回顾武汉商业的上升进阶之路 城市未来发展仍在继续

　　编者按：以“探索有道 体验无界”为主题的2018中国体验式商业地产论坛将在10月24-25日在深圳华侨城洲际酒店举行。在此之前，赢商网策划“中国城市体验商业进阶”系列报道，挑选商业成熟的一线城市与近年火爆的新一线城市代表，从城市角度解读体验商业的迭代更新。对标著名商业城市，这些城市还有哪些商业新机会？城市商业的创造者们又是如何在探索中创新前进，在前进中发现机会并把握未来商业浪潮的。

　　武汉市作为中国传统的商业重镇，受益于九省通衢的地理优势，其商业繁华度，在历史上的很多年间，一直都是领先全国比肩上海的。直到近几十年来，武汉商业重镇的地位逐渐被沿海的后起之秀超越。

　　然而，在时间的推移下，武汉的商业代表项目不乏层出不穷的优质商业项目，甚至不少典型的商业项目可以作为国内的代表案例，为未来的商业探索指引新的方向，也成为众多商家考察的首选。

　　初期：沿街商铺——百货时代——连锁商业时代

　　从商业开埠以来，武汉的江汉路、中山大道便成为极具代表的传统商业街。解放后至今，以江汉路中心百货为代表的第一个国营百货商场开业为标志，后来逐渐发展起以中百、中商、武商三大本土百货巨头鼎力的局面。

　　1997年开始，以武汉中百为代表的本土零售企业，先后涉足连锁超市行业，1998年第一家家乐福进驻汉阳，标志着外资连锁零售商与本土零售商分庭抗礼的战国时代。

　　中期：购物中心时代——城市综合体时代——体验商业时代

　　2005年开业的徐东销品茂的开业，标志着武汉市正式步入购物中心时代。而后，武汉国际广场、武汉摩尔城等一大批购物中心的涌现，让武汉购物中心进入全盛时代。

　　代表商业：武汉国际广场

　　位于武汉市汉口中央商务区的武汉国际广场购物中心，与毗邻的武汉广场、世贸广场共同组成了武商集团的旗舰商业组群——"武商国际摩尔城"。它是武商集团在2007年倾力打造出的高端购物中心，是武商集团五年宏伟规划蓝图中具有历史意义的创举，它的出现标志着武汉零售业态进入了一个崭新的纪元。

　　而且，自开业以来，武汉国际广场一直是高端奢侈品牌的集中营，也是武汉高端商业的代表项目。诸如Louis Vuitton、Hermes、Bottega Veneta、Fendi、Prada、GiorgioArmani、Cartier、Hugo Boss、Gucci等国际名品组成的强大阵容一直是武汉核心商圈的门面担当。其中Cartier面积超200平方米，是全国最大最全的Cartier综合旗舰店；Hugo Boss是得到德国审批的国内唯一综合旗舰店；Gucci营业额高达2亿，在全国排名第一。

　　此外，2007年底开业的光谷世界城，以及随后的菱角湖万达，这些外来房企第一次将城市综合体的概念引入武汉。在中部崛起和商业时代的大背景下，武汉一些传统住宅开发商开始把商业、办公、居住、文娱等城市生活空间进行组合，打造成一个多功能、高效率的城市综合体项目，福星惠誉、南国置业等本土开发商均开始涉及综合商业项目的开发。

　　代表商业：菱角湖万达广场

　　武汉菱角湖万达广场地处武汉市重要的城市区域，是万达升级后的第三代城市综合体，也是集大型购物中心、大型娱乐中心、精品住宅、精装SOHO等诸多业态组合而成的城市综合体。

　　商业项目内涵盖了精品百货、大型超市、数码广场、商业步行街、餐饮、影院、KTV、电玩城等丰富业态和品类，各种功能相互补充，相互借用，形成有机的联合，满足不同年龄段、不同性别、不同时间的客户需求。作为万达独创的商业模式，城市综合体在快速的发展和成功的运营中显示出强大的优势和主导市场竞争力。

　　更重要的是，菱角湖万达广场的开业使汉口的商业发展进入一个新的时代，而武汉市商业发展进入一个新格局。

　　而在2008年开业的瑞安武汉天地，2010年开业的花园道艺术商业街则标志着武汉市体验式商业时代的到来。

　　代表商业：武汉天地

　　武汉天地是一个旧改项目，参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。

　　其定位于小资白领娱乐休闲的商业街区，如今更是成为众多网红品牌集聚一堂的福地。街区内涵盖了新式茶饮品牌奈雪の茶、打造了无数爆款的光之乳酪、因脏脏包而名噪一时的新品牌禄CUP、饼干界的爱马仕Coookie 9、颠覆牛排体验的牧之初心白金店、高品质的日本料理鮨一和山葵家等颇负盛名的品牌。而较早开业的发源于香港的擺花街、抹茶党的福音宇治茶铺、街头美味爱尔兰疯薯和把豆浆油条变成诗的桃园眷村等品牌也是让商业街区的品牌更加丰富。

