泰国曼谷ASIATIQUE商业街：商业地产的另一境界

　　好不容易遇到历史第一长假，这个国庆节我是在泰国好好的潇洒了一回。

　　回来收拾相片，点点滴滴旅行片段又浮上脑海。不过可能因为工作关系，至今给我印象最深的不是芭提雅的红灯区和婀娜的人妖们，也不是金碧辉煌的大皇宫和总需要配上死鱼烂虾的地道泰国菜。反而是在曼谷偶遇的ASIATIQUE商业街。

　　在我们传统中认为的小商品批发市场，无非是像青云夜市这样的马路市场，或是像“老金鹅”一样各式杂货拥挤在大棚里的狭小隔间。似乎连北京的秀水、广州的白马都脱离不了这种道道。

　　但曼谷的ASIATIQUE绝对是那种让所有商业地产人都颇有感受，并且想极力模仿的项目。首先，之所有和小商品批发市场联系在一起，是因为在ASIATIQUE你会发现，不管任何形态的商业所租用的物业统一都是类似国内工厂似的大厂房或者大棚——对，就是把工厂厂房刷了新的油漆。

　　而且，整个ASIATIQUE每一栋建筑都遍布内街，格子布局使得单店也就4-5个平方，小的商家就经营一个店面，贩卖着印有大象的T恤、泰拳专用商品、木制的大象甚至还有铁皮玩具专卖店。而大的商家就是把几个隔间同时租下，生意最好的泰国食品店独占80几平方，有着络绎不绝的顾客和拼命吆喝的店员……也许你会说，ASIATIQUE最多就是比国内的小商品批发城更亮堂点，更有泰式风格一点，那你就错了。你可以在随处取阅的招商简介上看到，ASIATIQUE可以说是一个在工厂区改建的完美商业综合体项目。在邻近主干道一侧，同样建筑内设置的是清一色各具特色的餐饮品牌，你可以找到KFC、BURGERKING等国际连锁,也可以找到很多我叫不出来名字的泰式餐厅和冰激凌专卖店。而中间主题60%的部分就是前面所说的商品市场。稍微高点的厂房里，还设置有二楼，主要涵盖电影院、健身房、美发会所等。而在临近桂河边的通透大棚里，则是各具特色的大排档，有几平方的饮料店，有十几个平米的泰菜馆，还有60多个位置的日式料理……抛开旅游猎奇的心态，也并不知道泰国土地是否有商住及仓储的划分。单从商业地产模式来讲，个人觉得ASIATIQUE有颇多值得我们商业地产人反思的地方。首先，我们现在的商业地产是否一定追求面积、档次，是不是一定要做奢侈品做知名百货？是不是一定要强调主力店的影响力？其次，在旅游收入逐渐能代表一个城市知名度的今天，我们的商业地产项目是否应该融入更多的本土文化，是否能不光追求经济利益而利用更多的新元素将其打造为城市标志地？