二手房交易敲响“重税”倒计时 武汉二手房市场“抢过户”

　　搜房网讯 “武汉最近的二手房交易情况非常火爆”，武汉吴家山某二手房中介公司安经理告诉记者，“我们门店每天8点钟开门，基本上在6点半的时候就有等着过户的购房者和买房者过来排队了”。

　　位于南湖的某二手房中介公司现在平均每天成交2套，是平常时间二手房成交量的2倍。武汉房产交易中心等待办理过户手续的二手房买卖人群也是倍增。一位刚在武汉房产交易中心办理完过户手续的李先生告诉记者，“房产交易中心都快被挤爆了，现场排队的人估计是平常时间的3倍。我18号早上就到了交易中心，如果排队的话，估计要排到明天才到我”，李先生笑着说，“幸好交易中心有一个为孕妇准备的绿色通道，我陪妻子过来排队办理过户只花了1个小时。”

　　武汉二手房成交经历了“国五条”细则出台半月的稳涨之后，迎来井喷。

　　对于武汉二手房成交量的井喷，安经理认为“二手房交易个税政策出台时间的临近产生了很大影响”。他说，“最近两天可能是避免缴纳二手房交易20%个税，购房者签订合同的最后期限”。

　　据报道，一些二手房中介提醒二手房买卖双方，在3月20日之后签约的购房者，将可能按照差价20%的个税新政执行。一位熟悉二手房市场的业内人士介绍，“按照住建部官员的说法，从3月底开始，‘地方版’楼市调控细则将陆续出台，按照正常的交易流程，如果购房者选择商业贷款，从双方签订购房合同，到完成资质审核，再到完成网签，大约需要七八个工作日。算上周末，二手房的平均交易周期约为10天。按照这个周期计算，签订购房合同的时间必须提前至本月中旬，3月20日左右为避免缴纳交易个税的比较保险的最后期限”。

　　赶在政策落地前“抢出手” 180平大宅个税省20万

　　李先生出售自住的二套房，昨日刚刚办理完过户手续。他告诉记者，“选择在这个时候出手，一方面是因为买方诚心想买，另一方面也确实有二手房交易个税征收方面的考虑。”

　　“新国五条”细则关于二手房交易征收20%个税的政策一言既出，地方在3月底出台具体措施并执行的消息买卖双方都心知肚明。李先生谈到，“现在过户完成签约，按照武汉之前的二手房交易征收1%的个税的计算方法，除去交易手续费，实际上缴纳的个税在3万元左右，如果武汉政策开始执行，除去装修费用、交易手续费，如果最终成交前后差价在100万元的话，签约时间再晚几天，就要缴纳20万元的个税，前后相差十几万。现在出手就可以避免”。

　　李先生说，“如果最终无法避免缴纳个税的话，我的个税肯定是会转嫁一部分给买家的。就我所知，买方也有这方面的考虑，所以选择在这个时候出手”。

　　而像李先生这样选择在最近两天买卖二手房的大有人在。南湖某二手房中介公司门庭若市，唐经理告诉记者，公司一般会在前段时间就通知有买卖二手房意向的客户在最近确定是否真的要买卖。“对于有购买意向的客户，我们会在前期通知他们武汉最新的二手房交易个税情况，这两天是避免个税的最后期限，我们会让他们做好心理准备。”

　　唐经理补充道，“如果过了这两天，我们也会及时告诉买卖双方现在过户可能最后需要交纳二手房个税，这个就得通过双方来协商解决了，不能等到最后完成网签的时候发现要交税而‘扯皮’”。

　　刚在南湖买下一套80㎡二手房的王小姐坦言就是因为恐慌心理，自己才着急过的户。“如果按照新的二手房个税政策，在跟卖方协商后，我们仍然得承担个税的30%-50%，也是几万块钱左右，这样一笔钱对于我们这样的刚需来说太多了，加上房款实在难以承受得起”。

　　武汉上周二手房挂牌均价上涨134元/㎡ 购房者抢避税“末班车”

　　据搜房网数据监控中心统计显示，2013年3月11日-2013年3月17日，武汉二手住宅挂牌均价有小幅上涨，挂牌均价8656元/平方米，较上周上涨134元/平方米，环比涨1.57%，武汉二手房均价继连续4周下跌之后出现小幅上涨。

