广州：百佳正佳店将转型高端“TASTE” 面积缩小一半

　　本网昨日独家获悉，百佳超市正佳店将转型为高端品牌“TASTE”，营业面积将缩减一半，由原来的1.3万平方米减至6000多平方米，而正佳广场计划将剩余的空置面积收回自用，重新对外招商。 

　　对此，正佳广场内部人士向记者证实了上述消息，“预计今年上半年商场负一层将以全新高端形象出现”，而百佳方面则表示目前尚无具体信息可透露。

　　曾是第二代旗舰店

　　记者昨天走访百佳正佳店看到，在超市入口处，有几家原本卖鞋和服装的店铺已是大门紧闭，贴出“门店装修，敬请谅解”的字条。而在店内，超市依然正常经营，顾客在有序地挑选货品，货架上也没有出现撤货或者缺货的情况。记者向工作人员咨询：“这里是不是要改成TASTE了？”超市员工均表示不知情，称“还没接到通知。” 

　　据了解，百佳正佳店于2004年12月18日正式开业，采用第二代购物广场的运营模式，面积1.3万平方米，经营2万余种商品，设计上有更多的弧形结构，颜色更鲜艳，陈列也更方便。百佳高层当时也大赞该店物业条件较好，有意将其打造为广州旗舰店。此外，该店还针对天河区消费的特点，并配合正佳广场的休闲购物定位，在产品配置、质量方面进行提升。 换言之，截止到目前，百佳正佳店的经营已长达近9年。 

　　记者了解到，如果以9年前的租金水平相比，广州目前超市租赁金额涨幅度最低1倍，最高可达3-4倍，以至于一旦租约到期，市中心的大卖场难再招架新租金水平，撤场搬迁与削减面积转型成为应对的常见手法。

　　对此，家住附近的陈太太则表示了普通市民的担忧，“这么多年来我们一直习惯在这里消费，如果突然改为TASTE的高端定位，不仅商品选择少了，而且价格也相应提高，支出也会相应增多，这是我们所不愿意看到的。”

　　大卖场不再受宠

　　事实上，超市削减面积转型百佳并不是首例。据业内人士透露，在此之前，吉之岛也曾被新业主方要求缩减营业面积，最终被迫撤出中华广场。

　　    “在商业地产行业发展初期，业主方迫切需要大卖场来消化商场面积，愿意用较低的租金价格以及长达10年甚至15年的租约去吸引知名超市进驻，希望能尽快拉动客流，增加人气。但现在随着商业地产迈入成熟期，业主方更加重视租金收益率，再加上电子商务的蓬勃发展，大卖场业态开始有压力。”广东省流通业商会执行会长黄文杰认为。

　　顶级酒店品牌万豪酒店的进驻、高端私人会所“郎汇”的低调开业、计划筹建约3000平方米正佳艺术中心……根据一份在微博广泛流传的《2012年全国部分购物中心销售额统计表》显示，正佳广场在去年的销售额就达到了60亿。“可以说，出现在正佳广场的高端品牌是越来越多，业主方对租金提出新的要求也是情理中事，过高比例主力店必然压低租金收益率。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示。

　　该名业内人士还表示，大卖场无论做什么样的装修，永远针对的是终端的消费者，大众的消费者，而百佳正佳店现在转型TASTE正好契合正佳广场目前日渐高端的定位和所需要的客流。

　　而根据正佳广场内部人士对记者的描述，商场负一层将计划引入一些高端零售品牌，其中不乏首次进入华南地区的知名品牌，“总之一定会比以前高端，相信到时会让消费者眼前一亮。”