今年首季沈阳甲级写字楼空置率11.96% 环比降1.36%

　　2013 年第1季度，沈阳市甲级写字楼市场无新增供应，总体存量继续维持在417,700 平方米。

　　由于没有新增供应，写字楼市场需求主要以消化目前存量为主，本季度，甲级写字楼市场整体平均租金环比上升2.23%至每月每平方米166.78 元(26.77 美元)。分区域来看，中山广场区域写字楼租金环比上升5.92%达到每月每平方米111.89 元(17.96 美元)。五里河区域的甲级写字楼租金继续小幅上涨，达每月每平方米199.41 元(32.01 美元)，比上季度提高1.43%。

　　本季度甲级写字楼总体空置率继续走低至11.96%，比上季度下降1.36个百分点。由于商务氛围日渐浓厚，五里河区域吸引更多企业入驻，其空置率由上季度的22%下降至14.03%。北站和中山广场区域的写字楼空置率略有上升，与上季度相比，空置率分别上升了4.81个百分点和0.31个百分点。

　　总的来看，当前甲级写字楼市场区域性特征明显，五里河区域的写字楼市场需求相对旺盛，其他区域表现比较平稳。

　　经过几年的建设累积，从今年起，新的项目开始陆续投放市场，并且在未来2-5年内将出现大量新项目集中入市的情况。甲级写字楼市场供不应求现象将不存在，相反，市场竞争将逐步激烈。在大体量供应投放市场的前提下，空置率将会走高，而租金将保持稳定。