赢商网年终策划：知名房企2012年商业地产大事件盘点

　　万达

　　2012年，万达资产达到3000亿元，同比2011年增长50%；收入1416.8亿元，完成年计划的122%，同比增长34.8%。2012年，万达新发展22个项目，购买土地折合楼面面积1308万平方米，土地储备总面积5037.7万平方米。2012年，万达开业了18个万达广场一个万达中心，收购了AMC，发展速度及资金链都遭受到了质疑，2013万达速度是否继续？

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　　万科

　　2012年，万科销售额高达1412亿，位居2012年中国房地产企业销售金额TOP50榜榜首。今年所拿商业、商住用地共30宗，涉及金额约387亿， 拿地面积约457万㎡；成功发布“万科2049”产品线，并打造了万科特色连锁餐饮品牌“第五食堂”，现已开业五家店；佛山、成都、江苏、青岛四地相继发 布商业战略；万科快速扩张商业地产的同时万科也负面缠身：王石婚变、成都涉嫌低价拿地、佛山万科广场无证施工、工程事故与质量门事件等等……

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　　保利

　　2012年度，保利地产销售额达1020亿元，成为继万科后，第二家进入千亿榜单的房地长企业，全年排名行业第二，业绩增幅达40%。 保利地产在加快住宅滚动开发的同时，也大力加码商业地产、旅游和养老地产，使产业链更加完善。2012年，保利地产高调宣布未来商业地产比例将达到 20-30%。截止目前，保利投入运营的商业物业面积已超50万平方米，未来将有13个购物中心和18家星级酒店实现开业，购物中心建筑体量超过200万 平方米。2012年度，保利地产对于土地的渴望已久强烈，全年斥资超396亿元进行土地储备，而且多个项目将于万科、越秀等地产商合作。

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　　绿地

　　截止到2012年，绿地集团全国在建超高层栋数已经超过了16栋。商业地产已建成近3000万平方米，在建约2000万平方米。2012年，绿地商业地产 高速发展，年内开业项目2个，14个项目在招商进行中，新开建项目19个，签约新项目29个，全国拿商住用地约38宗，耗资超过220亿元。国内高速发展 的同时，还在加速海外开发步伐，韩国项目已奠基，接下来将进军澳洲、德国、西班牙等国家。

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　　龙湖

　　2012年，龙湖地产旗下重庆大学城龙湖U城天街、龙湖·时代天街一期、龙湖·星悦荟二期开业，面积共计24万平方米。截2012年12月，龙湖集团已有 11个商业项目开业运营，分别位於重庆、成都及北京，商业运营面积合计超过72万平方米。未来3年龙湖每年都有至少1个区域型购物中心开业，2013年成 都北城天街开业，2014年底2015年初北京长楹天街、成都龙湖·时代天街开业，2016年常州西城天街、北城天街等开业。

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　　银泰集团

　　2008年银泰集团首个商业项目——北京银泰中心建成开业，2011年，银泰置地推出了三大商业综合体产品线——“银泰中心”、“银泰城”、和“银泰 Mall”。成都银泰中心是继北京银泰中心、合肥银泰中心后，三大产品体系中“银泰中心”系列的又一力作。银泰置地项目已遍及北京、上海、杭州、成都、宁 波等地。

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　　华润置地

　　华润置地2012年销售收入500亿元，租金收入截止到10月份达28.7亿元。今年新开业项目2个：南宁万象城和成都万象城，新开建项目7个，与多个城 市签署战略合作协议，下半年频繁涉猎土地市场。华润置地今年还频繁融资，总融资额超100亿港元。华润置地上半年就开始调整策略，将缩短万象城开发周期至 三年内，同时实施多品牌扩张战略……

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　　中粮置地

　　中粮置地2012年在商业项目开发方面很是保守，年内仅成都大悦城一个项目奠基，未有新开业项目，对北京大悦城进行了品牌大调整。年中，中粮置地接管北京 悠唐广场，成为“中国商业地产委托管理”的破冰事件。公司在资本运作方面倒是动作频频，最大举动是斥资3.62亿港元收购香港上市企业侨福企业，中粮置地 借壳上市的意图进一步明确，但上市仍未有具体时间表。中粮置地今年还多次出售招商证券股权，被疑弥补公司现金流。

