过往经验帮助应对调控 中海地产审慎拓展海外业务

　　周四中午时分，因没有赌马活动的进行，唯一的喧闹来自香港马会的自助餐厅，在这里，中海地产主席孔庆平正和其他高管一起，与媒体进行一年一次的节后聚餐。

　　这或许是每一年春节里，房企最早也是最全面由高管齐齐出动的媒体联谊了，对于一年难得几次露面于传媒或公众面前的孔庆平来说，这也是少有的向媒体介绍对公司和行业看法的时刻。

　　2月21日，孔庆平谈到了对“新国五条”、房企出国投资和中海自己的发展情况。

　　过往经验帮助应对调控

　　2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时指出，要坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等。

　　作为行业指标性企业的负责人，孔庆平自然也免不了透露自己对“新国五条”的看法。

　　孔庆平称，新政出台表示过去实施的房地产调控政策没有放松的迹象，调控政策将继续推行。

　　对于内地楼市措施会否加码，孔庆平指目前内地部分城市情况较艰难，故认为楼市政策应维持。

　　其续称，作为企业而言，应该要适应宏观调控的常态化，并用预期最不利的情况来安排工作，企业应尽全力来争取最好的结果。

　　他认为，对中海而言今年内地楼市机会大于挑战，因政策不放松，故相信市场表现与过去一段时间相若，但公司将尽量争取销售收益有双位数增长。

　　孔庆平表示，从过去两年来看中海都有很严峻的挑战，但因进行了正确的应对，公司的业绩还是取得了外界的认同，因此相信以往两年中累积的经验会帮助中海继续应对市场以实现增长。

　　事实上，在1月30日，孔庆平就曾公开表示，中海去年业务有近28%的增长，期望今年能够维持去年的增长幅度，但并未设定具体目标，也无意追求扩大业务规模，以争取利润为维持增长的目标。

　　不过，在2012年2月初的聚餐上，孔庆平亦曾表示希望2012年能维持20%的增速。而从现在来看，中海去年的发展速度远超预期。

　　审慎拓展海外业务

　　在春节前后，房地产行业最为关注的另一个话题或许就是房企走出国内到海外进行投资开发。

　　此前，虽有如碧桂园进军马来西亚、中坤锁定冰岛开发等先例，但自从万科着手B转H股，并先后在香港拿地、在美国与铁狮门签约合作等事件发生之后，中国土生土长的内地房企们从农村走向城市之后，在走出国内迈入国际市场门槛的议论不绝于耳。

　　对此，孔庆平称，“走出去”其实是国家战略，而以前也曾跟国家反映希望能让在香港，有着成熟经验的企业来兼顾“走出去”战略，这样可以避免在国际市场出现触礁的情况。

　　孔庆平透露，之前中海已经在做一些国际发展的尝试。比如，去年中海已在伦敦收购了一个写字楼，约2亿英镑，而今年第一季度该项目已经为集团带来租金收入。

　　中海旗下的中建国际去年也收购了远东环球，该公司在北美、中东、内地、加拿大有着业务，不过其也指出收购该公司主要是建筑业务的延伸，会作为集团海外业务的拓展平台。

　　孔氏续指，要进行海外扩展一定要保持审慎的态度，进行风险的合理控制，将以有节奏和理性的态度推进。

　　对于会否考虑与进军香港的万科合作发展项目，上述人士表示中海持开放态度，小型项目一般独资发展，而大型项目欢迎以合资形式发展。

　　孔庆平透露，目前公司对香港金钟中信大厦前的临海地皮有兴趣。据悉，该项目面积逾50万平方米，过半楼面为写字楼。