潘石屹“逃跑计划Ⅱ”：从卖物业资产到转卖上市公司股权

　　潘石屹看上去要真的要告别SOHO了。

　　3月10日，SOHO中国（00410.HK）一改过去低位徘徊的走势，早间开盘后突然直线拉升，截至午间发布停牌公告时，涨幅达到37.58%，报4.10港元/股，创52周新高。

　　据《路透》报道，美国私人股权投资公司Blackstone（黑石集团）提出以每股6元的价格私有化SOHO中国，交易价值40亿美元．报价较3月9日收市价2.98元/股高逾一倍，且预计未来数周内，将敲定该重大交易的相关细节。

　　如若黑石要约收购成功，SOHO中国将退市摘牌。截至发稿前，SOHO中国和黑石均拒绝置评。

　　然而，这并不是黑石首次引发SOHO中国股价剧烈震动，去年10月底，SOHO中国股价也出现了一波拉升。

　　彼时，市场上传出消息称SOHO中国拟售项目总价值为人民币500亿-600亿，包含京沪两地8个商业物业。而且首批交易已展开，接盘方正是黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立的买方团。

　　紧接着10月31日，SOHO中国立马发表声明否认上述交易的存在，并指出，“在投资物业组合的日常经营管理中，公司会不时探讨所处的主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。”

　　SOHO中国的声明模棱两可，既没有明确说“卖”，也没有明确说“不卖”，这显然难以消除外界的疑虑。在去年11月18日北京丽泽SOHO签约仪式上，潘石屹首次回应，“千万不要相信谣言，我现在拿的护照是中华人民共和国的护照。房子建在这里，我是带不动的，所以说我跑了，都是谣言。”

　　然而，在过去的131天里，SOHO中国始终没有公布与资产出售相关的任何公告。

　　从轰动一时的“黑石购买大楼”，到如今演变成“黑石私有化SOHO中国”，无非是潘石屹清仓资产的思路发生了变化——从卖物业资产，到转卖上市公司股权。

　　对于SOHO中国而言，两种途径差别并不大，因为此前传言的资产包，几乎就是SOHO中国的全部资产。但是之前拟售物业总价为人民币500-600亿，这次私有化交易价值为40亿美元（人民币277.46亿元），差价浮动在300亿元人民币上下。

　　是降价打折进行私有化？还是潘石屹夫妇会保留较大比例股权？

　　目前，SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权，且知情人士透露，他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。

　　虽然黑石私有化交易总价40亿元，与目前SOHO中国停牌后的市值213.18亿元港币（27.44亿美元）相比，仍有超过45%的溢价。同时，每股6港元对后者提出私有化要约，看似是现价一倍多。

　　而据知情人士透露，黑石与SOHO中国的交易，“媒人”可能是黑石亚洲地产板块董事阎岩。阎岩是原SOHO中国总裁，于1996年加入SOHO中国，曾历任首席运营官、财务总裁和总裁，2018年3月因“寻求个人发展”而辞职。

　　但这真的是一笔划算的好买卖吗？

　　据SOHO中国2019中报显示，其每股净资产6.76港元/股。对于投资者而言，私有化价格显然低于净资产很多。

　　黑石私有化SOHO中国之传闻虽然有待实锤，但不可否认，这几年潘石屹却是在“卖卖卖”，少有新增开发物业。自从2014年以来，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产，据公开资料统计，其5年间累计出售资产套现约293.41亿元人民币。

　　不仅加速清空国内资产，潘石屹开始转向布局海外公司。乐居财经此前曾独家报道，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累计注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。

　　目前，鉴于SOHO中国的庞大体量，市场上能一次性“吞下”所有资产的买家屈指可数，但全球“私募之王”黑石是有这个实力的。财报数据显示，2019年黑石集团管理资产规模（AUM）达5711亿美元，与上年相比增长23%，历史首次突破5000亿美元大关。

　　面对全球加速升级的新冠疫情，黑石虽然认为暂时还无法衡量最终的影响，对于公司以及旗下基金来说虽带来了重大的不确定性和风险，但不会因此而放弃在中国或环太平洋地区的投资。