房地产税改革，主要是为了筹集地方财政收入，还是为了房地产调控或调节收入，思路不同，方案差别也会很大。尽管已经经过12年的讨论和不同形式的试点，房地产税改革究竟怎么改仍然众说纷纭。
北京全市16个区县正式实施不动产统一登记制度。现在已无需猜测下一个房地产税试点城市花落谁家，因为房地产税将先立法，再在国内推行。作为税改牵头主要部门的财政部，表示会配合全国人大立法。
2015年上半年，楼市政策利好频出，公积金新政、降息降准、3.30新政、不动产登记等多项政策联合发力改善市场环境，房地产市场开始逐步回暖。具体内容回顾总结如下：
房产税即将出台的话题在一段沉寂之后，近期又活跃起来。国务院发展研究中心研究员倪红日日前表示，房产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已经确定无疑。
2014年5月7日,国土部正式挂牌成立了不动产登记局,这也是建立和实施不动产统一登记制度重要一步,标志着不动产登记已经拉开序幕。此后,不动产登记推进的时间表明确,并在稳步推进中。
备受关注的《不动产登记暂行条例》自3月1日起正式进入实操阶段，并在成都、青岛、广州、杭州等15个城市提前开展。
全国政协委员、原财政部财科所所长贾康告诉21世纪经济报道记者，房地产税立法按程序应是财政部、国家税务总局两部门为主，通过国务院法制局对接全国人大财经委员会、预算工作委员会，相关部门都要参与。
在深圳业内人士李宇嘉看来，各界对房产税的争议主要在于法理上不正当。重庆和上海出台房产税是因调控倒逼，而现在房地产税是属于税制改革的一环。
虽然2014年上海房市交易略为低迷，但应税住宅套数仍有三成左右的增量，因此线下缴费网点的排队现象将更加明显。
对于新购商品房属于成品住宅的，按建筑面积的成交单价统一扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房，属于条件的就按扣除后的价格进行计税依据征收。
一线城市，短期内房地产将毫无投资价值，二手房想卖但是卖不了或者能卖但是会亏本，一手房会保持温和上涨。二线城市的好地段，房地产会向一线城市看齐，新城新区的房地产会看向三线城市。
相比税收，浙江各城市在土地出让金也遭遇了滑铁卢。统计数据显示，今年上半年，杭州主城区卖地金额总计404.7亿，总价款虽然可观，但是进入二季度，杭州的土地出让就急转直下。
“这个税是不能开征的，无论是想象力有多大，实际设计中遇到的问题特别大。”全国人大财经委副主任郝如玉，在近期的第八届中国解决增长与周期论坛上说。
三种唯一住房免征：改善型购房、因婚新购、居住证满三年市财政局、地税局、房管局解读沪版房产税；并以本市三口之家为例详解征税面积如何计算。
高波：总体而言，房地产税制改革首要目标是确保有法可依，不可匆忙全面推进房产税。目前，已经试行的上海和重庆方案不能直接作为全国房产税改革的方向。
任志强曾将房地产比喻成“夜壶”。在他看来，房地产就是夜壶，需要的时候拿出来用，不需要的时候就往床底下一踢。财政部国库司公布的“2013年财政收支情况”显示，房地产短期内仍具有不可或缺、不可替代的地位。
记者多方采访了解，住建部、发改委等部委参与制定的房地产长效机制的方案，亦强调通过土地、财税等相关制度的改革，建立房地产调控的顶层设计，促进房地产市场回归市场化。
综合媒体消息，一位接近南京市政府的知情人士5月22日透露，南京市房产税方案已经成型并上报，但由于近日中央层面对房产税扩围持慎重态度，南京已经暂停房产税试点筹备。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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