31.48亿夺合肥两宗商住用地 保利加强长三角布局策略

　　3月21日，合肥成功出让6宗地，总面积861.3亩，总成交价45.13亿元。

　　在当日的土拍中共吸引了包括保利、旭辉、万科在内的多家开发商参加，其中，保利地产出手31.48亿元获滨湖及瑶海区两宗地块，成为当日土拍最大赢家。

　　至此，保利地产在合肥的项目也增至4个。

　　31亿合肥夺两地

　　按照拍卖文件显示，当日本应有8宗地块出让，但进入拍卖席的只有6宗，分别为位于滨湖区的BH2013-01地块、BH2013-02地块；位于瑶海区的E1301地块、E1313地块；位于高新区的KF4-15地块、JH-2地块。

　　在当日的土拍中，最让人关注的地块莫过于知名房企万科与保利都非常“器重”的E1301地块，但最终经过一小时激烈争夺后，被保利地产以13.5亿元的总价、755万/亩的单价拿下，折合地面价为11324.4元/平、楼面价2831元/平，溢价率高达243%。

　　资料显示，E1301地块位于瑶海区新安江路以南、郎溪路以东；规划为商业、居住(商业25%、居住75%)；容积率≤4.0，参考地价220万元/亩，竞买保证金8000万元。

　　据介绍，E1301地块位于各项配套都相对完善的老城区，同时，东城在合肥市“141”城市发展战略中占据重要地位，而E1301地块位于郎溪路和新安江路交口，是衔接东城中心和东城新城的“枢纽”，因此地理位置的优越度不言而喻。

　　对于所拿的E1301地块，保利地产相关负责人在事后表示，将会在瑶海区建立标志性的建筑，但具体包括项目未来的业态形式、定位等都还未有具体的规划。

　　除以高溢价获得老城区的一宗地块外，保利地产当日还以613万/亩的价格，竞得位于滨湖区的BH2013-01商住地块，总价17.98亿，地面价9194.5元/平，溢价率42.5%，地块面积为293.36亩。

　　不过，虽然地块都以高溢价出让，但相比以往土拍，此次地块出让的要求似乎更高。

　　根据要求，E1301号地块竞得人须按规划批准的方案建设，其中商业建筑面积不低于9万平方米，且自行持有商业建筑面积不得低于6.5万平方米，整体自营，不得对外销售；同时，E1301号地块竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后3年内全部结构封顶。

　　而BH2013-01号地块也要求竞得人如建集中商业，集中商业部分不得分割销售；竞得人须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，四个月内实质性开工，三年内竣工(结构封顶)，商业开工之日起三年内开业。

　　加强长三角布局策略

　　而即便要求趋严，保利地产仍毅然选择拿地的原因，或与其今年的拿地策略不无关系。

　　此前保利地产相关负责人在接受观点地产新媒体采访时曾表示，今年仍会延续去年的拿地策略，以一线城市及核心二线城市为主，同时也会加强在珠三角、长三角、以及京津地区的经济发达城市布局。

　　在拿地总量上，该人士透露，保利地产今年的拿地量会较去年有所增加。

　　查阅资料得知，保利地产曾于2011年3月于竞得合肥政务文化新区大型稀缺用地WQTB-033地块，也因此正式进入合肥市场，随后，2011年8月18日保利再摘得滨湖区BHC-10地块，由此成功落户合肥滨湖区，但此后，保利地产并未在合肥有新动作，直到此次获得两新项目。

　　据合肥保利房地产开发有限公司内部相关人士透露，其于2011年获得的两项目目前已均处于在售状态。

　　其中，保利地产于2011年拿的滨湖区项目，即目前的保利拉菲公馆项目已销售至二期，价格方面，毛坯房的价格为7千多元，精装房的价格为8千多元。据悉，保利地产此次拿的滨湖区BH2013-01地块距离保利拉菲公馆项目仅几公里远。

　　另值得注意的是，在3月21日的土拍中，还杀出了一匹黑马，即以总价1.6亿、单价1207万/亩竞得高新区JH-2商住用地的英泰房产。

　　英泰房产此次获得的高新区JH-2地块的面积为13.35亩，折合楼面价为3771.6元/平，溢价率141.4%，刷新合肥市单价地王纪录。

　　调查显示，合肥英泰房地产开发有限公司为幸福联盟投资管理有限公司旗下公司，目前在合肥有金色池塘项目。

　　另于当日拍卖的BH2013-02商办地块、E1313商住地块、KF4-15商办地块则分别被宝文置业(安徽)有限公司、华盛洲际置业有限公司、安徽置地以总价2.08亿、8.9亿、1亿的价格获得。