上海商业地产“中心+外围”趋势明显 热度有所下降

　　2012年，住宅先抑后扬的大环境下，商业地产与2011年相比，热度也有所下降，德佑地产数据显示，截止到今年12月23日，全市商业地产成交面积为300.8万平方米，相比去年全年下跌18.6%。

　　即便如此，沪上的商业地产仍有可圈可点之处：如商铺单月创造45亿成交，五区成交额过4亿；年内新开以及预开城市综合体项目多达13个；商业用地成交火热等等。

　　暂无政策压力的商业地产仍被开发商视为“乐土”，迫不及待地扩大份额、更新产品，期待在商办市场分一杯羹，传统市中心和新兴外围区域成为商业主场，“要么投地段，赚人气，要么投外围，赌潜力”沪上商业“中心+外围”趋势明显。

　　纷繁的市场背后必将是“万象更新”的局面，商业繁荣的当下，笑到最后的才是胜者。