粤海终止收购母公司物业 天河城“痛失”三项目

　　曾以不到25亿元获得的价值80亿元三个项目突然从粤海投资手中飞走。

　　12月28日，粤海投资发布公告称，基于现时所知资料，附属公司广东天河城认为目标公司的股权转让能否成功进行属极不明确。预计2011年11月28日所签关于向粤海控股收购三个商业项目的转让协议将于12月31日终止并失效。

　　值得注意的是，在公告中，粤海方面并没有详细说明终止收购的原因，而截至目前粤海方面对此事也没有任何正式回应。

　　而此决定立即在资本市场形成反应，31日开盘粤海投资股价走低下跌0.16%。

　　同日，野村发表报告指，三个项目中，名城及珠江新城两个项目预期至2013-2014年将不会投入营运，而动漫星城于2010年的纯利为500万，该公司同期纯利24.2亿元。野村认为，即使成功收购，动漫星城对公司的盈利贡献仅有限，并相信新管理层可提升项目的营运效率。

　　粤海 收购终止

　　粤海投资在公告中称，而基于现时所知的资料，广东天河城认为目标公司的股权转让能否成功进行属极不明确。

　　考虑到上述情况，广东天河城已决定不再进一步延长目标公司股权转让登记程序的完成限期。因此，预期该协议将于2012年12月31日后失效并将自此终止。

　　根据该协议项下的安排，粤海控股将需向广东天河城退还代价及由广东天河城提供予目标公司的股东贷款，总额约为21.5亿元。粤海投资知悉代价及股东贷款将于2013年1月初退还予广东天河城。由于集团以内部资源向目标公司提供股东贷款，因此并未因向目标公司提供股东贷3款而产生额外财务费用。

　　另外，广东天河城就提供贷款予目标公司的期间收取贷款利息收入约1.48亿元。

　　2011年11月28日，粤海投资其附属公司广东天河城，将以1.35亿元向粤海控股收购持有广州三个商业项目的三家目标公司分别40%的股权，另须提供23.25亿元，部分作为股东贷款给予目标公司，部分用作解决目标公司面对的或涉及目标公司的任何有效的第三方申索或诉讼及目标公司的或与其有关的其他负债。

　　目标公司为广州动漫星城广场、广州名城商业广场，以及广州珠江新城的一幅约2.2万平方米的土地，拟建为一个商业物业项目。

　　资料显示，粤海控股为粤海投资的最终控股公司，持股60.48%，该三个项目预计交由广东天河城负责运营。

　　据协议，倘若目标公司的股东变更为广东天河城的相关登记程序未能于广东天河城支付代价日起计180天内完成，该协议将予以终止，而代价及由广东天河城向目标公司提供的任何股东贷款将由粤海控股退还予广东天河城。

　　原限期已于2012年6月27日届满，双方于2012年6月27日订立补充协议，将限期延长至2012年12月31日。

　　事实上，粤海投资终止收购该三个公司之事颇为突然，毕竟在此之前，粤海方面对于此事表现得信心十足。

　　在今年年中，粤海投资主席兼董事长总经理黄小峰于股东会后透露，粤海早前收购广州三个商业地产项目40%股权，目前其中一个收购项目，广州“动漫星城广场”的出租率达99%，回报理想，未来会继续优化该商场。

　　另一个项目“名城商业广场”已完成封顶，正加快内部设计，争取2014年完成工程。至于另一块位于珠江新城的地皮，则仍在策划阶段中，该地皮将会发展为建筑面积达23.5万平方米的超甲级写字楼及商场，预期最少需要5年时间才落成。

　　随着这三个项目收购的进行，黄小峰称粤海投资目前已初步完成广州新旧商圈的物业投资及发展战略布局，未来会继续研究及策划相关项目。

　　可以看出，粤海方面已经为这几个项目进行了针对性的研究，并已经制定了未来的发展路径。

　　接盘 欠债拍卖

　　回溯历史，对于粤海来说，这些处于广州核心商业地区的项目得来不易。

　　2009年，原交通银行广州分行行长刘昌明被查出，在主政交行广州分行三年内，违规放贷累计近98亿元，其中46亿元违法贷款未追回，而这笔巨额贷款，正是由广东置地的创始人王璟利用旗下的三个公司---广州天源投资管理有限公司、广州金东源房地产公司以及广东三诚经济发展有限公司，通过各种手段从交通银行广州分行获取违规、违法贷款。

　　在王璟本人因此涉嫌巨额骗贷案而“消失”后，其在广州投资的三大地产项目，包括正在运营中的广州动漫星城、已封顶的处于广州市北京南路“都汇168”项目、还未开发的珠江新城地块均遭冻结。

　　据了解，由于这些巨额贷款未追回，又是均通过广东置地旗下三个项目贷出，后来，三个项目资产已经全盘抵押给交行。据相关公告显示，三公司共欠交通银行广州黄埔支行贷款本金45.13亿元及相应利息，该贷款已于2011年10月8日到期。

　　由于最终无力还贷，广东置地现在只能接受三间被抵押项目资产被整体拍卖的命运。

　　2011年11月28日，粤海投资发布公告称，其控股股东粤海控股在11月23日的公开拍卖中，以约3.27亿元收购了广东置地旗下的广州天源投资管理、广州金东源房地产、广东三诚经济发展等三家公司的100%股权。

　　随后，粤海投资附属公司广东天河城与其控股股东粤海控股在28日订立协议，广东天河城将向粤海控股收购上述广州三个商业项目的三家目标公司分别40%的股权，代价为1.35亿元，另须提供23.25亿元，部分作为股东贷款予三家公司。

　　根据截至2011年10月底的估值，广州动漫星城广场的估值为15.21亿元，名为广州名城商业广场的商业物业项目估值27.09亿元，而位于珠江新城的拟建为一个商业物业项目的土地的估值为35.9亿元，该地块面积约2.2万平方米。

　　当时业内人士甚至戏称，以首期不到25亿元的现金注入就获取了价值近80亿元的三个优质项目，这笔买卖粤海投资无疑捡了大便宜了。