苏州逾247万方商业项目入市 东方之门、环球188成热点

　　自限购以来，苏州的房地产市场经历了由寒冬到逐步复苏的过程。从商业地产来看，据365地产家居网数据中心统计，截止11月底，苏州范围内商业地产成交总数为9230套，总体表现不温不火。

　　凭借优越地段和完美配套，园区的商业地产虽在量上不及吴中、相城，但在受关注度和受欢迎程度上都超过其他区域。2013年，园区新盘金匙望湖项目详情业主社区地图、商旅新悦城项目详情业主社区地图、建屋紫宸庭项目详情业主社区地图等商业项目即将亮相，也获得业内外的一致关注。其中，位于园区独墅湖板块的建屋紫宸庭项目详情业主社区地图获得了不少关注，一方面建屋的品质业内外都被认可，另一方面，作为新兴板块，独墅湖板块的成长迅速让人惊叹，在建屋海德公园这一住宅项目之外，建屋在该板块又一力作自然惹人瞩目。据了解，该项目产品为精装酒店式公寓产品，房源更是现房。

　　2013年吴中园区扎堆上市 专家称商业分布欠深入考量

　　下半年苏州楼市商业地产的回暖，无疑为商业项目的开发商们注入了信心，后续的推盘上市节奏紧凑，2013年，苏州范围内，超过247万方商业项目即将涌入市场。从区域分布上来看，40家将推新房源的项目中，吴中区项目有13家，占总项目数的近三分之一，园区则为12家，比重也近三分之一，成为未来商业项目扎堆上市的热点区域。

　　工业园区凭借其优美的环境和完善的配套，在苏州房地产市场上一直处于领跑者的地位。在住宅市场上尤为明显。在商业地产上，主要以地标性的城市综合体为主要产品类型。东方之门、环球188等均是如此。值得一提的是，虽说写字楼对2013年参战的欲望并不大，但上市房源仍集中在园区。写字楼能否借势热起来，关键还得看苏州凤凰文化广场、环球188及圆融星座等优质项目。

　　2013年苏州推新商业地产各区占比图

　　吴中区的商业是苏州各大区域中最为集中的，其中酒店式公寓产品更是一度达到了“供远大于求”的情况。据苏州市区商品房销售网上管理系统数据显示，截止12月7日，吴中区非住宅存量为19789套，体量达到120.34万方。2013年，吴中区13个商业项目新推房源，总的上市量约有84万方，无疑进一步加重了区域市场的库存压力。

　　对此，苏州房地产协会副会长盛承懋教授指出，“政府在做地块规划时，往往会调查区域的人口、产业环境等作为参考，确定做商业的初衷肯定是为了方便市民的生活，也通过商业创造一些经济利益。但是事实上，房屋的空置率、该区域的人口构成等也会影响区域人口量，对于商业环境都至关重要。”针对2013年吴中区园区商业项目扎堆上市的现象，盛教授分析表示，“这样的情况一定意义上是一种分配的不合理，在规划之前，还是需要进一步的调查论证和探讨。”