李泽楷地产花样玩法：入股豪宅项目、投资伦敦等地项目

　　说起李泽楷，如果闪过脑海的是那位曾为之诞下三子的梁洛施，说明你已经“OUT”了；如果能把他最新的25岁女友绯闻信手拈来，历数过往那些红尘旧人，那顶多也能算个及格；但是如果能绘声绘色细数他的创业史，年纪轻轻在资本市场上的那些风云往事，也许能够在近期风靡的智力游戏里拿下一分。

　　十几年前，因收购香港电讯一战成名的李泽楷，被赋予了“小超人”的称谓。有人将李泽楷与内地的“国民老公”王思聪相对应，两位都是顶着“首富之子”的光环，在父业之外也有自己的投资。他们都曾因为“钻石王老五”的身份以及身边女人的故事，而成为资本之外在普罗大众中掀起热议的人物。

　　如果一度清空内地与香港物业被认为是李氏“跑路”的证据，那么李泽楷近期的动作或许应该被捕捉到，至少可以拿来反驳撤场的言论。

　　1月16日，电讯盈科及盈大地产联合宣布，以20亿港元入股资本策略地产有限公司位于香港中环的一个豪宅项目。资料显示，该住宅项目土地面积1.17万方呎，将可重建为一座约10.2万方呎的顶级豪宅，或一幢甲级商业建筑（若用途成功变更为商业）。

　　虽然金额不大，但这一笔20亿港元的投资已是这两年来盈大地产在拓展物业上一个较为积极的动作——除此之外，李泽楷亦有望追随其父的脚印，在英投资大型项目。

　　据11月9日盈大地产披露，已获英国恩菲尔德伦敦自治市通知，就选址英国伦敦恩菲尔德名为梅里迪安水再生项目（Meridian Water Regeneration Project）的物业发展项目进行磋商。该项目为北伦敦大型城市重建开发项目，涉及北伦敦Enfield地区210英亩（约1274亩）土地，总开发价值达到60亿英镑，将新建超过1万套房屋。

　　如果能获得上述大型项目，或许能稍微挽回李泽楷作为首富之子的尴尬，毕竟目前这个地产平台的盈收情况并不乐观。

　　翻开年报可以发现，目前盈大地产投资重心放在日本、印尼的物业发展，来自香港的物业投资及内地的资产管理则被列项为“其他业务”，比重较低。据了解，自2014年盈大地产以72.01亿元将北京盈科中心出售予基汇资本后，盈大地产在内地的资产所剩无几。

　　在此之前，盈大地产已开始转战印尼，2013年购得的印尼雅加达项目是它目前地产业务的重心之一——在103.9亿港元总资产中，位于印尼的物业投资资产占据了41亿港元。此外，盈大地产在日本北海道及泰国攀牙省也有发展物业项目。

　　据盈大地产2017年半年报显示，上半年该集团录得综合收入约1.07亿港元，上一年同期则约为1.15亿港元；综合营业亏损约为1.25亿港元，对应2016年上半年的营业亏损则约为1.86亿港元。

　　观点地产新媒体查阅，盈大地产2017年上半年主要收入来源是日本四季康乐活动业务、香港物业及设施管理、日本物业及其他。其中，四季康乐业务包括了在冬季经营的滑雪缆车、滑雪装备租赁、滑雪学校等，以及在夏季经营的漂流历程及高尔夫球活动，该项目业务期内的收入为6900万港元，占总收入的64.5%。

　　如今盈大地产只是李泽楷旗下的一个平台，虽然业绩日渐下滑，但如同李嘉诚对地产的选择一样，李泽楷发展地产业务已有多年历史。

　　90年代中期，李泽楷旗下的盈科于新加坡借壳上市并更名为盈科亚洲拓展之后，便开始发力地产及酒店等业务。

　　不过，绯闻女主有朝一日可能变成明日黄花，首富之子的投资也可能被证失误，在359亿美元合并香港电讯的世纪大收购之前，外界流传更多的是它在日本的一笔投资。

　　在1995年投资并快速出售鲗鱼涌皇冠车行大厦赚得一个多亿之后，李泽楷开始进军日本房地产市场，出资58亿港元购入一幅位于东京千代田区接连东京火车地铁站的地皮，面积达5万多平方英尺，兴建盈科中心。

　　过往的报道称，由于日本经济低迷，上述地皮价值下跌，而后李嘉诚旗下的和黄出手解救，收购了东京项目45%的股权。不过，大楼建成之后，于2006年，彼时的盈科拓展集团及和黄一并退出了上述项目的股权，出售价17亿美元，创下日本单处地产最高成交价的历史纪录。

　　相比起上述投资，李泽楷似乎更认可在香港数码港项目的投资。在2017年某场活动上，李泽楷自我介绍时，称自已通过“数码港”计划进军地产业。

　　自1998年，李泽楷开始向香港政府游说他的数码港计划，希望通过“科技救港”。最终，盈科免费获得了数码城项目的土地开发权，总投资额达158亿港元，项目总占地24公顷，建面可达53万平方米。

　　数码港商业部份由四座写字楼、数码港商场及数码港艾美酒店组成，住宅项目贝沙湾包括约2800个高级住宅单位，于2004至2007年分批落成。

　　不过，市场评论一部分认为，数码港项目的开发由李家独揽，并非通过公开渠道竞争，这也是数码港后来惹得其他香港地产家族非议的地方。