北京盈科中心年租金收入逾2亿 多个财团60-80亿洽购

　　1月22日消息，据香港信报报道，沉寂一段时间的盈科大衍地产（00432）转趋活跃，继确认或投资印度尼西亚地产项目后又有新发展。市场消息指出，多于一家财团接触盈大，洽购其位于北京朝阳区、占地近17万平米的北京盈科中心（开业时间:2017-10）项目，作价介乎60亿至80亿元。消息指出，其中一名潜在买家是SOHO中国（00410），曾出价约8.75亿美元，不过盈大方面认为价钱不理想，未有接受。

　　SOHO中国发言人接受查询时拒绝就上述事件置评，“目前不会作出任何评论，若有可对外透露的消息会公布”。盈大地产发言人则表示，不会对市场揣测作出任何评论，但承认过去数年不时获不同企业向该公司表示对北京盈科中心有兴趣，但现阶段未有决定。

　　盈大股价在一个多星期前突然抽升，上周五（18日）更再创52周的收市新高，收报2.85元，年初至今累计升幅达到54%。该股昨日曾升至2.93元，但收市报2.78元，下跌2.5%。SOHO中国则上升1.4%，收报6.63元。

　　多个财团有意收购

　　消息人士指出，盈大近日获不同财团查询洽购北京盈科中心，出价介乎60亿至80亿元。盈大目前的市值只有约11亿元。北京盈科中心位于北京市朝阳区，邻近三里屯，整个项目包括写字楼、服务式公寓及商场，总出租楼面面积约17万平米。SOHO中国早已发债集资10亿美元（约77.5亿元）用作应付任何收购。据了解，SOHO中国的“如意算盘”是以每平米3.8万元人民币收购整个项目，按此计算，总代价约65亿元人民币（相当于81亿港元），但由于盈大希望在该项目出售后仍能保留“盈科中心”的名字，故双方至今仍未达成共识。

　　另一位知悉有关交易的消息人士向本报表示，SOHO中国曾出价约8.75亿美元（相当于68亿港元），不过盈大未接受有关建议。消息人士又指出，该公司并不是出价最高的竞投者，意味有其它财团出价，并超过8.75亿美元。

　　年租金收入逾2亿元

　　2011年，北京盈科中心租金收入总额约2.6亿元，按年上升21%；截至2012年6月底止，项目平均出租率为66%，半年租金收入为1.19亿元。目前该项目每月每平米租金约140元，每年租金回报率约4.5%，但旁边的三里屯SOHO目前每月每平米租金约200元，若盈科中心租金水平能提升至200元，年租金回报则可达到6.5%。

　　目前，电讯盈科（008）透过附属公司Asian Motion Limited持有盈大地产2.963亿股，相当于74.5%权益；Asian Motion Limited及电盈另一家附属公司PCCW-HKT Partners Limited，分别持有相当于11.85亿股及6.72亿股的可换股票据，前者换股价为0.5元。