李沧商圈上演“新旧”对阵戏码 商业地产竞争再度升级

　　随着1月26日伟东乐客城的开门纳客，李沧商圈商业“新三国”李沧宝龙城市广场、李沧万达广场、伟东乐客城已悉数亮相开业，一座接一座的商业项目陆续在李沧商圈上演“群雄争霸”，煞有“初生牛犊不怕虎”的气势，凭借商业综合体的全新模式去挑战“老三剑客”崂山百货、利客来、北方国贸。

　　李沧商圈商业格局不断升级/旧貌换新颜

　　李沧商圈商业体已今非昔比了，伴随李沧宝龙城市广场、李沧万达广场、伟东乐客城的相继开业，以及另一座商住综合体银座广场的入驻，可以想象竞争是多么的激烈。

　　就“新三国”本身而言，竞争格局已悄然形成。而同时面对传统的百货商场，绝对堪称一场“混战”。在这场没有硝烟的战争中，我们必须看到传统百货为了迎战“新生大军”而不断蜕变的过程。　　

　　作为李村商圈的老字号企业，崂山百货承载着将近60年的历史，见证了李村的蜕变。而面对新生商业力量的进驻，崂山百货曾停业近3个月进行大动作改造翻新，最终以时尚的外观华丽现身。不仅如此，崂山百货更是汇集了众多国际打牌，品牌阵容之豪华，各层次精品之丰富，充分满足了不同消费者的需求。除了崂山百货之外，原“三足鼎立”之一的利客来传承老商场服务大众的定位，不断完善，将购物、休闲、娱乐、配套服务等功能叠加于一身；而北方百货更是不断加强特色“便民”服务，为消费者提供更多方面，让麻烦自己承担。这三家商场的繁荣，在不断竞争和合作中磨合的越来越好，也带动整个商圈越来越好。

　　毕竟还是老商场，绝对凝聚了当地消费者诸多感情，但不容忽视的是，即使它们在不断蝶变，而伴随商业大鳄们的纷纷入驻，也带来了不少冲击。

　　李沧CLD商业大鳄入驻 “新鲜血液”扩容中心商圈

　　作为李沧首座城市综合体的的李沧宝龙城市广场，创造了不错的开业成绩，吸引了部分客流，丰富了李沧商圈的商业结构，并提升了商业品质。

　　李沧万达广场的开业，旨在打造青岛新中心，助力城市经济产业升级。其七大主力店华润万家超市、万达百货、海底捞餐饮、国美电器、大歌星KTV、万达影城、大玩家游乐场等将更进一步提升李沧消费水平，李沧万达广场实现了购物、休闲、娱乐365日全程服务，全方位聚合客流、财流、物流。而万达进驻李沧选择了商圈边缘的黑龙江中路，将对李沧中心商圈起到扩容的作用，同时也成为了李沧区目前规模最大的城市综合体。　　

　　如果说前两座城市综合体一个是李沧之首座，一个是李沧之最大，那么刚刚盛大开业的伟东乐客城就是“添金之作”了。与其他商业体不同，作为亚洲首座河谷主题购物公园，绝对具有划时代的意义。而其打造的青岛前所未有的商业情景体验模式，超越了青岛所有商业综合体的固有模式。伟东乐客城涵盖了国际影院、水景主题购物中心、名品步行街、儿童游乐中心、星级酒店、大卖场等多种业态的大型复合城，为李村商圈再添繁华综合体配套。

　　如此看来，商业“新三国”正在为李沧区带来新的购物理念，崇尚购物享受及良好的购物体验。与此同时，我们发现李沧商圈商业项目是越来越密集，业内人士认为这将对整个区域价值起到推动作用。他们并不担心相互间的竞争，只有在竞争中才能进一步提升更好的服务。

　　依托商业综合体不断扩容 住宅升值空间上升

　　放眼整个李沧大商业圈，日益增多的商业综合体势必将带动周边楼盘的升值潜力，同时也会对周边居民的生活有着较大影响。

　　李沧商圈周边聚集了不少项目，包括李沧万达广场、银座广场、中海国际社区等。随着商业圈不断扩大，周边的住宅项目也受益不少，由于商配的不断升级，会吸引更多购房者来此置业，同时，在此安家的置业者也会加快商圈的发展速度，两者相辅相成。

　　李沧万达广场目前在售1#和5#楼的119-143平品质户型，贷款96折，一次性付款95折优惠。借力李沧万达广场商业体的开业，住宅较一期价格上调明显。一期均价8500元/平左右，二期均价9000元/平左右。　　

李沧万达广场周边示意图

　　银座广场前在售3、5号楼，67-130平套一、套二、套三户型。均价10000元/平，小户型目前热销，一口价房源67平的68万元/套，68平的67万元/套。银座广场目前建设快速，高层预计2013年初将封顶。

　　中海国际社区在售一里城1-6号楼，87、92平套二套三经典户型，90、112、135平特色户型，开盘98折均价在9300元/平左右，目前在售1-6号楼折扣后均价在9300-9400元/平，部分均价接近9500元/平。