在商业地产发展火热时期 商铺投资市场也分淡旺季

　　但凡投资都涉及到一个入市时机的问题，商铺投资也不例外。眼下，不少投资者在纷繁复杂的投资市场面前已经眼花缭乱。从底商到社区商铺、从商业街铺到地下商城、从专业市场到综合体，在售商铺的种类繁多。此外，价格方面也是参差不齐，单价从最低的五千多到几万、甚至上十万的都有。这着实让投资者们无从下手。

　　怀揣资金的投资者们究竟何时出手才合适呢?相信这是众多投资新手们的共同疑虑。说到底，商铺投资也有“淡旺”季之分。对于投资者而言，选对入市时间的“着数”并不亚于选好铺子本身。

　　越早越好并不绝对

　　随着商业地产的火爆，加之开发商和投资者对市场的预期看涨。眼下的商铺价格呈现出一路飙升的势头。因此，大部分投资者会认为越早入市越容易拿到一个相对较低的价格，这既可降低一部分投资风险，又可为物业升值腾出一定的空间。

　　这个理由从表面上看十分合情合理，但实际并非如此。因为商铺售价的影响因素太多，它不比住宅，主要受地段和政策调控的影响。商铺市场在整体预期向上的时候，也会表现出一些地方的商铺价格看涨、而有些地方的价格看跌的市场现象。此外，商铺价格在一定时间范围内的涨跌幅度是有限的，好地段的铺子不可能无限制的价格上涨，而差地段的铺子也不可能跌到成本价之下。所以，投资者在投资商铺的初期切忌操之过急，要看稳妥后再考虑出手。

　　年末年初“淡季”不淡

　　和住宅市场一样，商业地产的销售节奏也有“小阳春”和“金九银十”的传统旺季，这从每年3、4月和9、10月的商铺推盘量就可以明显看出。买住宅的人喜欢赶在这两个“旺季”出手，一方面可供选择的房源多，另一方面，这个时候开发商通常会给出一些看得见的折扣。但购买商铺则很大的不同，在传统“旺季”新推的商铺项目大多具有价格高、面积大等特点，而且折扣方面也较难松手。所以，投资者不可根据传统的“淡旺季”来选择项目，而应伺机而动。

　　相比之下，年末和年初的“淡季”则是一个很好的淘铺期。无论对于新商铺还是二手商铺而言，年末到年初的这段时间都是一个盘点期。在这个时候，投资者可以清楚看到新推商铺后续的市场反映和开发商的一些经营打算，可以看看别人“试水”的效果如何。而对于二手铺，经营者在经过一年或数年的经营后，如果经营不善或者是所选择的经营业态不赚钱，往往会在这个时候进行盘算，关门停业后转让商铺。因此，年末年初的“淡季”，可能会出现二手铺扎堆放盘的情况。这不失为一个投资者进行淘铺、议价的大好时机。而且投资者可趁着年关的时候将铺子进行一番维修调整，到新年的春季再进行“旺季”开业，左手赚时间、右手赚租金，岂不美哉!

　　规划决定“淡旺”

　　商铺投资说穿了就是做生意，投资者只要保证“低入高出”就能赚到钱。而“低入”了之后该如何“高出”呢?这便是生意成败的关键。“高出”的基础，也就是铺子升值的动力。这很大程度上依赖于商铺所在区域的发展，因此，对区域的发展规划进行研究则成为投资者出手前的必修课。

　　一般情况下，对区域发展规划的研究要涉及到区域商业规划、区域交通规划、区域基础建设规划等诸多方面。这将直接影响到区域流动人群的多少、主力消费人群的层次以及商铺之间的竞争状况。比如，某新兴区域在未来五年将建设成为一个高科技产业基地，那么，这个区域在未来的五年中将出现越来越多的城市白领精英，而他们的聚集会直接形成一股消费力来刺激区域周边的相关商业配套的不断成熟。因此，在这五年中，该区域会迎来一个商业地产的投资旺季。而相反，如果一个区域在未来一段时间无明显的新规划，则区域人群及主要消费力的变化将不会太大，区域现有的商业配套的发展也将难有新的突破，这种市场预期便会使得投资们对区域的投资整体“看淡”。