远洋地产李明：“新国五条”政策短期内影响较大

　　3月13日，在出席公司业绩会时，关于最新的“国五条”，远洋地产主席李明认为，该政策短期内的影响比较大，因为出台此政策的级别比较高。他指出，过去十年房地产调控有三种形式：第一种是一两个部委联合发文；第二种是国务院会议后出台文件；第三种是先做好市场调查研究再发文。“新国五条”正是第三种形式。今年1月初，住建部联合财政部、发改委和国土部一起先听取各方意见后再发文。

　　对于深圳限涨令，他指出，类似的措施在北京已经实施超过两年，中央这种管理价格的做法是合理的，因此应该支持。对于远洋在深圳的项目，李明介绍称，第一批定价已经到位，即是价格需要下调，毛利水平仍然会不俗。

　　对于内地热议的“房产税扩大试点”，李明认为，房产税的出台影响不会太大，因为房产税是一个复杂的问题，涉及方方面面。而且，重庆、上海房产税试点虽有一年，但并未有明确结论出来。所以，今年房产税仍在试点当中，短期内不会出台房产税。

　　此外，远洋方面认为，今年的房地产行市场将保持平稳增长态势，全年可能会经历一轮“先扬後抑”的变化。今年上半年将延续去年底“暖冬”的市场趋势，下半年变化关键看价格的涨幅是否合理，如超出政府、购房者心理预期，则将面临下行压力。