塔博曼、华夏柏欣“离婚” 瑞安地产1550万美元接手

　　(赢商网记者12月11日讯）一年前，著名海外零售地产开发及运营管理商塔博曼收购了国内知名商业地产管理顾问企业华夏柏欣，成为了业界轰动一时的一段“异国婚姻”。可惜好景不长，这段令人看好的“婚姻”仅维持了一年就被宣告结束。

　　改嫁“瑞安”

　　记者电联塔博曼方面了解到，美国塔博曼已将旗下塔博曼华夏柏欣 (Taubman TCBL) 部分业务出售给瑞安房地产子公司上海新天地，交易价为1550万美元。双方已经完成了交易，但随后还会对相关部分进行调整。出售部分业务之后，塔博曼预计将缴纳近350万美元的税费，这将在2012年第四季度的业绩上有所体现。

　　塔博曼方面表示未来将保留北京和上海办事处以及40位员工，以开发先前公布的中国西安项目和在华未来投资。塔博曼在华将以“塔博曼亚洲”的名义开展业务。

　　赢商网记者11日致电原塔博曼华夏柏欣办公室，对方称原高管团队包括原塔博曼华夏柏欣的总裁兼首席执行官谭佑华，董事局董事伍步昂以及邓俊文都已经搬离，目前办公地址暂时在东直门。记者随后致电谭佑华，但其以不能独自向媒体回应为由拒绝接受采访。而中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平接受赢商网记者采访时透露，被塔博曼出售给瑞安地产的华夏柏欣暂时更名为“夏欣商管公司”，隶属于上海新天地，核心团队也转会瑞安地产，只有个别中层和部分招商人员会留在塔博曼亚洲负责在华业务。

　　2011年8月，美国Taubman Centers以2,400万美元，约合人民币1.5300亿元收购了华夏柏欣90%的股权，新成立塔博曼华夏柏欣公司。这在当时引起了商业地产界巨大的轰动，许多专业人士表示“商业顾问公司被收购是一桩中国商业不动产国际化、专业化和资本化的象征事件。”

　　原塔博曼华夏柏欣董事长唐和耐 (Rene Tremblay)在收购之时不停强调公司的发展战略，“除了美国本土市场之外，我们非常希望能够把重点放在中国。”并被很多业内人士理解为，单纯收购并不是目的，核心是要全面杀入中国市场。

　　事与愿违，人们似乎还没看到塔博曼华夏柏欣发力就在一年后被宣布“要离婚了”。

　　塔博曼亚洲总裁唐和耐 (Rene Tremblay) 表示：“2011年收购华夏柏欣后，我们立即召集在华招聘的高管建立领导班子。这让我们胸有成竹地加快分析第一项在华投资和即将公布的第二个项目。我们近期偶然获得了第三方平台的报价。在经过慎重考虑之后，我们决定出售旗下华夏柏欣部分业务，以便心无旁骛地开展核心业务。”

　　“结婚一年得二子”

　　回顾过去的一年，轰动一时的收购案之后，塔博曼华夏柏欣似乎并没有人们期待中过大的动作，并逐渐淡出了人们的视线。截至今年8月底，才有王府井发布公告，塔博曼西安以3亿元收购了西安王府井50%股权，正式开展塔博曼华夏柏欣成立以来第一个项目——西安赛高城市广场项目。

　　该项目计划共7层，除王府井百货主力店外，广场还将拥有电影院、餐厅和大约300家国际及本土品牌的专卖店，预计于2015年第三季度开业。由王府井和塔博曼西安（现为塔博曼亚洲）共同运营管理。

　　至于塔博曼亚洲总裁唐和耐 (Rene Tremblay)在接受采访中提到的第二个项目，据赢商网记者了解，也是王府井百货已确定加盟的郑州温哥华时代广场。温哥华时代广场总建筑面积约19万平方米，定位高端，2009年开工建设，计划开业时间未知。

