项目公司申请6亿信托贷款 首开股份资金压力纾解

　　2012年下半年，在其他房企大肆扩张土地储备之际，首开股份仅保利合作获得一宗位于北京大兴区的地块，这也是其今年获得的唯一地块。在谨慎拿地之余，首开股份开始为旗下项目的开发筹谋资金。

　　12月8日，首开股份公告称，控股子公司沈阳盛泰公司拟向中融国际信托有限公司申请6亿元信托贷款，期限两年。首开股份同意为其中3亿元提供连带责任担保，期限两年。

　　为6亿信托担保

　　公告称，沈阳盛泰公司的6亿元信托贷款，将用于沈阳沈北新区虎石台项目的建设。

　　数据显示，截至2012年9月30日，沈阳盛泰公司资产总额14.5亿元，负债总额约12亿元，资产负债率82.7%。营业收入为0元，净利润为-829万元。

　　首开股份方面介绍，营业收入之所以为0元，是因为沈阳盛泰公司房地产项目均在开发期，尚未进行结算。

　　之所以为此贷款提供担保，是为了支持房地产项目开发，目前，首开股份持有沈阳盛泰公司95%股权，且沈阳盛泰公司经营稳定，财务状况和资信情况良好，公司对其担保风险较小，不会对公司产生不利影响。首开股份如是称。

　　首开股份2012年半年报显示，沈阳市沈北新区道义项目，目前“正在办理前期手续”。

　　经查询，沈阳盛泰公司成立于2009年，注册资本为3亿元，其中，首开股份与沈阳翰文房地产开发有限责任公司持股比例分别为95%、5%。首开股份称，成立该公司的目的是参与土地公开市场操作，为公司寻求新的土地储备。

　　2011年12月29日，沈阳盛泰公司以3.33亿元竞得沈北2011-049号蒲河大道北侧-115地块的国有建设用地使用权，即沈北新区道义项目。

　　该地块位于沈阳市沈北新区道义开发区，占地面积17.29万平方米，规划建筑面积为34.84万平米，土地用途为居住商业用地，地上容积率不大于2.0。

　　资金压力纾解

　　事实上，为了推动旗下项目的建设，首开股份今年已经有过多次融资行为。

　　早在3月9日，为了满足公司项目建设资金需求，首开股份就向平安信托有限责任公司申请总额不超过20亿元人民币的信托贷款，以公司宝辰饭店房产及土地所有权作为抵押，并由大股东首开集团提供担保，期限一年，利率为不超过年息13%。

　　与此同时，首开股份又向建信信托有限责任公司申请5亿元的信托贷款，由大股东首开集团以及北京住总集团共同提供担保，期限两年，利率为不超过年息13%。

　　时隔3个月，6月14日，首开股份又向吉林省信托有限责任公司申请信托贷款23亿元，期限不超过两年，所获资金同样用于公司项目建设。

　　首开股份的着力融资在9月得以明确体现。

　　9月21日，首开股份称，随着公司业务不断发展，融资需求有一定提高，预计公司2012年度新增贷款额将超过年初预计额80亿元，达到100亿元，而控股股东首开集团也同意首开股份预计新增20亿元贷款提供担保。

　　此后，首开股份相继为首开中庚(福州)房地产、北京苏江聚富房地产的贷款提供担保，按首开股份持股比例来计，总担保额不超过7.61亿元。

　　在资金投入不断增加，而无新增项目的情况下，首开股份的业绩也逐渐好转。

　　截止9月底，首开股份共实现销售现金回笼约109.5亿元，占2011年全年的90%以上。“预计2012年全年扭转2011年销售下降的局面并实现正增长无太大的问题。”东北证券分析师如是称。

　　与此同时，有分析师指出，“三季度末，受益于良好的销售回款，公司持有现金147亿元，远超过短期借款和一年内到期的长期借款109.7亿元，较半年报提升了39个百分点，减轻了公司短期资金压力”。

　　该人士续称，截止9月底，扣除预收账款后，首开股份的资产负债率为59%，较半年报略有下降；净负债率119%，较半年报上升5个百分点，长期借款占有息负债的47%，财务结构良好。