招商地产张林：未来五年将提升商业地产战略高度

　　近日，招商地产副总经理张林在接受《上市公司高管访谈》时表示，公司要抓住房地产市场未来十年的机遇，城镇化发展机遇，未来5年将把商业地产提升到与住宅业务相提并论的战略高度。

　　具体到今年商业地产的发展规划，张林指出，海上世界是公司今年的重点。上“海上世界是招商地产商业地产里面旗舰系列的城市综合体的产品线，是我们迄今为止打造的最大型的、档次最高的城市综合体，整个建筑面积接近100万平方米。这里面所涉及到的业态非常的复杂、非常的丰富，有5A级写字楼，有五星级酒店，有服务式公寓，有商业、娱乐、文化艺术中心、博物馆，当然还有一部分配套的住宅，还有城市公园、绿地等等。”

　　张林还介绍，该项目计划在今年下半年推出，海上世界的环船商业广场要试营业，现阶段整个项目的招商进度令人满意。

　　以下为部分采访实录：

　　记者：请您给我们介绍一下招商地产商业地产目前的发展规划或者今年的重点？

　　张林：招商地产实际上过去的20年以来一直是一个综合的开发商。我们在蛇口有接近100万平方米的持有型物业，许多项目已经持有了10年以上。可以这么说，招商地产在商业地产这个范畴或者这个领域，我们是涉足很早的大型综合开发商之一。

　　近年来，招商地产为了强化它自己的核心竞争能力，专门成立了招商商置投资有限公司，把它商业地产这块业务独立出来，能够让它更专业的发展。应该说围绕这样的公司发展战略，招商商置公司也制定了公司商业地产发展的未来规划和发展计划，这个计划很庞大，内容也很多，一会儿随着我们俩交谈问题的逐渐深入，会给大家介绍一下有关这方面的计划内容。

　　总体来讲，我们这个计划还是要抓住房地产市场未来十年的机遇，城镇化发展机遇，抓住现在招商地产已经在市场上形成的良好口碑和品牌。

　　在核心城市里面，在一线城市里面，重点拓展有价值的商业物业资产，我们会阶段性的或者长期的持有它们，形成公司基本的财富积累。当然，在这同时我们也会积极地拓展住宅业务。我们公司有一个提法叫双引擎战略，两个引擎：一个引擎是住宅业务，另外一个引擎就是商业地产业务。所以把它（商业地产）提到未来5年跟住宅业务相提并论的战略高度，由此可见招商地产在商业地产领域未来会有比较大的涉猎。

　　记者：我们知道公司今年的重头戏是海上世界，包括3月初海上世界的招商发布会也对外宣布了，目前海上世界的招商情况怎么样？

　　张林：海上世界是招商地产商业地产产品线里面旗舰系列的城市综合体，是我们迄今为止打造的最大型的、档次最高的城市综合体，整个建筑面积接近100万平方米。这里面所涉及到的业态非常的复杂、非常的丰富，有5A级写字楼，有五星级酒店，有服务式公寓，有商业、娱乐、文化艺术中心、博物馆，当然还有一部分配套的住宅，还有城市公园、绿地等等。

　　我们计划在今年的下半年，海上世界的环船商业广场要试营业，现阶段我们的招商工作如火如荼在进行当中，到目前来看，整个的招商进度是令人满意的。

　　我们整个的海上世界这样一个高端的城市综合体，从它的规划、设计、建造标准都是档次非常高的，因为我们是努力把它打造成未来深圳市的一张城市名片，它是反映了新蛇口的风貌，也是招商局集团的扛鼎之作。因此我们在招商的过程当中也控制得非常谨慎，报名的商户非常踊跃，在很多报名的商户当中，我们比较认真、深入的筛选了有四十几家比较好的商户，跟他们签订了意向。

　　已经正式签约的在四十几家当中已经有二十多家了，这二十多家当中，应该说大部分是国际著名的品牌，国际知名的连锁机构，和零售餐饮集团，也有米其林级的餐厅，还有一些比较时尚的、跨界的休闲类的餐饮和娱乐项目，我们整个的业态是非常丰富的。

　　预计未来这个区域应该会有几十家各国的美食荟萃在这个地方，会给大家呈现出非常高水准的、国际化的休闲、娱乐和美食的荟萃。