新世界地产被称“囤地专业户” 上海项目捂地20年赚70亿

新闻晚报   2013-06-05 15:09
核心提示:香港富豪郑裕彤的新世界地产将上海市黄浦区的一个地产项目以近80亿元人民币的价格出售。新世界地产1993年就获得了这块土地,近20年时间里,地块从7.5亿元升值到了现在的80亿元,上演囤地传奇。

  香港富豪郑裕彤的新世界地产将上海市黄浦区的一个地产项目以近80亿元人民币的价格出售。新世界地产1993年就获得了这块土地,近20年时间里,地块从7.5亿元升值到了现在的80亿元,上演囤地传奇。   

  “丰盛皇朝”地产项目位于上海黄浦江边的黄金地带

  地价涨10倍

  昨日,融创中国与绿城中国方面先后确认,双方将以约79.96亿元的价格联合收购黄浦区“丰盛皇朝”地产项目。该项目原名为上海香港新世界花园二期,是一个集住宅、酒店、写字楼、商业为一体的综合项目,原实际掌控者是郑裕彤家族的新世界集团。

  资料显示,1993年10月5日,新世界发展(中国)、上海市卢湾区住宅建筑工程公司和999南方(美国)公司共同出资组建上海局一房地产有限公司(下称“局一房产”)拿下了该地块。接着,局一房产的控股方新世界发展(中国)将局一房产100%的股份纳入名下,并将资本扩大至7.5亿元。

  之后,局一房产被新世界发展 (中国)以7.65亿元的价格转让给了新世界房产,新世界房产又于2009年7月将其转让给了丰盛控股。在局一房产股东频繁变化的同时,香港新世界花园二期不断推迟竣工和销售时间。香港新世界花园二期的真正开始动工时间是在2007年3月,并更名为“丰盛皇朝”。

  而以土地项目公司的股权来测算,从原来的7.5亿元到现在80亿元获得100%股权,囤地20年,售价涨了10倍,香港房企巨头郑裕彤家族企业再度上演囤地传奇。   

  “丰盛皇朝”地产项目实景

  “囤地专业户”

  据悉,新世界地产在业内向来有“囤地专业户”之名。

  国土资源部2010年公布的一份闲置土地名单上,新世界中国被指在北京有三处囤地,包括燕京大厦、新世界家园三期西侧公建楼及新景商务楼,涉及总地皮面积约为24185平方米。其中,位于北京崇文门的新景商务楼项目早在2004年8月就签订了土地出让合同,但直到2011年仍无动工迹象,项目开发周期已在7年以上。

  此外,2005年就已经拿地的新世界海口美丽沙项目,一期工程竣工时间为2012年年,而项目三期工程动工时间甚至延长到2016年6月。

  有媒体报道称,新世界借北京、广州、天津、武汉、天津等城市参与旧改工程的大规模囤地,截至2011年6月30日,土地储备楼面面积达到2889万平方米。   

  郑裕彤的新世界地产有“囤地专业户”之称

  囤地亦存风险

  目前,新世界仍旧在享受囤地模式带来的好处。然而这种模式在调控之下,风险正在增加,投资收益也在逐渐收窄。

  昨日下午,记者在“丰盛皇朝”项目现场看到,除了已竣工的5座高层住宅和甲级写字楼新富港中心之外,项目的空地部分正在紧张施工,而施工铭牌上的竣工时间为2013年9月。其已经竣工住宅项目——丰盛皇朝售楼处也因公司内部调整,楼盘暂停销售。网上房地产数据显示,丰盛皇朝项目共有309套房源,自2010年4月开盘以来,售出78套,去化率仅为25%。自2011年3月至今,仅成交了9套房源。

  项目周边的中介公司人员也介绍,由于住宅是早年所建,户型规划已不为大多数高端客户所接受,再加上产品本身超千万元的总价和2-3万元/月的租金,在住宅租售方面根本无人问津,因此,该项目即便占据黄金地段和滨江资源,也不得不面临常年滞销的尴尬现状。

  业内人士指出,新世界尽管进入内地市场已久,但由于过分强调土地增值带来的收益,其项目扩张速度与内地同行相比相对较慢,错过了内地房地产市场发展的黄金时期,这也影响了新世纪在内地市场的份额。大量的土地储备正成为新世界的“资金黑洞”。

  今年2月,新世界突然宣布原董事局主席郑裕彤辞职,由其长子郑家纯接任。3月8日,郑家纯在北京接受媒体采访时表示,公司目前已进入架构重组阶段,并预计数月内改革大致完成。他还表示,通过公司架构、制度、人事重组,公司运营将更有效率。

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文章关键词: 郑家纯新世界地产囤地
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