九龙仓成都国际金融中心已租出60% 预计首年收入4-6亿

　　大和总研11月20日发表研究报告指，九龙仓拥有坚固的资产，维持其"买入"投资评级，目标价62.45港元不变。

　　该行指，九龙仓旗下商场海港城及时代广场的零售销售增长录不俗升幅，9月分别升10.2%及10%，表现继续领先行业。同时，该趋势已持续多年。

　　该研报还显示，大连时代广场的成本股息率已升至超过60%，而重庆时代广场装修后出租率已超过96%，至于上海时代广场装修成效将于明年第三季反映出来。

　　成都国际金融中心的开幕将成为九龙仓于内地发展的转折点，成都零售空间的新供应多，国际零售商对其商场预租感兴趣。商场内最优质店铺的租金为每平方米1600元，九龙仓预期该商场首年总租金收入为4亿至6亿元。

　　九龙仓表示，该商场目前已出租约60%的面积，成本股息率约6%至7%，达到管理层的目标。

　　大和总研认为，九龙仓的总租金收入将会上升，成都国金中心第一期及其他项目可支撑增长。

　　今年以来，九龙仓已经取得了不错的销售业绩。据此前报道显示，九龙仓首10个月合约销售额为126亿元，其全年目标为100亿至127亿元。

　　 近期，九龙仓与绿城的合作也颇为顺利，发展了两个项目。

　　11月15日，绿城中国所发布公告显示，公司与九龙仓订立框架协议，据此，九龙仓、绿城中国分别透过各自全资附属公司认购投资公司(颖泽投资)新股份，使九龙仓集团及绿城中国分别拥有投资公司60%及40%权益。九龙仓集团及绿城中国将按60：40拥有权比例共同开发位于大连的土地作为住宅物业。

　　9月13日，融创绿城旗下绿顺房地产、九龙仓旗下龙润房地产联合以8.34亿竞得浦东新区唐镇5街坊180/1丘住宅地块，楼板价11544元/平方米，溢价率0.3%。