禹洲地产联合体竞得合肥东城商住用地 将建商业综合体

　　“恭喜，成交。”141东部组团E1311地块以住宅单价340万元/亩、商业单价240万元/亩成功出让，东城新区第一个商业综合体即将开建。

　　新区第一个商业综合体

　　141东部组团E1311地块1月29日成功出让，吸引了四家房企竞买，随着主持人的落锤声响起，东部组团将迎来第一个商业综合体。

　　E1311地块根据出让规定，419.3亩包含商业用地120亩，居住用地299.3亩。“E1311号地块竞得人须建五星级酒店shoppingmall，建筑面积不得少于10万平方米。五星级酒店和shoppingmall物业竞得人须自行持有，整体经营，不得对外销售。”

　　“地块旁边有众多开发成熟的住宅小区，目前的入住率较高，商业已经有不少固定消费人口。”根据斌峰置业副总经理徐前进的预判，141东部组团E1311地块将填补肥东新城的商业空白，带动整个区域的发展，必将成为房企争夺的焦点。　　

东城两地块拍卖现场

　　距离项目千米距离有“合肥徽商大地农副产品批发市场”，共计1150亩的“大菜篮子”提前培育了该地块的商业氛围。记者曾实地探访了该地块，合店路、燎原路等城市主次干道畅通无阻，并有37路、38路、39路三路公交车直达项目现场，是合肥龙岗板块和肥东新城住宅群的“过渡带”。

　　而在29日土地拍卖现场，禹洲、文一、景隆、旭辉四家知名房企到场，论证该地块在房企眼中的发展潜力。

　　在经过数十轮、近一个小时的争夺战之后，禹洲联合厦门和平里酒店、香港丰洲投资公司成功拿下该地块。

　　强强联合进驻东城

　　“东城需要有知名房企的进驻，提升整体的品质感。”在“东城双龙记”板块潜力论坛中，合肥学院房地产研究所副所长凌斌坦言，东城形象的改变，需要房企的努力。

　　禹洲地产作为经开区“名企”，曾与本站合作的“团立方”引爆合肥楼市，2012年下半年开启肥西区域扩展之路后，立马启动“东征”计划。

　　企业连续数年荣获全国地产50强荣誉，2013年1月29日的“一拍”，势必会将东城目前的品质感改善做贡献。

　　禹洲地产竞买代表在成功拿地之后喜上眉梢，表示，地价在心理承受范围之内。

　　在签订购买合同时，该企业代表拿出三个公章，介绍“这是三家企业联合拿地。”该地块另两名“成功者”为厦门和平里酒店、香港丰洲投资公司。

　　“一个有住宅开发经验，一个有商业运营能力，还有一个有钱，三个搭配倒也挺好。”拍卖会现场有参观者调侃了这个组合。

　　房企扎根东城看未来

　　29日土地市场另一个“胜利者”为文一地产，该房企以单价358万元/亩夺得157.37亩纯居住用地。“成交地价不低，但也能接受，后期还是有盈利空间。”项目竞买代表在成功拿地后向本站坦言。

　　对于合肥东城市民而言，文一地产并不陌生，项目此举似乎要“扎根东部”，而这似乎成了东城“无限潜力”一个重要说明。

　　文一地产在瑶海区先后开发了文一静安瑞泰、文一瑞泰中心家园、瑞泰尚园项目详情业主社区相册样板户型地图、瑞泰和园项目详情业主社区相册样板户型地图、文一云河湾项目详情业主社区相册样板户型地图等项目，成功东城“最具分量”的房企代表。

　　“先后开发了这么多项目，对东城也是非常了解的。”该项目最新开发的文一云河湾，首次开盘便吸引了4000人到场，开出一半体量之后，第二次开盘放缓速度，依然吸引了近400人到场。

　　“东城是政府未来重点发展的区域。”与苏美营销总经理葛百会拥有同样观点的，还有安徽省闽商控股集团董事长王振焕。

　　“东城是老工业区，虽然目前生活配套较为落后，但庞大的人口基数，是区域发展的保证，对于商业来说，人口就是购买力，东城的发展潜力大。”

　　对于“今天”和“昨天”的东城，“潜力”已经显现。

　　“瑞泰尚园那时候总地价在100万元/亩左右，同样的位置现在已经到了358万元/亩，后期的升值是可以看到的。”文一地产竞买代表坦言。