武汉商业地产短期内仍然火热 未来三至五年形势或恶化

　　有人说，商业地产有点像“切糕”。没吃过想吃;想吃，一切，已经来不及后悔；切了付钱，食欲全无。

　　昨天(16日)，武汉有两则房产新闻比较吸引眼球：一个是汉阳最大商业地产项目开发商“自曝家丑”；另一个是武昌的某商业项目女店主上演“跳楼秀”。

　　前者是汉阳王家湾的海天欢乐购的股东向报社爆料称：在售的商铺无预售证，违规售房。这事的起因在于股东间的纠纷。

　　后者则是因物业纠纷与市场管理方发生矛盾，一女店主被众多店主“推选”跳楼。最终目的是让物业公司答应谈判解决。

　　事实上，武汉的商业地产“闹剧”何止上述两件：汉口某地下商业项目属人防工程，只有使用权，办不了房产证;武昌沙湖某商铺号称于地铁出站口，但最后出站口变动，让买铺者花了高价买了张“空头支票”；最近，江汉路某商业项目，开业半年来始终没有人气，商家普遍亏损数万元;大牌开发商的商业街冷清。

　　在这一系列闹剧背后，也暴露出武汉最近几年商业地产的诸多问题：两年多的房地产调控，商业用地供应增加，大量资金流入商业地产，大量企业转型开发商业地产，最终导致最近一两年武汉商业地产供应量剧增，购物中心遍地开花，同质化竞争惨烈，缺乏成熟的商业运营模式。

　　据戴德梁行数据显示，未来5年武汉将有38个规模在3万平方米以上的优质商场落成使用，总面积约332万平方米。

　　克尔瑞的数据表明，据不完全统计，未来3-5年商业供应量将超过1300万平方米。仲量联行数据也表明，2012年四季度到2013年底，武汉市场预计将有140万平方米的零售物业供应。

　　每一次市场调控的时候，商业地产都会被“火”一次，商业地产不是避风的“馅饼”，更像是诱惑的陷阱。在租金方面，2012年四季度，武汉中心城区首层临街商铺租金每平米每月532元，同比上涨4.3%。这还是中心城区的优质物业。

　　从武汉本地的各大研究机构分析表明，武汉的商业地产短期内仍然火热，但未来三至五年形势将恶化，非城市中心集中型商业将面临较大的风险。

　　关于商业地产还有两个形象的比喻：一个说住宅地产像娶媳妇，商业地产则像养孩子。未来孩子可能是个孝子，也可能是个逆子，可能是个天才，也可能是个庸才。另一个说住宅开发是 “小学生”，而商业地产开发运营是“大学生”。

　　比喻的道理很简单，商业地产不是一般人玩的。开发商业地产项目的，买商铺的，真的都伤不起!