武汉获最佳投资城市第四 吸引众多明星前来投资

　　近来，坊间盛传香港影星周星驰考察武汉是要在阳逻投资影视城，定于2012年12月18日奠基；而台湾偶像剧明星林瑞阳首次在武汉盘龙城投资的项目“一品国际”，也定于2013年元月开盘。为何港台明星开始涉足武汉房地产，此举是否会引发明星在武汉的地产投资潮？

　　众所周知，娱乐圈的大腕们进军房地产早已不是稀奇之事，对于他们来说，利润高昂的炒楼行为越来越成为一种时尚游戏。与其它投资相比较，炒楼几乎成为明星们最有效的“聚财”手段。尤其是港台明星，哪个明星手中没有几套、十几套房产，这些“炒楼高手”们都有自己的一套“买楼经”。这些慧眼识珠、懂得把握投资机会的明星，不仅能在戏剧人生中名利双收，还能征战楼市，成为投资圣手。

　　武汉获最佳投资城市第四 吸引明星投资潮

　　近来香港楼市新政频出台，对炒房大户来说，自然有所影响，但是如果分化区域投资，那么将极大的减小投资风险。所以现在明星们开始倾向于投资内地楼市。

　　根据某国际地产投资顾问公司的研究，列举了世界十大最火热房地产市场的名单。该研究对2006年第四季度至2011年第四季度期间，住房价格平均涨幅最高的一些国家和地区进行了排名。研究表明，中国内地是世界上最火热的房地产市场。主要城市北京和上海的住房价格过去5年上涨幅度超过了110%。

　　而随着中国政府大力发展中部崛起，作为中国中部城市命脉的武汉，最近几年发展突飞猛进，局势一度良好。拥有背后专业理财团队支持的港台明星们，找不到任何理由不来武汉做投资。2012年7月31日，在广东召开的“第三届中国上市公司与城市发展投资交流会”上，一度被调侃为中国最大“县城”的武汉，获得了“2012中国最佳投资城市”的第四名，紧紧跟随在广州、天津、合肥之后。虽然武汉在综合素质方面还缺乏竞争力，但随着武汉最近几年大规模的改建及全民素质的提高，武汉在各城市之间的形象也开始有所回转，同时也吸引了大批的投资者，其中也不乏一些港台明星的“参与”。

　　很多人认为，港台明星在北京、上海这些城市才会投资置业，其实不然。如今随着一些二线城市突飞猛进的发展，胃口极大的明星们开始在各大城市撒网。就当其它城市在“鄙视”“大县城”武汉时，喜剧之王“星爷”却偷偷来到武汉，考察楼市。武汉从来就不缺少明星的驻场，而最近几年甚至于一些国际明星也纷纷到达过武汉，但是说到明星在武汉投资地产，却很少见。也许是在楼市战争中屡战屡胜的星爷带来了一股潮流，紧接着一些大腕明星也开始关注武汉楼市，让不被看好的武汉楼市也明星效应了一把。

　　星爷低调现身武汉 考察影视城项目

　　武汉新洲区双柳镇将崛起一座华中最大的影视基地。由中央新影集团、碧海置业公司和新洲区共同打造的“中央新影华中影视文化产业园”，初定于12月18日在双柳奠基。这个总投资约60亿元的项目，建成后将成为华中地区规模最大、功能最齐全、专业水准最高的影视文化产业基地。该产业园相关负责人透露，周星驰对产业园影视剧后期制作投资很感兴趣，近期周星驰计划再到产业园考察。

　　目前，该产业园计划边建设边运营。首期3年内将建设民国城、楚王宫、华中风情园等拍摄基地和商务酒店、影视商业区等，初步满足剧组入驻拍摄的需要。二期将兴建大型现代化摄影棚、特色影剧院、特殊题材园等设施。届时，预计月平均接待剧组25个以上，300家配套企业入驻，年游客量1000万人次以上，地方旅游收入可达40亿元。

　　早在今年5月，周星驰就曾来到阳逻考察。据说星爷当天非常低调的现身武汉市新洲区双柳街，全天都在考察该地的华中影视基地。网传星爷此次是为投资华中影视基地来选址的。有人在机场见到星爷还说像拾荒老者。周星驰当时来武汉待了3天，却没有接受任何娱乐媒体采访。原因很简单——这回来武汉的不是“著名喜剧明星”星爷，而是“香港亿万富翁”周老板。

