招商地产年度销售额首超30亿 深圳蛇口拿地25万平

　　招商地产截至10月底的合同销售约达270亿元，超越年初制定的210亿元的目标。认购销售额已经达到300亿元。

　　11月26日，招商地产启动了年内第三次全国性营销活动，这项名为“倍增计划”的活动将在全国33个项目同期启动。参与本次活动的城市公司多达17个，其中一线深圳、北京、上海均位列其中，活动计划到明年2月。

　　除了销售，招商地产另一个引人注目的举动是在土地市场的动作。

　　今年前三季度招商地产共补充项目资源293万平方米，成交总价约97亿元，该新增土地储备已经超过去年全年的230万平方米，成交额占到销售额的39%。从第三季度开始，招商地产明显加快了拿地节奏，拿地近170万平方米。年初至今拿地合计391万平方米，土地款157亿元，占到销售额的一半左右。

　　11月24 日，招商地产公告，全资子公司深圳招商地产、控股子公司海上世界酒店及金域融泰分别向大股东蛇口工业区购买其持有的海上世界片区五幅地块的土地使用权，总建筑面积25.85 万平方米，总地价39.77 亿元。

　　中投证券分析李少明认为，标的项目稀缺性强，特别是成交金额占比近七成的住宅项目，将有力增强招商地产的资源优势。李少明预计，该项目年底有望动工，明年4季度开盘，由于地段极为优越，售价预计约6万元/平方米，毛利率45%以上。

　　从目前来看，1-9月份，招商地产共实现营业收入161.46亿元，同比增长29.45%；归属于上市公司股东的净利润24.19亿元，同比增长16.03%；其中，7-9月份，招商地产共实现营业收入60.65亿元，同比增长38.45%；归属于上市公司股东的净利润11.98亿元，同比增长94.53%。

　　数据显示，今年前三季度，经营活动产生的现金流量净额为36.88亿元，同比增长234.54%；基本每股收益1.41元，同比增长16.53%。

　　截至三季度末，招商地产的货币资金余额为174.04亿元，相比年初增加约30亿元；存货则达到583.14亿元，相比年初增长13.36%。

　　招商地产依靠大股东招商局的资金支持、银行贷款和外币借款等多渠道融资模式，在行业信贷偏紧的环境下有效解决了资金问题，且总体融资成本也低于同行约2%-3%。