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　　招商地产

　　2012年的招商地产，一改以往保守经营的作风，先是高调促销，先后三次举行全国项目的大型促销，创下销售额超出300亿的业绩，再是迅猛拿地，2012 年开始招商地产拿地动作频频，尤其是第三季度，拿地速度加快，拿地近170万平方米，全年拿地391万平方米，土地款157亿元。项目开发方面，海上世界 综合体这个总规模近百万平米的滨海城市综合体举行了全球招商大会，使招商地产的蛇口改造经验进一步升级，5月19日招商紫金山1号项目启动招商，招商地产 华东区首个商业项目正式落地，另外，招商地产深圳坪山河、牛城村、溪涌片区的旧改项目正式签约…

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　　鹏欣集团

　　鹏欣集团形成了以城市综合体和高品质住宅、工业、旅游等产品全线覆盖的发展格局，开发总面积近300万平方米。以“南京水游城”为代表的城市综合体的打造和运营，引起了国内外广泛关注，也让鹏欣的品牌影响力越来越大，为企业在商业地产领域发展树立了标杆。上海、天津、武汉、盘锦等数个城市综合体的相继开发，更为集团树立“水游城”为品牌的商业发展战略打下了坚实的基础。目前，在辽宁、济南、湘潭、呼和浩特、郑州、武汉等地的项目正建设和规划中。鹏欣集团未来十年，将以水游城品牌为主导，在全国主要城市打造约100个优质商业地产项目。

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　　恒隆集团

　　 恒隆地产于1992年率先进军上海，建造两个地标式项目恒隆广场及港汇恒隆广场。本着上海两个项目的成功经验，恒隆地产又进入沈阳、济南、无锡、大连、 天津及昆明等城市。“恒隆广场”也成为内地家喻户晓的品牌，在今年9月份，恒隆集团在内地的第5个商业项目——沈阳市府恒隆将开业，无锡恒隆广场夜预计在 2013年开业。

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　　越秀地产

　　越秀地产作为广州的老牌房企，从1994开始涉入商业地产，但其商业地产真正大步发展始2005年，这一年，越秀地产拿下了广州地标建筑“广州国际金融中心”项目的开发权，同时，还制定出未来五年商业地产的发展规划，商业地产的贡献值要达到集团综合效益的60％以上。2011年，越秀地产的营业收入一半来自于商业地产。2012年，越秀旗下地标性项目广州IFC全面开业，并且正式成立商业地产事业部，同时开启了国内房企的第一个REITs模式的房地产信托基金“越秀房托”面世。广州IFC注入越秀房托也开启了越秀地产新型的商业地产运营模式。而越秀地产确定的“开发+运营+金融”高端商业地产发展模式也值得行业期待。

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　　世茂集团

　　2012年，世茂集团销售460.97亿，旗下无锡世茂国际广场开建，苏州昆山世贸广场二期开业，发布上海世茂·纳米魔幻城旅游地产项目；截至2012 年，世茂集团已建及在建城市综合体项22个，包括世贸广场、世茂国际广场、世贸中心三大产品线；未来将以每年三到五个项目的速度在全国发展，同时发展酒 店、百货、影院、儿童品牌等商业业态……

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　　瑞安房地产

　　瑞安房地产总部设于上海，为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。以创新独到及具弹性的手法进行项目的整体规划，力求项目发展能配合当地政府制定的整体城 市规划，并把当地城市的历史文化特色融入项目的设计及业务发展策略中。目前在上海、重庆、武汉、杭州、大连及佛山之中心地段开发九个项目，其总建筑面积约 1311.5万平方米（包括其他投资者权益）。

