昆明投8亿建新文化宫商业广场 近70%用于商业运作

　　随着人民东路上一座白族民居三房一照壁建筑风格的灰色大楼落成，承载了几代云南人文化娱乐生活记忆的昆明市工人文化宫也将顺应新昆明建设的发展需要，在近期移至此处。新文化宫有近70%的部分将用来进行商业运作，这也让不少市民在期盼中发出疑问：新文化宫会像老文化宫那样，成为老百姓精神文化生活的重阵吗？文化宫此番转身，真的能取得预想中的华丽效果，在全国范围内率先开创出文化宫新兴发展之路？

　　带着疑问，昨天，记者再次来到了即将绽放光彩的新文化宫，从负责文化宫商业广场招商工作的投资方获悉：商业广场在“选商”过程中，定将秉承文化宫作为市民“文化宫殿”的历史传统，定位成一个中档以上的文化娱乐休闲中心，以此探索文产兴宫的发展之路。

　　新文化宫公益性质不动摇

　　30%的建筑为公益性用地

　　虽然还未大规模投放招商广告、商业广场投资公司入场工作才一周，但地处一环核心区，毗邻白塔路、环城东路等多个商圈的新文化宫，就已经吸引了大量商户登门洽谈。

　　“现在要在一环内找到配套设施完善、拥有近600个地下停车位、具备大型活动广场空间的城市综合体，确实不容易。这段时间，虽然我们还没正式开展招商工作，但前来洽谈的商户已络绎不绝。可以说在招商方面，文化宫商业广场不是得花心思吸引商户入场，而是需费心考虑如何选商。”

　　通过竞标入场，并取得文化宫商业广场20年经营权的云南鲁胜投资有限公司董事谢广伟坦言，近段时间以来，已经有包括北京、上海等地的投资商前来洽谈，希望入场经营项目包括餐饮、百货、珠宝、文体用品、教育培训机构以及知名影院、剧团等。

　　而作为投资商，除了考虑所掌握的这20年经营权能带来多少效益外，谢广伟说，他们这个团队心中还紧绷一根弦：一定要秉承文化宫作为劳动人民学习家园和精神乐园的历史文化传统。据他介绍，新文化宫30%的建筑为公益性用地，主要延续老文化宫原有的教育培训、职工维权等功能，而投资公司所享有经营权的这部分商业用地，更多也肩负了协助文化宫公益性质充分发挥的重任：“我们绝不会让这里成为奢侈品的售卖地，也不会让它成为地摊货的集聚区，我们要打造每个市民都走得进来，还能引领他们理性展开休闲生活的中档以上商业区。”

　　低门槛高品质满足市民需求

　　引入更多成熟文产项目

　　占地53.7亩，投资6.5亿元，建筑面积6.1029万平方米的新文化宫是老文化宫的3倍。吸取过去18层高楼不利于开展群众性文化活动的经验教训，

　　新文化宫建成地上6层、地下2层的格局，由会展办公中心、教育培训中心、文化艺术中心、体育健身中心、商业配套中心5大部分组成。

　　“目前新文化宫的建设已经过了终审，正在等待审核报告，而我们接下来也将根据招商实际进行具体的优化调整，包括无障碍设施的完善与提升等。我们预计今年10月实现商业广场的开业，以便年底整个文化宫的正式投入使用。”谢广伟介绍，新文化宫商业广场中A区更多主打时尚美食；主要功能为教育培训的B区，将配合老文化宫原有的职工教育培训学校等，引入国际教育培训机构；C区、D区则分别为剧院和影院，目前已和知名剧团、影院公司有了初步合作意向；作为文化艺术楼的E区，将引入银行；F区则更注重百货及休闲体育。值得期待的是，在投资方的预期中，所有引入的商户将更侧重于在倡导文化产业发展方面有所建树者。

　　“我们很看好新文化宫所探索的文化产业发展之路，也需要让更多发展成熟的文化产业项目落户新文化宫。”谢广伟说，这样的发展定位，不失为昆明市文化宫针对目前全国文化宫的发展状况普遍存在缺人才、缺资金的尴尬境地，所探索的一条发展之路。

　　历经60年辉煌发展的昆明市文化宫，此番移址新建是否会在顺应时代发展需求的调整中，弄丢了这块金字招牌呢？这是不少市民都在关注的问题。“文化宫前期建设已投入了6个多亿，我们入场后还将陆续投入2个亿，总计8亿多元的投入打造，只会让市民更加期待。”谢广伟笃定地说道。