　　今年3月，塔博曼总裁兼首席执行官罗伯特·塔伯曼（Robert·Taubman）、亚洲区总裁唐和耐(René Tremblay)、塔博曼华夏柏欣有限公司总裁兼首席执行官谭佑华共同考察了河南郑州温哥华时代广场，而同时王府井百货年初也已经官方公布，会将温哥华时代广场作为王府井百货集团正式落足郑州、深耕河南市场的一个标志性项目。塔博曼亚洲的第二个项目的合作方式是否会和西安王府井一样仍需等塔博曼亚洲官方公布。

　　“异国婚姻”磨合很重要

　　出售部分业务之后，剩下的这两个项目是否就是唐和耐 (Rene Tremblay)所说的核心业务？当然，和许多人认为的他决定进军中国市场时的雄心壮志相比似乎太渺小了。

　　有业内人士认为，塔博曼Taubman与华夏柏欣TCBL分手很大程度就是因为没有实现当时塔博曼收购的初衷。一个刚公布的项目和一个还未公布的项目远远没有达到塔博曼当初要全面杀入中国市场的目的。

　　也有人觉得，从另外一个方面反映了中国商业顾问业仍非常的不成熟，中国商业地产代理机构的泛滥和不健康的竞争，就算塔博曼Taubman娶了中国媳妇华夏柏欣也难逃中国特殊的国情，而塔博曼也“葬送”了华夏柏欣的商业理想。

　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平则认为，这出“异国婚姻”的失败需要更辩证的看待。

　　在王永平看来，东家的变化并没有给华夏柏欣带来多大的破坏性，首先卖出的价格和当时塔博曼当时的投资金额相差不远。其次能否有个更好的合作伙伴能否让团队得到更好的发挥才是华夏柏欣更需要考虑的，而在商业地产界较有实力的瑞安地产也未必不是一个更好的新东家。塔博曼在国外做得比较大但在中国毕竟刚进入也没有商业项目，而且外企运营的模式和理念未必能够完全吻合；而相反，瑞安地产在中国是有实力的开发商也有很多成功的项目，而华夏柏欣本身过去也有参与部分项目的运营。王永平认为这样“中国式的婚姻”或许更容易磨合。

　　对于塔博曼和华夏柏欣的磨合失败，王永平认为主要是因为管理文化的冲突以及行业还没完全成熟。一个是顾问行一个是开发商，一个是国内企业一个是国外企业，两者的结合在管理文化理念上必然会存在很大的冲突。在不够成熟的行业中分手或许难以避免。

　　中国本土的顾问行跟海外的企业合作的模式，或许有很多顾问行关注，也希望将来能够和这些国外大公司有一些业务的发展和合作。此次华夏柏欣与塔博曼的变数可能对其他顾问同行考虑的方向会有影响。王永平提醒国内本土的顾问行和发展商，合作前双方一定要有一个深度的了解，才有可能合作顺利。就例如在步入结婚之前一定需要一个恋爱期来把关。

　　阅读链接：

　　塔博曼Taubman Centers为美国知名零售REIT，拥有61年的商业地产经营经验，截至2011年底，其零售物业项目在过去12个月每平方英尺的平均销售额为600美元，此前主要通过位于香港的附属公司Taubman Asia，将商业地产业务延伸至中国市场。

　　华夏柏欣经营管理顾问有限公司在被塔博曼收购前主要从事商业地产顾问服务，其业务范围覆盖北京、上海、沈阳、深圳、重庆、成都、南京、大连、青岛、宁波等国内十余个城市。

　　瑞安房地产于2004年成立，总部​设于上海​，为瑞安集团的地产旗舰公司，结合了集团在中国内地主要的房地产发展项目。于2006年10月在香港联合交易所主板上市，目前在上海、重庆、武汉、杭州、大连及佛山之中心地段开发九个项目，其总建筑面积约1311.5万平方米。