　　业内人士告诉记者，国五条细则的出台对武汉二手房市场产生了较大影响。上周武汉二手房成交量的突然“暴涨”也给二手房价格也带来一定的影响，虽然部分卖主急于出手调低了自己的报价，但在成交量的推动下，上周武汉二手房价格相比此前还是出现了较为明显的上涨。虽然武汉的细则未出台，但是新政中对个税征收比例的调整，使得购房者纷纷抢搭“末班车”,也造成了武汉二手房成交井喷的局面。二手房市场成交火爆，市场需求量增加，部分房主因此调高了房屋的挂牌价格。

　　据了解，上周武汉七个主城区中，汉阳、洪山、江汉、青山、武昌均有小幅上涨，相比而言，江汉区的上升幅度最大，环比上涨1.39%，如汉口花园(小区网 论坛)和金色雅园(小区网 论坛)等楼盘。汉阳区目前挂牌均价为7811元/平米，环比上涨0.58%；洪山区目前挂牌均价为8191元/平米，环比上涨0.31%；青山区目前挂牌均价为7014元/平米，环比上涨0.36%；武昌区目前挂牌均价为9498元/平米，环比上涨0.22%，而其他两个主城区挂牌均价出现小幅下跌。江岸区目前挂牌均价为10166元/平米，环比下跌0.21%，如东立国际和百步华庭(小区网 论坛)(小区网 论坛)等楼盘。其次是硚口区，挂牌均价为9261元/平米，环比下跌0.15%。

　　二手房中介业内人士认为，受征收“交易差额20%个税”新政将要落地影响，部分二手房买家“坐不住”而加紧出手，造成二手房需求增加，从而导致部分房源挂牌价小幅上涨。而新政出台之后的二手房价则难以预期，需要后期的观察。

　　业内：二手房市场4-5月或低迷 买卖双方或习惯高个税

　　武汉征收二手房交易20%个税的政策呼之欲出，由于“恐慌心理”，二手房交易潮在3月中下旬集中爆发，而在政策真正出台之后，武汉二手房市场何去何从则显得扑朔迷离。

　　对于武汉二手房交易个税政策的出台，买卖双方的恐慌心理集中爆发。

　　新环境网络运营总监吴非认为二手房征收个税对于大户型的二手房交易影响不会太大。“出台政策目的是打击投机者。国五条细则明确下来后，大家都在抢时间都想把房子卖掉，所以现在成交量方面肯定是有波动的。但是挂牌量方面，对于100万以下的房子，对于房东来说，可能会降价；对于豪宅来说，购房者能买得起这么贵的房子，讲价的可能性相对来说是很小的，有的好房子反而会涨，因为豪宅价钱比较昂贵，卖房者也会考虑购房者的心态。”

　　吴非认为新政需要一个适应期。“增设了税收之后，以后的市场可能会下滑。不过现在的市场是比以往高了很多，现在我们赶紧把单子处理完。后期政策定下来了之后，买房人会观望，成交量可能会出现下滑。大家总得恐慌一时，但是适应了之后，该买新房的还是要买，该买二手房还是要买，是一个大家适应的过程。如果购买二手房，请务必要看两证，满5年且唯一住房可免税。”

　　1+2联合不动产汉口区域总监许卓晶告诉记者，中介公司对于新政的出台也有相应的准备。“处理手上的业务，我们会跟买卖双方做提醒，或者是类似的补充协议。可能对双方都必须做后期的预判。现在我们现有的成交量比较大，对我们手上正在办理的客户会抓紧时间办理，要避免政策出台，影响双方的后期成本。对于现在目前的房源，我们自己也是配合国家的新国五条的思路，也是在引导房东，了解他们的想法，这个政策实施了之后，税费会怎么承担，我们会进行分类，可能客户也会选择税费比较低，或者说，房东比较诚心，愿意承担后期成本的，会选择这样的房子出手。”

　　对于后期仍然想购买二手房的购房者，许卓晶认为如果说现在有购买能力并且有意向，可以尽快出手。“调控政策早晚都会推出，主要是打击投机性购房，对于刚需用户，在此时出手有一定优势，可选房源会比较充足。如果政策出台之后，不完全是拿新房和二手房做对比，还要根据自身的需求，毕竟在热点商圈和成熟社区中，新房房源量少、二手房房源量比较多，还是要根据自己的需求，我相信以前愿意买新房的，现在想买二手房的，还是会宣传附近的二手房，要考虑房主的出售意向。另外一个，要考虑成色较新，房龄新一点房源，这些房源受到后期的影响比较小。 ”