险资抄底海外不动产首例 中国平安豪掷24亿伦敦买楼

　　中国平安再次成为保险业首个尝鲜者，这次是豪掷24亿元“抄底”海外不动产。近日有外媒曝出，中国平安买下了英国伦敦地标性建筑劳合社（全球著名的保险交易市场）大楼，这是保险投资新政放宽海外投资渠道后，保险资金投资海外不动产的首例。

　　中国平安就此回应称，目前没有相关信息可披露。但知情人士昨晚向本报证实，此消息属实。“中国平安确实动用了保险资金进行了这笔海外不动产投资，和它在国内投资成熟商业地产、写字楼的资产配置属性一致。通过投资有价值的商业地产和办公楼宇，来获得稳定可观的租金回报。”

　　在国内保险公司中，中国平安是最早投资国内商业地产和办公楼宇的公司。中国平安首席投资官陈德贤年初在接受本报专访时透露，其倾向于投资酒店式公寓、商场、办公楼等不动产，收益率较为可观及稳定。

　　中国平安买下的这栋大楼有超过2/3的物业租给劳合社伦敦公司，这笔现有租赁将于2021年届满。据有关媒体测算，劳合社每年支付的租金为1600万英镑，倘若按同样的价格租出整栋大楼，则年租金可达2400万英镑。如按该年租金水平起算，中国平安该笔投资可在10年左右收回投资成本，剔除汇率等因素，这笔投资的年投资回报率在6%至9%之间。

　　事实上，据记者了解，不止中国平安有“抄底”海外不动产的野心。受金融危机影响，海外不动产价格出现明显下跌，国内多家保险公司都已经对海外多个国家和地区进行了实地考察，打算进行海外不动产投资。在具体标的上，发达国家的成熟物业较受保险资金青睐，因为相较收益，他们更看重对风控的考量。

　　不过，据记者了解，在一些保险公司内部，股东和管理层对于现在就去海外“抄底”不动产存有异议。在他们看来，不动产行业具有较强的周期性特征，择城市、择地段、择时机和控制价格，对于不动产投资十分重要，然而并非所有保险公司都具备这种战略眼光和投资能力。

　　不仅仅是不动产，对于保险公司而言，保险投资新政全面放开后，海外投资既是一个可预期的新机遇，又是一个全新的挑战。面对新生事物，保险公司理应做好充分的准备，制定严密的海外投资流程，全面认识海外投资过程中的风险要素和风险来源，把风险控制理念贯穿于整个海外投资流程。没有金刚钻，勿揽瓷器活。