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　　金地集团

　　2012年，金地集团商业地产之路开始拨开云雾，北京金地广场、天津金地广场相继亮相，各地商业项目陆续签约；另一方面，金地今年融资之势颇为激进，先后 发行海外债券达43亿，并收购了星狮地产，业内人士称收购星狮是金地集团在为赴港上市买壳做准备，一旦金地在港上市成功，公司的海外融资平台将打通……

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　　远洋地产

　　2012年，远洋地产明确了三大产品线：城市综合体、购物中心、写字楼以及商业地产品牌“未来广场”，目前，远洋地产商业物业用地筹备约370万㎡，全国 在建商业项目近20个，新开业项目1个，即北京颐堤港。在2012年初，远洋地产裁撤了北京区域、东北区域两个事业部，裁员几百人，高管薪水降低以节约成本。

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　　丰树集团

　　2012年，丰树集团在中国的业务发展迅猛。今年，除佛山富丰新城外，丰树集团还在佛山三山新城兴建商业园，签约上海闵行区打造30万平米商业项目；同时 南海怡丰城于今年9月启动了招商，计2013年底开业，而第三个怡丰城将落户上海闵行项目。截至2012年3月，丰树在亚洲自有和托管的办公楼、物流、工 业、住宅、零售及综合用途物业价值达199亿新元。中国包括香港特别行政区占丰树自有及托管资产总额的29%，约57亿新元。 

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　　凯德商用

　　据统计，2012年末，凯德集团在中国的42个城市运营着120余个项目，管理资产超过2000亿元。而在2012年，凯德商用在中国有8个项目开业，包 括凯德Mall·太阳宫、凯德广场·武胜、凯德广场·日照、凯德广场·学府、成都来福士广场、宁波来福士广场等，同时，新增武汉凯德广场·1818、青岛 凯德广场·新都心等项目。值得注意的是，截止2012年末，来福士系列在中国已发展到8个项目，其中2012年位于宁波、成都的项目开业，而位上海、深 圳、重庆等地的项目动工。

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　　中海地产

　　2012年年底，随着中海在沈阳和济南的购物中心环宇城先后封顶，中海首批次公布的南京、沈阳、天津、济南、珠海五大环宇城项目中，济南环宇城和沈阳环宇 城已经进入了开业的倒计时阶段。从目前的招商进度来看，济南环宇城已经举办招商大会及品牌签约仪式，有望在2013年下半年开业，沈阳环宇城招商也已超过 50%。

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　　中航地产

　　尽管中航地产的业绩预告为盈利，但是应该指出的是这种盈利是建立在采用公允价值的计量方法之后，扣除会计方法后，中航地产的主营业务仍处于亏损的状态。但是中航并没有放慢扩张步伐，依靠兄弟公司输血，中航在2012年完成了旅游地产板块的战略规划，发布了全新的旅游综合体品牌“中航元”，其处于昆山、南京、厦门、九江等地的项目也在持续推动中。

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　　SOHO中国

　　2012年的SOHO中国发生了火宅门、抄袭门、电梯事故以及私信女等多件大事；而上海外滩地王争夺战从2011年纠缠至今仍未解决。2012年8月，SOHO中国从“开发-销售”转向“开发-自持”，同时下调了年度目标230亿至120亿元，专心做起“包租婆”，由此，潘石屹手持北京、上海两地共计150万㎡的商业物业，成为京沪核心CBD最大业主。除此之外，2012年潘石屹与张欣的婚姻也频亮红灯……

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　　新世界地产

　　 新世界中国地产有限公司为香港上市公司新世界发展有限公司的内地物业旗舰，新世界中国地产自1999年7月起在香港上市，其多元化物业组合包括60个主要项目，分布于中国内地逾20个特大城市或主要交通枢纽，发展包括住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、酒店及度假村等各类型物业。在商业地产领域，未来3-5年，新世界百货计划新增约100万平方米的商业面积，新世界酒店数量计划翻番，新世界K11购物艺术中心也将进入更多城市打造属于自己独有的艺术乐园。同时，新世界中国地产正积极参与武汉、深圳等重大城市更新项目，打造涵盖住宅、酒店、商业等多功能的城市综合体。

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