武汉商业地产呈跳跃式发展 徐东商圈投资价值凸显

　　从严格意义上说，武汉商业发展至今共经过了三次“商业革命”：第一次是以道路为基础的商业街商铺和社区底商；第二次是以桥梁为基础的司门口商圈和徐东商圈这类综合商圈；第三次就是地下商业，如地铁商铺和下沉式商业街。桥头“宝”——徐东商圈的崛起得益于武汉长江二桥，又处于地铁4号线、7号线的黄金交叉点。大徐东商圈正以迅雷不及掩耳之势“夺取”武昌第一大商圈的地位和破茧成武汉商业新地标。

　　徐东商圈可谓是武汉现有九大商圈的后期之秀，在1995年之前，徐东区域还是武昌的一处“城中村”，偏僻荒凉、不毛之地、杂草丛生，商业氛围惨淡，业态处于相对匮乏局面。武汉长江二桥开通后，随着交通的逐渐便利，徐东的商业才逐渐发展起来。经过十余年时间的锤炼，目前徐东区域已经“裂变”成一大商圈。区域内目前形成了企业总部、金融服务、商贸流通、家居建材等产业格局。昨日，热线房产网商业地产走进大徐东商圈，将对徐东商圈发展情况及重点商业项目进行分析，以期找出其之所以能在短时间内形成商圈的原因。

　　迎来投资良机 徐东价值凸显

　　一位业内人士称，未来8年，将是商业地产加速发展的黄金时期。而在今年，武汉商业地产的发展已经呈现跳跃式方向发展。在众多商圈中，大徐东商圈的投资价值开始凸显。

　　进入2009年，众多商业地产项目开始陆续推出，一位商业地产研究人士透露，住宅市场的走低，众多开发商的开发重点开始进行倾斜，许多一度停工或暂 缓开发的商业项目开发速度加快，众多商业项目也正在酝酿之中，一知名房企还将特别成立商业地产项目公司，欲打造一数十万平方米的大型城市综合体。预计今明 两年，将有十多个新型商业地产项目面市。

　　“未来，是武汉商业地产发展的黄金时期。”另一位房产研究机构商业地产研究员表示，目前的武汉商业地产仍然处在初步发展阶段，但如今，武汉房地产市场的特殊性，让商业地产发展的黄金时期已经来临。

　　事实如此，去年武汉市场，商业地产最显“热闹”，汉口北批发第一城和汉口东部购物公园，两个项目在开盘当日都十分火爆，位于中北路上的东湖春树里， 仅12月就发放了会员卡达400多张，这些项目都成为楼市淡季下“意外的”销售热点。“众多投资客的投资方向也开始向商铺倾斜，”这位研究员表示，也正是 因为这些项目的“试水”，商铺投资市场开始成熟，众多开发商认识到了商业地产的开发价值，于是有了今年商业地产的频频举动。

　　销品茂欧亚达新世界齐聚 商业氛围浓厚

　　徐东区域重点项目较多，欧亚达、好美家等都是重量级的案例，它们的出现使徐东的商业业态变得丰富，与此同时，也形成了一定业态规模。这在整个武汉都是不多见的，也是徐东商圈可以吸引到汉口及汉阳消费者的重要原因之一。一直以来都是武昌及汉阳的消费者赶去汉口购物，极少汉口消费者会去武昌或汉阳， 除非是那里有汉口所没有的事物存在。

　　团结销品茂是武汉唯一真正意义上的大型购物中心，业态丰富、品种齐全，购物环境较好，可以说是目前武汉最理想的“一站式”有购物基地。而且，由于面积较大，各类商品品种齐全，选择面广，又集购物、休闲、娱乐等众多功能于一身。故此，自从开业之初就广受众多消费者的欢迎。基本上是徐东附近及二桥两端居民购物首选之地。

　　销品茂的消费群体较为复杂，但基本上可按照年龄及身份进行划分。地下一层的沃尔玛超市吸纳了项目附近区域绝大部分家庭主妇；1-3层的日常生活消费 区是16-30岁男女必逛之地；4层的小商品及IT产品中心吸引了众多20-35岁新潮人士前往；5楼的影城及美食中心是20-35岁年轻人及小家庭的常驻之地。健身房的主顾则多是周边中高档楼盘居民。

