潘石屹麻烦不断：望京SOHO被抄袭、外滩地王官司、房姐事件

　　过去一年，潘石屹及其领导下的公司无疑是风波不断，这甚至让人不得不令人怀疑，这个出生于1963年、喜欢带黑框眼镜的中年男子，2012年才是他的本命年。

　　从望京SOHO被抄袭风波到上海外滩地王官司，老潘一直麻烦不断，只是这一次与前两次不同。

　　2013年一开年，潘石屹又被卷入了“房姐龚爱爱”事件，甚至被指参与了龚爱爱的洗钱行动，不管怎么说，潘石屹及SOHO中国再一次进入了漩涡之中。

　　房姐的麻烦

　　套用现下流行的词语，因“龚爱爱事件”继而引发业内对SOHO中国的关注，潘石屹是“躺着也中枪”。

　　事情回溯到2013年1月16日。当天有网帖爆料称，陕西省神木县农村商业银行原副行长龚爱爱有两个身份，并在京有20多套房子，价值逼近10亿元，堪称“房姐”。

　　虽然她在次日声明，巨额资产是家族财产，用“龚仙霞”的假身份是因为自己迷信。但随着公安机关的立案、侦查，更多的事实被挖掘了出来。

　　1月31日，北京警方通报称，发现龚爱爱有四个户口，在京共拥有41套房产，共计9666.6平方米。该消息随即引起市场一片热议，不断有人质疑“北京户口”真伪与实质作用。

　　孰料，不到一天的时间，业内的焦点便由龚爱爱转为潘石屹，这得归因于一份流传颇广的龚爱爱北京资产名单。

　　1月31日晚上，有人在微博中贴出一份资料，并称龚爱爱在北京的大部分房产来自于潘石屹的三里屯SOHO项目。

　　有媒体统计称，在三里屯SOHO项目中，龚爱爱一人拥有32套房，累计建筑面积约9300万平米，在总建筑面积月46.56万平米的项目中，占比2%。

　　“龚爱爱仅在潘石屹的SOHO就买下了约9亿元房产。”该爆料人如是写道。

　　近段时间以来，因为拥有多套房产被曝光的公职人员并不少，“房姐”、“房叔”之类的事件不断上演，但从来没有哪个像龚爱爱事件一般，在同一个项目拥有众多的房源。

　　一时之间，各种评论针对被波及的潘石屹而去，有人质疑，SOHO中国是否知悉龚爱爱的假身份，甚至有人调侃老潘为“潘洗洗”，意为帮助龚爱爱洗钱。

　　2月1日，SOHO中国通过官方微博发布声明称：“龚爱爱在SOHO中国买房时持有的身份证，签约时经公安部身份信息系统验证是有效的。她办理银行贷款时也通过了银行征信系统审核。”对于“洗钱”之说，老潘斥之为“无稽之谈”，并声言，“我们作为一家企业，只能相信政府公开的信息”。

　　树欲静而风不止，SOHO中国的声明并没能阻止市场上的讨论，甚至有人藉此开始探讨开发商的原罪问题。鉴于此，2月5日，SOHO中国CEO张欣对外称：“保护客户信息是SOHO中国的责任。我们无法获知客户的资金来源，但只要政府调查，我们一定配合。”

　　事实上，在龚爱爱之外，又有人发现，与其同一个单位的陕西省神木县农商行副行长杨利平，其妻高引娥同样在三里屯SOHO有32套房产。对此，向来被认为是危机公关高手的潘氏夫妇并没有出言解释。

　　SOHO的烦恼

　　在龚爱爱的事件背后，折射出来更多的是人们对处于社会转型期的、房地产行业与公职人员的财富问题。

　　就龚爱爱本身而言，首先她是一个农商行副行长，房产作为个人财富的象征，对她而言也不能免俗。在房地产行业迅猛发展的那几年，不乏有公职人员借职务之便，购置个人房产，这从近期频出的“房氏家族”，以及各地二手房市场上“政府资源房”的紧急抛售，便可窥出一二。

　　其次，她来自陕西省神木县，一个因为煤炭造富一批人而闻名的县城。据《中国民间资本投资调研报告》统计，在神木县，资产过亿元富豪人数超过2000人。

　　“资源型客户”说的就是这类人，恰恰就是这些人成就了SOHO中国过去的神话。

　　2012年以前，SOHO中国奉行的是“散售模式”，选择将在北京、上海繁华路段开发的写字楼物业出售，面向的人群主要是来自山西、内蒙古、河北、陕西等能源产区的“煤老板”、“矿老板”、“羊绒老板”等。

　　据悉，2006年到2011年中期，在SOHO中国的客户中，购买3000万元以上的项目客户占比50%。

　　但随着鄂尔多斯、温州等民间资本市场的波动以及限购令的影响，这类客户在SOHO中国的客源中开始锐减。最明显的表现是，自09年进入上海市场以来，SOHO中国就面临着开拓新客户的任务，因为跟着SOHO中国去上海的仅有一名客户是北方客户。

　　在客户群悄然变化的同时，繁华地段商业项目的稀缺性、资本市场的不认可、地方政府对商业项目的要求、散售需交付的高额税收及利润方面的因素，终于迫使SOHO中国开始变革。

　　2012年中期，SOHO中国宣布转型持有，并预计这一转型需要三年时间，三年之后主要收入来源就是租金收入，五年之后，现有的150万平方米商业物业成熟，预计每一年能够收到的资金收入超过40亿人民币。

　　成也萧何，败也萧何，“龚爱爱们”这些资源型客户成就了SOHO中国以往抢眼业绩，但也为SOHO中国今日的烦恼买下伏笔。