佳兆业2012年新增115万㎡土地储备 拿地回归一线城市

　　（赢商网记者3月11日报道）正当一些龙头房企开始进军三四线城市之际，佳兆业却逆流而上，回归一线城市，积极进行土地储备。

　　据赢商网统计，2012年，佳兆业通过共获得21块土地，面积共115.97万平方米，涉及金额约45亿元。相对于2011年的500万平方米的新增土地储备，以及60亿元的买地金额，佳兆业在2012年的土地储备不算激进，但不同的是，2010年及2011年，佳兆业积极拓展于三线及低级别城市的土地储备，而在2012年新增土地储备中73%位于一线城市及省会城市。

　　佳兆业方面称，2012年专注一线及省会城市，主要是一线城市土地市场已复苏，增加一线城市土地储备以达到均衡土地储备组合。

　　拿地回归一线城市

　　根据佳兆业年度业绩公告，公司过政府公开招标、拍卖或挂牌出售以及透过收购股权于二手市场购入共21幅土地，总代价为45.196亿元，土地总面积115.97平方米，规划总建筑面积243.28万平方米，每单位总规划建筑面积的平均土地成本约为每平方米1858元。而截止2012年12月31日，佳兆业总土地储备约为2390万平方米，足够应付未来五年发展所需。

　　在2012年的新增土地储备中，主要分布在上海、广州、成都、重庆、武汉、长沙、大连、江阴、丹东、泰州、葫芦岛等城市，其中一线城市及省会城市（包括大连）的新增土地占比达73%。

　　2010年及2011年，佳兆业积极拓展于三线及低级别城市的土地储备，把握自住用房及换楼人士的旺盛住房需求，以建立全国版图及实现地区多元化。于2012年，佳兆业再度专注于一线城市及省会城市的商机，以达到均衡土地储备组合。

　　佳兆业方面称，从2011年下半年期，在一系列流标的土地拍卖后，一线城市的土地成本逐步下降至合理水平，也将成为受惠于整体市场反弹的首批城市。而增加一线城市及省会城市的土地储备，有助于土地组合的多元化，巩固在全国的发展版图。

　　事实上，佳兆业前总裁黄传奇在2012年初就表示，2012年实行谨慎拿地原则，因三、四线城市土储已足够，将集中在一线城市买地。

　　由于一二线城市住宅限购，开发商纷纷涌入三四线城市，已存在楼市泡沫。有业内人士称，三四线城市大多缺乏产业支撑，人口增速缓慢，房地产市场发展前景不大。而一线城市虽然受限购影响，但受人口红利及城市化等因素的影响，市场需求潜力依然巨大。在这种情况下，房企重回一线城市似乎理所当然。

佳兆业2012年新增115万㎡土地储备

　　三四线城市拖累业绩下滑

　　根据佳兆业的业绩报告，2012年合约销售额173亿元，同比增长13.4%；实现合约销售面积约257.66万平方米，同比增长18.3%。合约平均售价按年下降4.1%至每平方米6730。

　　对于建筑面积增加但平均售价下降的原因，佳兆业集团控股有限公司主席兼执行董事郭英成表示，主要是因为集团的策略以滚存土地储备为中心，同时向平均售价一般较低的一线城市作地域多元化发展所致。在2012年的签约销售中，大概有15%是来自一线城市，相对之前的20%有所降低；而2011年一线城市销售对业绩的贡献率大概7.5%，去年是4.4%。

　　郭英成称，未来在土地获取上，仍主要以一二线城市为主，但三线城市也不会放弃，会选择到一些比较富裕、人口比较多的三线城市发展。未来的土地储备一二线城市占比会达到70%，三线城市占比30%。“相对而言，一二线城市的销售和价格会比较高，但是竞争也相对比较激烈，但我们在三四线城市的土地储备都不错，销售也相当理想。”