一线城市写字楼租金平稳 成都将继续迎来高供应量

　　自2011年起，住宅市场的严厉控制使得开发商和投资者纷纷涌向商业地产，商业地产已经经历了连续两年高速发展，并逐渐开始出现回归理性的信号。根据根据高纬环球2012年第三季度市场报告显示，四大市场表现出以下趋势：

　　写字楼：北京租金趋于平稳，上涨面临较大压力。由于新增供应上市，北京甲级写字楼整体空置率小幅上升，至6.8%，环比上升1.6个百分点。上海核心商圈本季度有两个项目投入使用，新增供应量接近12万平方米，甲级写字楼整体空置率环比上升1.1个百分点，至5.4%.

　　在成都，来自升级和新企业的需求推动本机租赁成交。但市场再次迎来新供应集中入市，推动市场甲级写字楼空置率至40.9%，达历史最高水平。广州甲级写字楼市场由于项目的推迟入市导致空置率小幅下降，环比下降1.5个百分点，至4.4%。在深圳，上升的租赁需求和新供应推迟入市导致空置率环比下降了5.5个百分点至10.2%。

　　有效净租金：跨国公司租用的500平米左右，3年租约，位于中层的甲级写字楼面积的成交价,转换成使用面积幵考虑免租期以后的价格。

　　高纬环球中国区企业服务业务执行董事王铮对中国写字楼市场发展前景做出评价：“第三季度北京写字楼需求稳定发展，但全年新增供应量预计为历史最低水平，而非核心商圈正凭借成本优势跻身市场主流。上海预计将保持平稳发展的态势。广州和深圳预计租赁活动持续活跃。但成都将继续迎来高供应量，空置率有望进一步上升。这给业主在定位和运营上提出更大的挑战。”