招商地产2012年净利33.18亿 今年将积极拓展二线城市

　　3月18日晚间，招商地产发布2012年年度报告。期内，招商地产实现营业收入252.96亿元，同比增长67.4%；实现净利润33.18亿元，同比增长28.03%。

　　公告显示，招商地产期末经营活动产生的现金流量净额为50.98亿元，相比2011年大幅增长341.38%；净资产收益率为15.19%，同比增加1.8个百分点；总资产达到1091.97亿元，同比增长37.08%；房地产开发销售的毛利率为51%，同比下降5%。

　　报告期内，招商地产新开工项目28个，新开工面积235万平米；年内竣工项目27个，竣工面积256万平米，年末在建面积500万平方米。

　　2012年，共在全国18个城市有46个项目在售，实现签约销售面积247.52万平方米，签约销售金额363.86亿元，同比增长约73%。

　　另外，截止期末，招商地产的存货为736.37亿元，同比大幅增长43.15%；一年内到期的非流动负债为73.8亿元，同比增长45.45%，主要是由于一年内到期的长期借款增加；负债率达到73.03%，同比增加3.5个百分点，为历史新高。

　　在融资方面，报告期内，招商地产先后与中国银行、农业银行等金融机构签署银行借款合同，截止报告期末，合同借款总额折合为314亿元。招商地产表示，在确保公司具备充足的运营资金的同时，通过优化借款期限及其结构，调整本外币借款金额比重，将全年资金综合成本控制在6%以内。

　　在项目拓展方面，招商地产于报告期内通过合作、收购等多种方式在深圳、天津、北京、上海、佛山、青岛等11个城市新增18个项目，获取项目资源391万平方米，其中权益面积304万平米。截止期末，其总项目资源建筑面积超1200万平方米，包括新增城市毕节、常州和哈尔滨，已进驻城市增至19个。

　　公告还显示，2013年招商地产计划新开工面积405万平米，计划竣工面积184万平米，年末在建面积700万平米。计划销售面积280万平米，销售金额400亿元。

　　招商地产表示，2013年公司将进一步加强总部资源导向及对城市公司的支持力度，坚决做大做强城市公司，切实提升城市公司的可持续发展能力及综合运营效率，并将以“稳守一线城市、积极拓展二线城市、择机进入三线城市”为城市发展方针，同时深耕已进入的城市。