　　近年来刻意回避镁光灯的周星驰，身份早已从喜剧演员变成上市公司执行董事，出现在报纸财经版的次数远胜于娱乐版，去年更被港媒估算身家超过15亿元。而他此次来汉被拍到的造型，也是这几年他的固定行头：棒球帽、夹克衫、休闲裤、运动鞋。

　　有网友好奇星爷此次为何选择新洲而非武汉进行考察，其实根据星爷近几年的投资方向，“农村包围城市”已是“周氏投资”的标准策略：比高集团多在内地二、三线城市或冷门地段兴建影院，以避开一线城市的激烈商战。有传闻星爷可能是以与地产商合作的方式参与到该项目中来。

　　从“喜剧之王”到“楼王之王” 周星驰创跨界神话

　　周星驰堪称港台明星中，吸金力超强投资眼光又十分精准的“大内高手”。近年来积极投资地产的星爷，2004年以3.2亿港元购入普乐道地皮，重建4幢“天比高”超级洋房，估计每幢售价约4亿港元。据传其后“天比高”16号示范洋房以3.8亿港元成交，净赚5000多万港元。另外，被评为亚洲第七大豪宅的普乐道七号房产，业主也是周星驰，这幢耸立在地面上的四层白色建筑物，去年市场价值约2亿港元左右，而星爷在1996年购买之际，购入价格仅8000多万港元。

　　一个流传甚广的周星驰致胜“秘笈”就是他的隐身女友于文凤。据说她独到的眼光让周星驰从1990年至2006年间投资的房地产除了一处亏钱外，其余全部赚钱，投资回报率高达40%左右。除了物业，于文凤还投资证券，2007年又入主星辉娱乐公司，令周星驰在短短几年间身家暴涨。这位女友兼财务顾问在这几年间，共为周星驰赚取了近10亿元巨利。

　　于文凤身为香港建设公司老板于镜波的掌上明珠,身家财产早过亿万之上,星爷确实是得贵人相助而洞察市场玄机。

　　近年来，周星驰甚少在银幕前现身，他看好内地市场，在上海、重庆多地都投资了电影城，到目前为止内地已经拥有12家电影城。年近五十、头发灰白的周星驰早已不仅仅是一个演员，从华语电影圈的“喜剧之王”再到上市公司的执行董事，周星驰这几年可谓步步为营。开公司、炒楼、炒股、炒地皮，让周星驰目前拥有了至少15亿的身家，算是香港演艺圈最会赚钱的艺人之一。如今，面对如此巨大且富有潜力的内地电影市场，周星驰也坐不住了。

　　周星驰旗下的比高集团是香港的一家上市公司，前身为帝通国际公司，主营电子产品，去年五月周星驰成为第一大股东，并更名为比高集团。周星驰接手后，将集团的整个经营方向转向于电影制作、知识产权衍生产品及电影院线的开发上。周星驰表示在未来5年内将会推出10至20部电影，将在内地投资36家影院，跻身全国院线前三名。影院银幕不少于260块、影院座位不少于3万个。此次比高集团投资近3000万元，正式进军内地电影业。

　　内地电影市场收益刚过百亿，相对于巨大的人口基数，以及蓬勃发展的经济，电影业的春天显然才刚刚开始。香港影人大举北上，当然不会仅满足于靠技术赚些分账，港商越来越多的参与到内地电影的资本游戏中。进蜀地、入沪杭，一向谨慎的周星驰，也开始了他的北漂，或许下一个目标是“汉漂”。

　　明星老板也头破血流 国内八成影视基地亏损

　　影视行业投资的成败一直是众人讨论的焦点。其实，近水楼台先得月，娱乐圈内有不少明星早早就打起了投资地产的主意，转型当老板的数不胜数，如刘德华、范冰冰、黄晓明、周迅、陈坤、吴奇隆、林心如都悉数加入了该行列。只不过，这些明星老板也没有百分百的胜算，他们中的很多人，也曾撞得头破血流。刘德华的天幕电影公司1995年亏损额达4500万港币，差点破产，直到2002年以后，刘德华在电影方面的投资才以《江湖》、《疯狂的石头》等片逐渐恢复元气。吴奇隆与香港著名导演张之亮合作成立北京稻草熊影视文化有限公司，第一部戏就赔了800万。

　　而有数据显示，目前国内影视基地不下百个，这些影视基地盈利模式大同小异，无非就是吸引影视拍摄外加大搞旅游经济。看似欣欣向荣的产业模式却并没有得到市场认可，近八成影视基地连年亏损，游客稀少，影视剧拍摄不多，让动辄数亿元的投资打了水漂。因此明星投资“影视基地”也要三思后行，不要急于旅游开发，而是要做好周密的整体规划。