房地产税改革,主要是为了筹集地方财政收入,还是为了房地产调控或调节收入,思路不同,方案差别也会很大。尽管已经经过12年的讨论和不同形式的试点,房地产税改革究竟怎么改仍然众说纷纭。
北京全市16个区县正式实施不动产统一登记制度。现在已无需猜测下一个房地产税试点城市花落谁家,因为房地产税将先立法,再在国内推行。作为税改牵头主要部门的财政部,表示会配合全国人大立法。
据了解,房地产税与此前在上海、重庆试点的房产税有着本质的不同。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
2015年上半年,楼市政策利好频出,公积金新政、降息降准、3.30新政、不动产登记等多项政策联合发力改善市场环境,房地产市场开始逐步回暖。具体内容回顾总结如下:
房产税即将出台的话题在一段沉寂之后,近期又活跃起来。国务院发展研究中心研究员倪红日日前表示,房产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已经确定无疑。
2014年5月7日,国土部正式挂牌成立了不动产登记局,这也是建立和实施不动产统一登记制度重要一步,标志着不动产登记已经拉开序幕。此后,不动产登记推进的时间表明确,并在稳步推进中。
据新浪记者从税务总局有关负责人处获悉,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。届时,包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市,将全部按照新法实施。
据新浪记者从税务总局有关负责人处获悉,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。届时,包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市,将全部按照新法实施。
备受关注的《不动产登记暂行条例》自3月1日起正式进入实操阶段,并在成都、青岛、广州、杭州等15个城市提前开展。
全国政协委员、原财政部财科所所长贾康告诉21世纪经济报道记者,房地产税立法按程序应是财政部、国家税务总局两部门为主,通过国务院法制局对接全国人大财经委员会、预算工作委员会,相关部门都要参与。
国务院今天上午公布《不动产登记暂行条例》,条例将于明年3月1日起施行。条例共六章35条,要求不动产统一登记做到“四统一”,即登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的统一。
《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。《条例》规定了登记簿的登记内容,规范了登记形式,细化了保管责任。
12月2日,许多地产人的朋友圈被一篇名为《所有房产不再设定产权年限,规定为永久产权》的报道刷屏,许多地产营销人还以此为噱头大作广告。12月3日,多个消息源证实,这只是专家的设想,并非已经成为现实的政策。
在深圳业内人士李宇嘉看来,各界对房产税的争议主要在于法理上不正当。重庆和上海出台房产税是因调控倒逼,而现在房地产税是属于税制改革的一环。
虽然2014年上海房市交易略为低迷,但应税住宅套数仍有三成左右的增量,因此线下缴费网点的排队现象将更加明显。
对于新购商品房属于成品住宅的,按建筑面积的成交单价统一扣除20%的装修费后,再确认是否属于应税住房,属于条件的就按扣除后的价格进行计税依据征收。
一线城市,短期内房地产将毫无投资价值,二手房想卖但是卖不了或者能卖但是会亏本,一手房会保持温和上涨。二线城市的好地段,房地产会向一线城市看齐,新城新区的房地产会看向三线城市。
相比税收,浙江各城市在土地出让金也遭遇了滑铁卢。统计数据显示,今年上半年,杭州主城区卖地金额总计404.7亿,总价款虽然可观,但是进入二季度,杭州的土地出让就急转直下。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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