赢商网一周要闻回顾：购物中心餐饮研究 传网店年内征税（5.27-5.31）

　　【独家】

　　赢盛中国研究：餐饮业态成购物中心新宠 将呈四大趋势

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　　购物中心为了能够在同质化竞争中脱颖而出，购物中心中的餐饮业态也需要适时跟上脚步。为适应大环境，餐饮业有以下几个趋势：1.高端餐饮向进军细分市场转化、2.购物中心餐厅越来越时尚、3.餐饮业态看重本地特色、4.转向品牌文化竞争 。

　　【商业地产聚焦】

　　恒隆陈启宗：做商业房地产 兔子一定死、乌龟一定赢

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　　在地产圈中，恒隆地产董事长陈启宗是个“另类”。他敢骂人，也敢于自嘲。“我老骂别人是傻瓜、笨蛋，其实我自己才是最大的傻瓜”。恒隆坚持“零负债经营”，别人像兔子一样快速扩张，恒隆却像乌龟一样每年只做一两个项目。陈启宗话锋一转，“做商业房地产，兔子一定死，乌龟一定赢”。

　　房地产界“十大忽悠”人物：任志强、谢国忠、易宪容上榜

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　　“忽悠”这个词来源于东北，在赵本山的小品中得到灵活运用而成为现在的流行词语，用来形容那些说大话蒙人的人。在现在的房地产界中，类似赵本山这样的大忽悠有很多。他们为了各自的目的而忽悠其他人，这其中有善意的，也有恶意的，还有没事找骂的……

　　马云、银泰、复星打造“菜鸟网络” 物流地产白热化

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　　18天前的淘宝十周年纪念日，马云宣布了毫无悬念的退休计划。但是现在他又复出了，担任新成立的“菜鸟网络”董事长，希望用5-8年的时间打造一个中国的智能物流骨干网(简称CSN)，中国的银泰集团的董事长沈国军任“菜鸟网络”的CEO。菜鸟网络的出世，意味着电商的物流地产的进一步白热化。自2011年开始，京东宣布圈地1400亩落户5城自建大型物流中心，而今年底京东投资35亿元的物流中心“亚洲一号”将投入使用。而易迅网今年将在全国新建10余个仓储配送基地。苏宁未来三年计划投入200亿建设物流。京东、苏宁都计划将自建物流建设发展成平台型业务，即向第三方商家或者快递开放配送、仓储的能力。

　　广州地下商城：不温不火现状堪忧“卷土重来”未可知

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　　随着广州金融城地下空间规划的出台，天河中心区将实现地下连片开发，而番禺万博也宣称要打造广州市最大地下城。一时之间，“地下造城”之风势不可挡。据最新发布的《广州市城市总体规划（2011~2020）》显示，到2020年，广州的地下商业空间面积将达800万平方米。而广州已经开发的大量地下商城如今经营情况如何？记者兵分几路实地探营发现，广州目前绝大多数地下商城生存境况堪忧，后续再开发大量地下商场，供过于求的窘态是否会加剧？政府投入大手笔打造的“巨无霸”是否会重蹈覆辙？

　　2013中国地产人才景气报告：商业地产领域最受青睐

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　　科锐国际人力资源有限公司近日发布《2013中国地产人才景气报告》显示，地产行业的招聘需求位居行业之首，商业地产是最受青睐的就职领域。商业地产蓬勃发展带来旺盛的人才需求，但是，经验丰富的行业人才严重稀缺，企业为争夺这些人才愿意付出更高成本，导致商业地产人才流动频繁，大量非商业地产领域的行业人士也试图转型。

　　北京都汇天地欲放弃做购物中心 引入银行做“主力租户”

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　　仅仅开业两年多，都汇天地就可能迎来一次彻底的自我否定。据一位接近商场的人士透露，都汇天地可能将放弃现在的商场定位，引入两家银行作为“主力租户”。业界认为，与北京老牌高端百货燕莎友谊商城实现错位经营，或许能让陷入发展困境的都汇天地走出泥沼。

　　王健林：万达城不是升级版广场 将增加安徽其他城市布局

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　　相比于万达广场，王健林称万达城已经超越了单纯购物、酒店的集合，而是更加丰富和精彩，更注重在娱乐休闲中的全方位身心体验，也包含了很多全球唯一性首创的内容。比如电影娱乐科技体验馆以及各种“秀”场，就是万达广场所没有的，这不仅是增添了一两个项目那样简单，背后是万达集团在文化旅游项目上的全局设计和创新，万达广场完全不能与之相提并论。

　　凯雷收购深国投苏州印象城、杭州古墩印象城49%股权

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　　2013年5月29日，全球另类资产管理公司凯雷投资集团宣布与深国投商用置业（集团）有限公司 (深国投商置) 建立战略合作伙伴关系，并收购苏州印象城和杭州古墩印象城49%股权。这两处区域性综合购物中心由中国大型购物中心开发运营商深国投商置拥有和管理。这两处区域性综合购物中心由中国大型购物中心开发运营商深国投商置拥有和管理。此次投资由凯雷亚洲房地产基金的团队实施，但并未透露具体财务信息。

　　雨润集团威海打造奥特莱斯项目 香奈儿、CUCCI等进驻

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　　雨润文化旅游发展有限公司总经理王霁涛说，雨润集团重金打造的世界级奥特莱斯品牌折扣购物中心，作为雨润·北海湾“欢乐海岸”的重要组成部分，不但将颠覆这一区域的功能定位，更将改变威海市民的消费习惯，让这里成为他们喜爱的购物天堂。王霁涛告诉记者，雨润奥特莱斯的总建筑面积为7万平方米，计划总投资3亿元。无论是从总体规模还是投资额度来看，均堪称北海湾区域的重量级项目。

　　华润商业地产项目收入曝光：深圳华润中心去年营收11亿

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　　在华润方面最新披露的财报，最让业界关注的商业地产项目收入曝光，其中上海时代营收达到2.6亿元；包括万象城、写字楼等在内的深圳华润中心去年营收11亿元，超过广州天河城总收入。而杭州华润万象城收入4 .4亿元，沈阳华润中心达4 .3亿元，成都华润中心为1亿元。此外，去年底才开业的南宁万象城收入1.3亿元等。

    【品牌聚焦】

　　胖东来新乡关店折射百货“低迷”现状 转型迫在眉睫

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　　半个多月前，伴随着河南胖东来商贸集团有限公司董事长于东来在微博连发数条微博宣布关闭新乡胖东来店面的消息，无异于在河南百货业乃至更广的百货范畴内扔下一枚重磅炸弹。胖东来“海底捞”模式在新乡的“倒掉”牵扯出很多猜想，也暴露出传统百货乃至家电零售在百货业态下，经营模式上的种种生存困境，微利背景之下到了必须转变的阶段。

　　【电商】

　　张近东、王填得逞 传网店今年内将征收5%营业税

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　　5月30日下午消息，据消息人士透露，网店征税一事进入倒计时，目前相关部委已经开始商讨具体收税措施，年内有可能正式向网店征收5%营业税。