武汉土地市场火热 前十月出让134宗地块成交逾432亿

　　在经历了7月份创纪录的销售高峰后，武汉楼市逐渐降温。9月，武汉新住房销售登记备案面积为114.3万平方米，环比减少7.27%；套数为11930套，环比减少4.21%；平均价格为6339.36元/平方米，与8月基本持平，但同比下降1.72%，是3月份以来跌幅最大的。但土地市场却渐热。有统计数据显示，保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产10家一线房企在今年1—9月份的拿地金额大约931亿元。仅第三季度这10家房企的拿地金额就达到了近572亿元，超过上述金额的一半。

　　1至10月份武汉出让134宗地块 成交逾432亿元

　　数据显示：2012年1至10月份武汉共出让134宗地块(三宗流拍)，面积近11567亩，成交金额超过432亿元。

　　自限购令执行以来，土地市场相对压抑，楼面地价整体走低。2012年上半年，从土地拍卖现场的情况来看，房地产企业拿地热情有所消退，态度普遍谨慎，土地平均竞价次数有所减少，溢价成交土地比例有所下降，上半年出让90宗土地，除5宗流拍，另85宗土地仅有8宗以超过底价成交，如上半年最后一场土地拍卖，21宗土地，3宗流拍，另18宗土地全部底价成交。说明楼市调控加强了市场的不确定性，企业拿地日趋理性。

　　三季度武汉共出让34宗地块，其中8月24日土拍分上下半场举行，共出让28宗地块，其中上午出让16宗城中村地块，下午出让12宗地块。成交金额共为121.6358亿元，创下了2009年以来，武汉单日土拍成交金额之最。

　　城中村地块是武汉土地市场的绝对主角

　   数据统计：1至10月份，武汉共出让城中村地块40宗(1宗流拍)，总成交金额逾284亿元，占到总成交金额的65.74%。

　　2011年以来武汉城中村改造明显提速，2012年上半年更是举行了多场城中村土地专场拍卖会。大规模出让吸引了知名房企的介入，其中万科拿下多宗城中村改造用地，保利将南湖地块揽入怀中，福星惠誉同样拿下多宗改造用地……武汉美联地产有限公司、武汉城开房地产开发有限公司等也出手竞得地城中村地块。三季度出让16宗城中村地块，复地、融侨、广电等也相继出手。与之相比，在一些中小地块拍卖中，中小开发商甚至主业并非房地产的企业频频出手，逢低抄底心态明显。

　　自2009年武汉市政府下发《关于进一步加快城中村改造建设工作的意见》以来，不少企业包括万科、保利、福星惠誉等地产巨头，都通过参与城中村改造方式，大幅增加了土地储备，这种“双赢”思路已逐步成为主流。

　　另据了解，11月份还将出让5宗城中村地块，两宗位于洪山区红霞村，一宗位于洪山区东亭村、两宗位于江岸区塔子湖村。

　　武汉土地市场 地产大腕从未缺席

　　虽然上半年武汉房地产市场相对压抑，但是从未缺少过名企身影，除了万科、保利、金地、福星惠誉、美联地产等大腕钟情城中村地块，频频出手，也有万达、佳兆业等名企看好武汉未来市场发展，在武汉拿地布局。4月26日万达东湖置业有限公司以4.6亿元拿得位于武昌区白鹭街与中北路、天鹅路与东湖路、西岭路与中北路交汇处的P(2012)019号，该地块净用地面积为51264平米，土地用途为居住与公共设施混合，容积率按总建筑面积除以净用地面积的壁纸计算，建筑密度结合具体发难审定。佳兆业全资子公司深圳兆瑞景商业经营有限公司与6月27日以2.66亿元竞得位于洪山区青菱乡白沙洲二路与青菱东路交汇处P(2012)号地块，该地块净用地面积为64090平米，容积率2.4，土地用途为居住用地。据了解这是深圳佳兆业继2011年5月高调拿得位于武昌白沙洲的地块之后的再次拿地。

　　三季度华润、复地、融侨等房企也纷纷出手拿地。8月24日华润置地(武汉)发展有限公司斥资40100万元、24500万元竞得位于洪山区青菱西路与白沙四路交汇处P(2012)089号地块和位于洪山区白沙西路与白沙四路交汇处P(2012)090号地块。复地以78300万拿得位于洪山区光霞村的P(2012)073号地块。

　　而最近一次10月12日的土拍，同样也吸引了越秀、中海、朗诗、世茂等房企，现场更是上演了一场激烈的竞拍，越秀与中海两大房企为争夺位于江岸区塔子湖的P(2012)106号地块，现场进行了近一个小时，几百次的举牌，最后被越秀以120100万元最后竞得。这也是越秀第二次在武汉拿地，首次进军武汉是在2010年，透过拥有95%权益的附属公司以投标方式，斥资人民币28.2亿元购入位于湖北省武汉市硚口区硚口路的一幅商业金融地块，每平方米收购价为人民币5486元。另外朗诗也在武汉竞得第二宗地块，4.87亿进军光谷拿下位于东湖新技术开发区光谷六路以东，神墩二路以南P(2012)118号地块。

　　据悉，11月份武汉还将举办两成土地拍卖，共出让46宗地块，面积超过1505亩。总竞买保证金达27.922亿元。

　　有业内人士称，现在是一个较好的拿地窗口期。现在购买土地可以在区域、业态等方面优化土地储备结构。但在中央一再强调楼市调控不放松的时期，要避免一次性大规模集中推地给社会传递土地市场升温信号。中央应强化对地方土地市场的督查，严防地方政府和开发商合力推高地价、制造“地王”。并提醒开发商，在楼市调控的关键期，房企拿地要慎之又慎，高地价将很可能引发更大力度的调控措施出台，否则会走向泡沫的破裂和市场的崩溃。