中国指数研究院数据显示,全国300个城市,7月土地出让金总额为3958亿元,同比增加 9%。共成交土地 2087 宗,环比增加5%,同比增加7%......
受到严格调控的一线城市明显降温,加大供应的二线城市量升价稳,而在市场轮动效应和棚改政策利好双重作用下,三线城市则量升价涨。
上半年50大城市土地出让总额达17985.4亿元,与2017年同期的相比的2874.9亿元,上涨39.6%。
截至6月25日,今年50大城市合计土地出让金达17019亿,同比多卖了4839亿,涨幅达40%。其中,杭州、长沙、长春等热点城市的涨幅超过100%。
截至5月9日,今年全国50个热点城市土地出让金达12340.6亿元,同比上涨50.3%。其中,杭州、苏州、武汉、郑州等热点二线城市土地交易旺盛。
这半年间,土地市场表现为出让金大涨,但受土地市场调控深入影响,溢价率在走低。各个主要城市不断出现土地调控创新方式。
苏州,绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城市,进入了土地出让的“百亿俱乐部”。
1月21日消息,观点地产新媒体根据东莞中原研究部监测数据得知,2015年全年广东东莞土地成交金额180.91亿元,同比2014年同期96.49亿元增加84.43亿元,增加87.5%。
“房地产市场疲弱抑制拿地需求,4月土地使用权出让收入下跌38.2%,而土地使用权出让支出下降22.3%,持续维持大幅下跌态势。”光大证券首席经济学家徐高对21世纪经济报道记者表示。
财政部数据显示,国有土地使用权出让,即俗称“土地出让金”占地方财政收入比重在2015年1-4月更至32%,而在2013年这一数据曾接近60%。
尽管销售在回暖,但土地市场的主力买家却还在悄悄离场。无论是开发商还是地方融资平台,购地意愿都不强。一季度活跃在土地市场的,正如万科总裁郁亮所言,是以中国平安为代表的一众金融机构的影子。
“3·30”房地产新政已推行近两月,与正在回暖的房地产销售相比,中国的土地市场却并未迎来转机。在房地产市场的周期性拐点之后,中国各地政府的土地出让金收入,已经步入下行通道。
事实上,全国土地出让金已连续两个季度负增长。2015年一季度国有土地使用权出让收入6905亿元,同比增长-36.1%;此前2014年四季度为同比负增长21.5%。
在国家层面,国土部在“2015年全国土地利用计划”中,首次提出要统筹存量与新增建设用地:新增用地量减,存量土地盘活。
据悉,国家审计署发布的整改意见非常严厉,涉及到违规批地征地、少征甚至不征收土地出让金,违规使用土地出让金、征地补偿政策未落实等方面。与此同时,土地抵押融资规模较大,粗放、闲置用地等问题也被关注。
2014年低调进行的全国土地出让金和耕地保护专项审计结果虽未公布,但整改问责已经启动。和此前的常规审计相比,此次审计更侧重于整改。在此次的土地专项审计中,开发区成为重中之重。
全国范围内,根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,3月9日至3月15日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加24%,成交量环比增加205%,出让金环比增加49%。其中,16个城市无土地推出,15个城市无土地成交。
全国范围内,根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,3月9日至3月15日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加24%,成交量环比增加205%,出让金环比增加49%。其中,16个城市无土地推出,15个城市无土地成交。
世茂房地产称,进行建议发行票据是为集团现有债务再融资(包括部份或悉数赎回2011年票据)、为其现有及新增物业发展项目(包括土地出让金及建筑费用)提供资金及作其他一般企业用途,以加强其流动资金状况。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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