佳兆业深圳四项目集中年底推出 华为科技城最受瞩目

　　作为佳兆业的大本营，深圳区域今年至今还没有积极的销售贡献。但年关将至时，深圳即将迎来佳兆业的推盘高峰。

　　日前有消息称，佳兆业在深圳的四大项目，包括佳兆业城市广场、龙岗大道一号、佳兆业广场、佳兆业悦峰即将入市，四个项目总建筑面积超过230万平方米。

　　四项目年底集中入市

　　在四大项目中，产品定位各有不同，其中佳兆业城市广场最为引人注目。

　　该项目位于深圳未来新中心华为科技新城，是目前深圳体量最大的综合体项目，占地约30万平，总建筑面积约180万平米，包含300米高写字楼、五星级酒店、商业mall、商务公寓、住宅等多种业态。

　　其营销中心预计将于近期开放，一期主推83-89平米三房，118-140平米三四房，以及复式140平米、顶层复式250-280平米等户型。

　　据悉，佳兆业城市广场是目前华为科技新城内启动的第一个大型旧改项目，该项目是佳兆业于2009年拿下，在此之前是一个占地30多万平方米的大工厂。

　　另外，位于龙岗大道布吉中心的龙岗大道1号项目营销中心已开放。该项目主打小户型，主推44平米的1居室，68-70平米2居室以及86-95平米户型，将以精装修交楼，并且还包含了大量的裙楼商业。

　　而位于深圳市坂田的佳兆业悦峰，则定位为商住综合项目。该项目建筑面积近17万平米，主要由高层、小高层组成，将分两期开放，总户数为1270户。

　　除此之外，佳兆业还有一个滨海旅游度假项目即将推出，该项目位于大鹏新区，名为佳兆业广场，总建筑面积约20万平米，将包含住宅、商务公寓、酒店等业态，其中住宅和公寓主力户型为40-75平方的单房至两房。

　　对于上诉四个项目的具体入市时间，佳兆业相关负责人表示，目前各项目正在积极准备入市，公司会根据项目实际进展情况，以及市场形势进行调整，争取年内全部入市。

　　另外，由于佳兆业在深圳以旧改起家，且上述项目中的佳兆业城市广场、龙岗大道1号均为旧改项目，因此入市项目的定价也较为引人关注。

　　“由于佳兆业一直以来都贴近市场定价，随行就市，在四个项目的具体定价上，还是会以市场为依据。”对于定价，佳兆业深圳公司总经理喻维选早前曾表示。

　　世联地产华南首席分析师曹曲则认为，正因为是旧改项目，佳兆业在城市广场与龙岗大道1号的定价方面将有较大调整空间，但以佳兆业高周转的风格，以及项目所处区位不在市中心，走量会相对较慢，因此定价可能与周边项目相差无几。

　　曹曲还提到，作为旧改项目，一般都会配套商业物业，而纵观佳兆业的四个项目，其中都包含了大量的商业，因而今后在商业项目的运营方面，佳兆业可能会面临一些挑战。

　　深圳今鹰地产营销总经理林晓华也提到，仅以佳兆业城市广场而言，当其中的大体量商业项目进入开发运营时，对资金要求会非常大，这对佳兆业而言将是一个严峻考验。

　　“同时华为科技城目前还处于前期开发阶段，短期内难以给佳兆业城市广场提供有效支撑，不过从长远来看，在深圳外延式发展路径下，该项目的前景还是值得期待。”林晓华称。

　　需要冲刺的全年目标

　　早前外界曾有质疑，由于今年前三季度，佳兆业的推盘区域主要集中在珠三角和东北辽宁，深圳区域未有新盘推出，因此在销售方面并不理想。

　　据佳兆业早前披露数据显示，1-10月份，佳兆业累计实现合约销售额128亿元，同比增长5%，以全年165亿目标计算，完成率为77.5%，这相比其他企业而言，销售速度较为落后。

　　因此，多数分析人士认为，佳兆业在深圳的四个全新项目选择在年底推出，推盘时机并不好，其结果可能导致全年目标无法完成。

　　不过，对于这种质疑，佳兆业方面则表现较为淡定，并坚信能顺利完成全年目标。

　　佳兆业深圳公司总经理喻维选在接受媒体采访时坦言，其实11、12月份并不是推盘的好时机，不过从这两年的经验来看，深圳楼市春节后的成交都还不错，因此看好项目入市后的前景。

　　喻维选还表示，对佳兆业来说，选择在年底集中推盘，即是挑战也是机遇，但由于四个项目在区位和设计上都不尽相同，且目标客户定位也各有针对性，再加上大部分都是刚需产品，所以说佳兆业还是很有信心完成全年销售任务。

　　其实，关于深圳项目入市后能否提升佳兆业的业绩，瑞信早前也曾发布评级报告表示，佳兆业前十月的合约销售达标进度落后同业，主要是由于其主要新盘要等到11月才推出，销售放缓的情况到11月应该会有所改善。

　　对于瑞信的报告，相关分析师也表示认同。其称，佳兆业在深圳的新项目，主要还是因工程进度导致押后推出，但最终能赶在年底入市，对其完成全年销售目标，以及毛利率提升等方面将起到积极作用。

　　此外，对于佳兆业今后在深圳市场的推货量，喻维选还曾透露，未来3-5年，佳兆业会保证每年40-50万平方米的供应量，预计未来三年公司在深圳区域将进入销售榜三甲，力争创造销售规模总冠军。