远洋地产2012年营业额286亿上涨44% 拥有161亿现金流

　　（赢商网3月12日报道）远洋地产2012年营业额和毛利较2011年同期都有较大增长，营业额为286.58亿元，毛利为76.99亿元，较去年同期分别上涨44%和23%，营业额增长主要受惠于物业开发业务的增长。公司拥有人应占溢利达到37.96亿元，每股溢利为人民币0.542元。

　　年内，远洋地产协议销售额达到新高311.19亿元，较2011年270.05亿元增长15%。包括车位在内售出的总楼面面积增加25%至约261.1万平方米（2011年209.6万平方米）。2012年，包括车位销售在内的每平方米平均销售价格约为1.19万元（2011年1.29万元），如剔除车位销售，2012年每平方米平均销售价格为1,21万元（2011年1.34万元）。平均售价轻微下挫主要由于热点城市以外的其他二线城市贡献上升。可供2013年或之后年份入账的尚未入账协议销售额为348.75亿元，较2011年底298.09亿元增长17%，将有助于推动未来的营业额增长。

　　2012年竣工的总楼面面积和竣工的总可售楼面面积分别约为282.6万平方米和236.2万平方米，较2011年分别增加了51%和46%。同时，远洋地产计划于2013年维持施工规模，从而有足够的销售资源及可交付的楼面面积以满足发展需要。

　　从区域业绩贡献来看，北京作为远洋地产的总部，仍是贡献营业额最大的区域，2012年贡献了本集团营业额约44%（2011年50%），达到125.12亿元（2011年98.55亿元）。北京地区贡献的营业额增加但所占百分比减少，主要是由于2012年在北京以外地区的营业额和交付的楼面面积双双增加所致。

　　远洋地产毛利由2011年62.58亿元增加23%至2012年76.99亿元。2012年毛利率减少至27%（2011年31%）。由于交付楼面面积的平均售价轻微增至每平方米1.27万元（包括车位），较2011年每平方米1.19万元为高，建筑成本及材料成本（劳工成本）于2012年上涨，抵销了价格水平整体增加。远洋地产于2012年录得其他亏损（净额）1.26亿元，而2011年则录得其他收益（净值）1.28亿元，其他亏损（净额）当中主要包含可供出售金融资产减值和商誉减值。

　　于2012年12月31日，远洋地产现金资源（包括现金及现金等价物、以及受限制银行存款总和）共计161.47亿元，而流动比率为1.8倍，连同尚未使用的授信额度约329.73亿元，足以确保本集团财务稳健。

　　截止报告期，远洋地产土地储备2296.9万平方米，较去年同期下降4%，而土地储备应占权益部分则减少6%至1937.5万平方米。2012年，远洋地产购入3幅土地，总楼面面积为134.2万平方米及应占权益约102.7万平方米，平均购买成本为每平方米3300元。于2012年12月31日，本集团土地储备的每平方米平均土地成本约为人民币3200元（2011年3000元）。