　　家电市场

　　目前徐东区域已汇聚了三大家电专业卖场，其中国美、工贸均已经营多年，苏宁则是2006年新入驻。可以看出，这三家卖场的经营品种及品牌基本相似，加之价格相近，因此，其内部竞争较激烈，且门店的距离较近，已接近“近身战”。但其在产品、服务等各方面的竞争 却为广大的消费者带来了实惠。

　　众多电器专业卖场的入驻也给徐东商圈注了新的活力，目前区域内的各大电器市场已基本发展至一定规模，且有了稳定的客户群体。

　　家居建材

　　金马家居及欧亚达家居均为武汉本土高档家具卖场，其货品品种普遍较齐全，品牌众多，选择面广，在武汉本土 知名度较高。而好美家也是武汉品牌建材市场，主营各类装修建材，在武汉的家装及公装市场广为人知，其在徐东开设分店主要是看中该区域未来庞大的市场需求和 良好的发展前景。而目前越来越多的商家落户此地也是这个原因所致。

　　徐东区域目前所开发的商品房项目较多，对于建材及家具的需求日益扩大，这也是欧亚达、金马与好美家经营情况良好的主要的原因。

　　二桥+地铁+完善交通 助力徐东商圈升级

　　徐东商圈是武汉商业形态最集中、最先进的商业地带，位于北始于友谊大道南到梨园大门的环湖路，东起铁机村的铁机路西至徐东大街的地区。商圈区位优势明显，地处武汉大道、武青四干道、中北路交汇带，能够迅速达到汉口、武昌、青山等地区，紧邻武汉新火车站，高铁经济带动明显。随着随着内环线、二环线、地铁4号线、二七长江大桥等城市大型交通设施的陆续建成，以及东湖风景区管委会与深圳华侨城集团合作建设的总投资45亿元大型文化旅游综合性项目欢乐谷的建设，徐东商圈必将迎来新一轮的发展机遇。

　　大徐东商圈板块内的岳家嘴，位于武汉规划的地铁4号线、7号线的黄金交叉点，建成后将直接串联起现有的解放大道商圈、汉口CBD、徐东商圈、中南商圈、司门口商圈、街道口商圈六大商圈，形成一条不可多得的“地铁经济带”。而地铁1号线和4号线，则是武汉所有轨道交通中最早通车的线路。2012年通车后，从 岳家嘴出发，往北可抵杨春湖武汉火车站，往南可达武昌火车站，时间仅需十余分钟。届时，无论是青山板块、杨春湖板块、司门口板块乃至汉口中心城区板块，都 在辐射范围之中，辐射人口将远远超越现在的200万人。

　　总结：积攒了天时地利人和 徐东商圈跃成世界级

　　我们知道徐东商圈是目前武汉发展最快的商圈之一，区域内包含了徐东平价、国美电器、麦德隆、欧亚达、金马、好美家及销品 茂等众多重量级的知名商业项目。在短短数年时间内由一片荒地发展成了武汉九大商圈之一，其发展是一环扣一环的：首先，二桥开通带来了优越的交通优势；其次，交通条件得到有效改善以后，众多的房地产项目在此开发；再次，各房地产项目的居住群体带来了极大的商业需求。于是便有众多商家争相入驻，而徐东地区的 商业便因此而逐渐发展起来，取得了今天的成就，并且将继续发展下去。

　　其主要商业形式也与传统零售商场不同，是以大型专业卖场为主，如今已聚集的和正在聚集的商家众多，将有可能发展 成“商圈销品茂”，即：整个商圈就一个大的销品茂，人们可以在这个大的销品茂的众多商品中尽情选购自己所需要的商品，其商品选择面之广、可以更加近距离地 货比三家等种种优势将会受到广大普通消费者的欢迎。与此同时，目前徐东商圈的价值还没有被完全开发出来，其交通条件有待更近一步完善，区域局部环境也有待 进一步改善，而其良好的发展潜力及巨大的商业价值将随着不断地发展而逐渐显示出来。