丰树投资年内启动在华单体投资额最大--上海闵行项目

　　外资基金在中国的投资正在不断加码。

　　3月18日，丰树产业私人有限公司中国及印度区域首席执行官郭光明对记者透露，丰树第二只中国基金——丰树中国印度基金二期已于最近设立，基金规模为11.57亿美元。一期基金2013年4月前已全部投资到位。二期基金主要锁定一线城市的主要和新兴中央商务区（CBD）进行投资。

　　2005年进入中国市场以来，至2012年3月31日，丰树在中国的经营管理资产总额达57亿新元，折合约286亿人民币。知名开发项目包括西安的未来城和南海富丰新城。

　　丰树投资将于年内正式启动其在中国单体投资额最大的项目——丰树闵行开发项目，总投资约50亿人民币。包括20万平方米的甲级办公楼丰树商业城和综合商业怡丰城两大品牌。此前的1月份，丰树投资启动了位于华南地区的广佛国际创智园。

　　据郭光明介绍，丰树中国基金投资的退出方式已很成熟，主要有第三方出售、市场公开招标和通过房地产投资信托剥离等三种。“例如位于北京朝阳区的丰树大厦，2011年通过第三方出售，当时出租率已达70%，并实现18.8%内部回报率（IRR）。丰树印度中国基金私人投资者的投资股本不到3年增长了1.7倍。”

　　丰树投资在工业地产方面也有涉猎。例如丰树工业基金以房地产投资信托形式存在，旨在投资亚洲的工业地产项目。该基金2013年3月在新加坡上市成为房地产投资信托（REIT）。丰树工业基金将其内部回报率锁定在每年22.3%，投资者的投资股本增长了1.6倍。

　　值得关注的是，相对于丰树印度中国基金的成熟退出机制，国内首个人民币私募基金——星浩资本目前仍处于投资阶段，虽然规模量级不如丰树投资，但其整体投资规模却是丰树的几倍。

　　“这也反映了国内投资者激进的作风，高利润的反面就是高风险。”一位国内基金人士说。