　　如今，随着越来越多的网红品牌扎堆进驻武汉天地，在共享武汉天地自身吸引的人流的同时，也能助力武汉天地的商业发展。

　　近期：城市旅游文化商业——外企近郊商业——多元商业

　　在2011年开业的万达中央文化区楚河汉街，让武汉市首个旅游文化概念的商业项目正式拉开帷幕，也让国内外消费者纷至沓来，一览文旅交相辉映的商业魅力。

　　代表项目：楚河汉街

　　作为武汉最具传统特色的商业街之一——楚河汉街，从设计之初，就吸纳了许多不同的元素，成为独具特色的现代"清明上河图"。而在招商一块则备显特色，像是初期率先引入文化产业，包括首次与万达合作的柏斯琴行，湖北省首家最大的标杆生活书店——文华书城，世界著名杜莎夫人蜡像馆等。如今，在经过年年的业态调整和品牌升级后，楚河汉街愈发成为商业地产界朝拜之地。

　　而在多年来的调整中，楚河汉街也有了新的变化，注入了更多新鲜血液的同时，也将自身具备的文旅特征更显著的发挥出来。除去硬件上的视觉感受外，加入本土的特色品牌后，楚河汉街的品牌更易满足游客的需求。快时尚、运动、餐饮、婚纱摄影等业态环伺其中，通过填充进体验业态，以及加入本土特色的元素，让楚河汉街硬件符合文旅气质的同时，品牌也更加与文旅相契合。

　　在武汉，不乏大体量的商业项目，但多数都有个共同点，不在武汉市区的中心地带，往往位于近郊区域。但这并不影响商业的发展，反而因其拥有大体量，吸引了一众消费者的青睐。

　　代表项目：武汉经开永旺梦乐城

　　2015年12月10日，永旺梦乐城武汉经开店将正式开业。这是日本永旺梦乐城株式会社布局中国的最大规模的旗舰式购物中心，也是继去年12月开业的“永旺梦乐城武汉金银潭”后，永旺在武汉市开设的第2家购物中心。

　　购物中心采用了以环球设计为主的风格，场内环境舒适，集结共计300家专卖店，满足一站式的购物需求与情景体验。主力店除了永旺综合百货超市GMS外，还有NITORI、DECATHLON、Cuttingup、中影国际影城、FANPEKKA、卡通乐园六大品牌。中影国际影城拥有8个屏幕和1800个座位，首次登陆武汉的魔法“芬兰小镇”主题公园“FANPEKKA”面积达到2000㎡，成为武汉室内最大儿童游乐园。

　　除商业项目在品牌引进上极具优势外，其配备的精细化服务也是行业内的学习标杆。特别是在儿童洗手间、哺乳室等生活设施、服务台提供的各类服务上，将日本的人性化服务得到充分展现。

　　另，在武汉第3个金桥永旺梦乐城开业后，今年8月份，永旺集团与武汉市青山区人民政府签约，拟在青山投资建设永旺梦乐城。未来武汉还将迎来江夏永旺、光谷永旺、黄陂永旺三大项目。

　　商业远不止面向大众消费那么简单，“艺术+商业”的商业逐渐成为市场的新宠。最有代表性的当属K11，将自身的DNA设定为艺术·人文·自然，从一片哀鸿遍野的零售百货业中通过其独特的定位脱颖而出，将艺术与零售完美结合，用艺术带来人流，将艺术转化成实际的销售额。

　　代表项目：武汉K11 Select

　　2017年11月2日，有着“全球第三座K11”之称的武汉K11 Select亮相光谷，这个由香港新世界集团打造的购物艺术中心自开幕就备受关注。

　　武汉K11 Select定位“时髦、雅致、轻奢”，融合“水·生命·循环”主题元素，打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置，革新性的带来5.4万方“博物馆零售”新体验。项目原创性呈现Coffee Museum、Zona Fresca、Herb Museum 三大区域，共引进150家精品店铺。而在开业之初，进驻武汉K11 Select的品牌名单中，25%品牌首进华中，37%品牌首进武汉，首进光谷品牌占比高达70%。

　　而在开业半年后，调整新开业的网红饮品奈雪の茶、极具时尚辨识度的AGATHA（瑷嘉莎）、时尚轻奢女鞋品牌aita、中国独立设计师轻奢品牌YE'SbyYESIR、开放式的艺术画室Nemo、高街潮流品牌代表EDCO、主张美学生活的Refined City、专业母婴生活服务品牌WAWA，以及即将引进高性能智能电动汽车品牌NIO蔚来、致力于独特感官美学的Scent Boutique、强大的钟表代理商周大福钟表等品牌，更是让武汉K11 Select成为商业学习的楷模。

　　结语：武汉的商业发展历经多年，从最初沿街商铺、百货商业模式，到购物中心，再到新型体验商业，每一次的迭代创新，都为当下的商业带来新活力，而每一阶段都有其特色。最早出现的商业综合体雏形为1979年开业的“凯德民众乐园”，随后是在80年代中期和90年代中期由本土企业打造的以购物中心为主题的“中商集团购物中心”和“武商集团购物中心”，之后一直稳步发展。

　　近年来，随着武汉经济快速发展，新一线、国家中心城市地位日益凸显，商业需求日益增多，吸引了越来越多的企业进驻武汉发展商业地产，也让武汉市内的商业综合体规模总量得以快速扩张。

　　而且随着消费升级的趋势，让当下的体验商业得到更加快速的发展，未来越来越多的商业也将向更多领域、方向进军。