江苏常州兴起“社区综合体” 青龙苑邻里中心明年9月开业

　　下个月，青龙苑邻里中心即将全面开工，预计明年9月投入使用。邻里中心源于新加坡，集多种生活服务设施于一体，为社区居民就近提供“一站式”服务。一种名叫“社区综合体”的商业地产正在常州兴起，改变着社区商业格局的同时，也改变着社区居民的消费习惯。

　　“服务于社区的商业”应运而生

　　“城市综合体”被称为“城中之城”，根据地段、规模、服务半径，大致可分为城市商业中心、区域商业中心和社区型商业中心。“社区综合体”属最基本的综合性商业服务，一般面积几万平方米，服务半径1公里左右，辐射人口两三万人。

　　新城地产在常州投建的三大综合体，吾悦国际广场、吾悦广场和吾悦生活广场，就是这三种类型的代表。去年底开业的吾悦生活广场，作为“社区综合体”，总建筑面积6万平方米，配套商业2万平方米，引进了必胜客、肯德基以及本土的大城小爱等品牌，丰富了周边商业配套。

　　“社区综合体”一般居于大型社区中心，或者几个小型社区中间地带，又被形容为“15分钟生活圈”。与沿街散铺或商业街等不同，一般统一规划、统一招商，甚至统一经营，为社区居民提供全面的生活服务，包括买菜、看病、健身、逛超市、存取款、看电影、住酒店等。

　　以往，社区周边普遍缺乏综合服务，居民消费只能去较远的商业中心。“社区综合体”在便利社区居民的同时，也改变了社区居民的消费习惯，在家门口“一站式”消费渐成常态。比如看电影，七八年前小区居民只能赶到市中心，如今社区影院已不鲜见。

　　常州已出现多个“社区综合体”

　　常州已有的“社区综合体”一般为旧街区升级改造配套，如新城上街、清潭院街等。新城上街2010年5月开街，是新城地产最早的商业项目，体量近6万平方米，以餐饮、休闲娱乐、生活服务为主，成为花园街商圈的重要组成部分。

　　去年开业的清潭院街，总建筑面积5.71万平方米，由两栋住宅及局部四层商业组成，其中商业面积2.17万平方米，引进了秀江南、韩中阁等餐饮品牌，清潭地区商业由零散向综合经营转型。

　　更多的“社区综合体”则是新兴社区配套，如常发广场、和平国际商业广场等。常发广场是常发地产在常州的首个商业项目，总体量8万平方米，由5层的商业街和29层的精品酒店公寓构成，引入了世纪联华超市、金逸影城、铜锣湾KTV、蓝湾咖啡等品牌。

　　和平国际商业广场是一个欧式风情商业广场。乐购、肯德基、大娘水饺、苏宁电器、幸福蓝海影城等品牌入驻，形成社区商业中心，如乐购超市经营总面积2万平方米，是华东地区的旗舰店;幸福蓝海影城则是中吴大道商圈首个影院。

　　“社区综合体”增长潜力巨大

　　“社区综合体”不仅受到业主欢迎，也得到了开发商的重视，特别是一些远郊板块，如同教育配套，已经成为一大卖点，如龙城龙誉城的龙城天街、星河国际的COCO PARK、绿都万和城的MINI MALL等。

　　飞龙居住区是新北区正在兴起的大型社区，正在开发的楼盘超过10个，总建筑面积超过500万平方米。该区域除了公园、教育等配套，也规划有综合性商业。如绿都万和城规划有商业街、MINI MALL和区域性商业中心等，总规划体量达28万平方米。绿都万和城销售总监马慧表示，新兴住区商业有一个培育过程，商业由低到高，分层次配套，即将动工的MINI MALL，总体量5万平方米，作为飞龙社区综合体，第一时间满足社区居民生活需求。