州南沙发展综合体项目作初步洽谈，另花都“科汇金谷”产业园区模式颇受地方政府欢迎，现正与苏州工业园区洽谈复制，此类项目因招商引资概念而地价便宜，故毛利率相对高。

　　余耀胜续指，公司拿地主要关注已有项目城市及周边地区，如北京、上海、广州及成都，土地规模将较小，因回本较快。罗兆和补充，去年实施限购后，不少同行转向二三线城市拿地，但因该等城市需求始终不足，故现时又陆续回归到一线城市。

　　余耀胜指出，公司现多是与政府相谈以底价拿地，较少为拍卖，而近期北京、上海等一线城市地价升温，公司若参与拍卖，会依据毛利率而设线，拍卖价格超出该线即退出。罗兆和指，过去数年公司净利率17-18%，望可继续保持。

　　余耀胜表示，预计明年内地楼市稳定、逐渐转好，未来应不会有更严厉政策打压楼市，而长远内地城镇化将持续带来动力。

　　他预计内地楼价明年将会上升，尤其是中心城市，现时应是合适入市时机。

　　他认为，限购等行政手段迟早要退出，房产税估计是长远政策方向，公司于目前试行房产税的上海地区拥有项目，唯因税率有限，故销售受影响不大；其他可能措施还包括，增加交易税以抑制投机活动，以及解决低收入人群住房的廉租房等。